Гр. дело № 2-978/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 17 июля 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика-администрации города Мичуринска- ФИО2

третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом, возведенный на месте ветхого и пришедшего в негодное состояние, принадлежащего ему на праве собственности жилого дома.

В ходе судебного разбирательства к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, был привлечен собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: ...- ФИО3

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что 22 сентября 2015 года им были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... В 2019 году на месте пришедшего в негодное состояние по фундаменту старого дома, он возвел новый жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м. Поскольку новый жилой дом был возведен им без разрешения на строительство, он не может оформить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. 

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Выслушав стороны, выяснив мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 05 октября 2015 года ФИО1 принадлежат земельный участок, площадью 949 кв.м. и жилой дом, общей площадью 29,6 кв.м., расположенные по адресу ... 

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по указанному адресу, установлено, что он возведен в 2019 году самовольно, имеет общую площадь 90,5 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из ситуационного плана объекта недвижимости на земельном участке видно, что, вновь возведенный объект недвижимого имущества располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем судом установлено, что вновь возведенное истцом строение является самовольной постройкой, так как за получением разрешения на строительство жилого дома ... не обращался.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» жилой дом, расположенный по адресу: ... объемно- планировочное решение и строительные конструкции жилого дома литера А отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилой дом возведен в 2019 году на земельном участке в зоне сложившейся усадебной застройки. Участок стеснен по ширине. От красной линии застройки, от красной линии проезда, от смежного домовладения с правой стороны дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Со стороны смежного домовладения с левой стороны обслуживание стены осуществляется с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин на участок и к дому обеспечивается со стороны улицы ... Жилой дом литер отдельно стоящий, включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. Следовательно эксплуатация жилого дома литер А, возможна.

Таким образом, самовольное строение - жилой дом литер А возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на эту постройку может быть признано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м. расположенный по адресу: ...

Признать жилой дом литер А, расположенный по адресу: ... самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева