Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019г. 

<

адрес> Демский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО4 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3, обратились в Демский районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту Администрации ГО 

<

адрес> РБ), ФИО4 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков, выделить Блок № площадью 84,3 кв.м. и Блок № площадью 33,7 кв.м. из состава жилого дома.

В обосновании своих исковых требований истцы указали, что им, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности (вид, номер и дата государственной регистрации права: № № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве по 1/3 у каждого), земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 644 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Демский, 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположено: Здание, кадастровый №, назначение: Жилой дом, год завершения строительства: 1953; кадастровый номер помещений, расположенных в указанном здании: 02:55:050418:89, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, выд. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Помещение, кадастровый №, площадь 26,7, назначение: Жилое помещение, адрес: 

<

адрес>.

Истцами представлены: Свидетельство о праве на наследство по закону, выд. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 - нотариус нотариального округа 

<

адрес> РБ. Правообладатели: ФИО2, Общая долевая собственность, доля в праве 1/3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк СВ 0147636), выд. ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по РБ; ФИО3, Общая долевая собственность, доля в праве 1/3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк СВ 0147635), выд. ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по РБ; ФИО4, Общая долевая собственность, доля в праве 1/3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк СВ 0147637), выд. ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по РБ.

Жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район Демский, 

<

адрес>, представляет из себя две блок-квартиры, имеющие общую стену и два самостоятельных входа, отдельные коммуникации, санузлы и кухни. На практике сложился фактический порядок пользования зданием.

Вышеуказанный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доля в праве 1/3).

Истцами представлено Соглашение об изменении долей в праве собственности, составленное 13.05.2019г. участниками общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4, в котором сказано, что ФИО4 отказывается от принадлежащей ей 1/3 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № (кадастровый номер здания №, в котором расположено помещение), в пользу ФИО1 и ФИО3.

Истцами представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельным участком с условным кадастровым номером № площадью 322 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, фактически пользуется и владеет ФИО2.

Земельным участком с условным кадастровым номером № площадью 322 кв.м. фактически пользуется и владеет ФИО3. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельном участке имеется объект капитального строительства — жилой дом с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет 01.07.2011г. и жилое помещение №, поставлено на кадастровый учет 23.04.2015г.

Здание с кадастровым номером № имеет признаки блокированного жилого дома, т. к. состоит из 2-х блоков с общей стеной. Оба блока имеют отдельные выходы на земельный участок с кадастровым номером 

Жилой блок № площадью 33,7 кв.м. расположен на земельном участке с условным кадастровым номером №, находится в пользовании у ФИО1.

Жилой блок № площадью 84,3 кв.м. расположен на земельном участке с условным кадастровым номером №, находится в пользовании у ФИО3.

Жилой дом, в котором проживают истцы, полностью подходит под указанные критерии, земельный участок на каждую блок-секцию - не менее 300 кв.м.

Согласно ФИО5 ЗАКЛЮЧЕНИЯ №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> с ограниченной ответственностью ПКБ «ПроектСтрой», объект исследования — жилой дом блокированной застройки, Лит: А,А1,А2,а1,а2,а3,а4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенгических, противопожарных норм и правил. Тем самым, жилой дом блокированной застройки, Лит: А,А1,А2,а1,а2,а3,а4, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлен договор № от 29.06.1953г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, а также решение Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся 

<

адрес> АССР от 11.05.1953г. «О выделении земельных участков гражданам для переноски домов с кооперативной поляны в связи со строительством автогужевого моста через реку Белую».

11.01.2019г. истцы, обратились в Администрацию городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан с просьбой выдать им правоустанавливающий документ для узаконения реконструированного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ответном письме № от 16.01.2019г. Администрация ГО 

<

адрес> РБ истцам отказала. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018г. № ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации...» с 04.08.2018г. выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не предусматривается.

При обращении истцам было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. 

На основании изложенного просят суд, признать дом с кадастровым номером 02:55:050418:46, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков, выделить Блок № площадью 84,3 кв.м. и Блок № площадью 33,7 кв.м. из состава жилого дома; признать за ФИО3 право собственности на жилой Блок № площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой Блок № площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доля в праве 1/3) и снять с Государственного кадастрового учета жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 02:55:050418:89, расположенное в здании жилого дома с кадастровым номером 02:55:050418:46 по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что объект с кадастровым номером 02:55:050418:46 не является многоквартирным домом, постановка на Государственный кадастровый учет квартир в жилом доме является реестровой ошибкой; внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости (в том числе, в сведения о площади, местоположении и наименовании здания с кадастровым номером 02:55:050418:46, образование здания площадью 84,3 кв.м. и регистрацию права собственности в отношении недвижимого имущества, здания жилого Блока № площадью 84,3 кв.м. в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3; внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости и регистрацию права собственности в отношении недвижимого имущества, здания жилого Блока № площадью 33,7 кв.м. в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1. Внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости (образовать два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050418:17, расположенного по адресу: 

