№ 

№ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

28 сентября 2023 года с. Амурзет, ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Моревой С.А.,

при секретаре Подзигун Е.В.,

с участием истца ЛВВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ЛВВ к администрации муниципального образования «Нагибовское сельское поселение» Октябрьского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ЛВВ обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском к администрации МО «Нагибовское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что с 2000 года она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истец владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, производила его капитальный ремонт, оплачивала необходимые платежи и налоги, в настоящее время данный дом никому не принадлежит, не состоит в реестре муниципальной собственности. 

На основании изложенного истец просила суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от /ДАТА/ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ЕАО.

В судебном заседании истец ЛВВ исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам искового заявления. 

В судебное заседание представитель ответчика МО «Нагибовское сельское поселение» не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен. Согласно заявлению главы администрации поселения БИА, просит рассмотреть дело без участия, исковые требования признаёт в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ЛВВ, с 2000 года по настоящее время владеет недвижимым имуществом жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, более 15 лет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносит все необходимые платежи.

Согласно адресной справке адресно-справочной работы ГАСР УВМ УМВД России по 

<

адрес> от /ДАТА/, ЛВВ имеет регистрацию по месту жительства с /ДАТА/ по настоящее время ЕАО, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на вид объекта: жилой дом по адресу ЕАО, 

<

адрес>, отсутствуют.

По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО.

По информации ОГБУ «Облкадастр» от /ДАТА/ на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес> до /ДАТА/ право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестра государственного имущества 

<

адрес> от /ДАТА/ квартира, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

По сведениям межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> от /ДАТА/ объект недвижимого имущества, квартира ЕАО, 

<

адрес> учёту не заявлен.

По сведениям администрации Нагибовское сельского поселения от /ДАТА/ жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности МО «Нагибовское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что ЛВВ открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, более 15 лет. Несёт бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В связи с чем, суд считает, что заявленное истцом требование о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛВВ к администрации муниципального образования «Нагибовское сельское поселение» Октябрьского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ЛВВ, /ДАТА/ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия № № выдан /ДАТА/ право собственности на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Морева 

Мотивированное решение изготовлено /ДАТА/