<

адрес>) и поставить на государственный кадастровый учет два вновь образованных земельных участка с разрешенным использованием «Блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три»; произвести регистрацию права собственности двух вновь образованных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>: Земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 322 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировать право собственности за ФИО3; Земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 322 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировать за ФИО1; прекратить регистрацию права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 (доля в праве 1/3), за ФИО3 (доля в праве 1/3), за ФИО4 (доля в праве 1/3). 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> РБ, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему: 

в соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между их участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п.3 ст.252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его ФИО5 состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (п.35).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом, Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 статьи 41 которого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст.5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, индивидуальный жилой дом литера А, общей площадью 26,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 644 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050418:17, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцам ФИО2, ФИО3, и ответчику ФИО4

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом литера А, общей площадью 26,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Также, истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 являются собственниками по 1/3 доле каждый на земельный участок, общей площадью 644 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.06.1995г №, свидетельство праве на наследство по закону от 10.02.2015г серия 

<

адрес>8 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

На указанном земельном участке расположено: Здание, кадастровый №, назначение: Жилой дом, год завершения строительства: 1953; кадастровый номер помещений, расположенных в указанном здании: №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, выд. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Помещение, кадастровый №, площадь 26,7, назначение: Жилое помещение, адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельном участке имеется объект капитального строительства — жилой дом с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет 01.07.2011г. и жилое помещение №, поставлено на кадастровый учет 23.04.2015г.

Здание с кадастровым номером № имеет признаки блокированного жилого дома, т. к. состоит из 2-х блоков с общей стеной. Оба блока имеют отдельные выходы на земельный участок с кадастровым номером 

Жилой блок № площадью 33,7 кв.м. расположен на земельном участке с условным кадастровым номером №, находится в пользовании у ФИО1.

Жилой блок № площадью 84,3 кв.м. расположен на земельном участке с условным кадастровым номером №, находится в пользовании у ФИО3.

Жилой дом, в котором проживают истцы, полностью подходит под указанные критерии, земельный участок на каждую блок-секцию - не менее 300 кв.м.

Из содержания ФИО5 паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ», пояснений сторон в судебном заседании следует, что фактически, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых помещений, каждое из которых является самостоятельным изолированным объектом, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Спора относительно порядка пользования домом и земельным участком между сторонами не имеется.

Согласно ФИО5 заключения Независимого экспертного центра ООО ПКБ «ПРОЕКТ Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования можно установить, что данное строение можно идентифицировать как блокированный жилой дом, поскольку состоит из двух блоков. Первый жилой блок с площадью 84,3 кв.м, второй блок с площадью 33,7 кв.м. каждый из жилых блоков жилого дома блокированной застройки состоит из комплекса помещений взаимосвязанных между собой, имеют отдельные друг от друга входные группы, инженерные сети и коммуникации, электрические силовые сети, водоснабжение, канализация. Жилые блоки жилого дома блокированной застройки разделены между собой капитальной стеной по середине здания, но образуют общий строительный объем жилого дома.площадь жилых помещений для первого блока составляет 33,1 кв.м, площадь жилых помещений для второго блока составляет 60,5 кв.м

Из указанного ФИО5 заключения также следует, что жилой дом блокированной застройки литА, А1,А2,а1,а2,а3, а4, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-технических, противопожарных норм и правил. Темс самым, жилой дом блокированной застройки лит. А, А1, А2, а1, а2,а3, а4 не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о выделе доли в натуре из общего имущества, признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки, поскольку между сособственниками – участниками общей долевой собственности, определен фактический порядок пользования жилым домом. При этом суд исходит из того, что указанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО4 о признании жилого дома удовлетворить. 

Признать дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков, выделить Блок № площадью 84,3 кв.м. и Блок № площадью 33,7 кв.м. из состава жилого дома; признать за ФИО3 право собственности на жилой Блок № площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой Блок № площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доля в праве 1/3) и снять с Государственного кадастрового учета жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное в здании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости (в том числе, в сведения о площади, местоположении и наименовании здания с кадастровым номером №, образование здания площадью 84,3 кв.м. и регистрацию права собственности в отношении недвижимого имущества, здания жилого Блока № площадью 84,3 кв.м. в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3; внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости и регистрацию права собственности в отношении недвижимого имущества, здания жилого Блока № площадью 33,7 кв.м. в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости (образовать два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050418:17, расположенного по адресу: 

<

адрес>) и поставить на государственный кадастровый учет два вновь образованных земельных участка с разрешенным использованием «Блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три»; произвести регистрацию права собственности двух вновь образованных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>: Земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 322 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировать право собственности за ФИО3; Земельный участок с условным кадастровым номером 02:55:050418:17:ЗУ2 площадью 322 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировать за ФИО1.

Прекратить регистрацию права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 (доля в праве 1/3), за ФИО3 (доля в праве 1/3), за ФИО4 (доля в праве 1/3). 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.В.Салишева