УИД № 61RS0057-01-2024-000704-68

№2-645/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область 

р.п.Усть-Донецкий 15 июля 2024 года

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Хачатуряна В.Г.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Константиновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Константиновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору найма, обосновывая свои доводы тем, что, 22.12.2021 года между муниципальным образованием «Константиновский район», в лице Администрации Константиновского района и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №149. Согласно условиям рассматриваемого договора истец предоставил ответчику за плату во временное пользование жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> «б». Пунктом 8.6 Договора предусмотрено, что ответчик обязан своевременно, в установленном договоре размере вносить плату за жилое помещение. Пунктом 19 Договора определено, что плата за жилое помещение вносится нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по ежемесячному внесению платы за жилое помещение, что является существенным нарушением условий договора и действующего законодательства. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору №149 от 22.12.2021 года, за период с 22.12.2021 года по 01.03.2024 года, в размере 46 622 руб. 55 коп., пени, за период с 22.12.2021 года по 01.03.2024 года, в размере 12 681 руб. 35 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Зарегистрирован по месту направления судебной корреспонденции, которая неоднократно возвращается в суд с отметкой отделения связи «истёк срок хранения», что указывает на отказ ответчика от получения судебной повестки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп.67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, - и приведенные выше положения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учётом положения ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ - по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ - пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно подпунктам «б, в, г, д, е, з, л» пункта 4 Договора социального найма жилого помещения - наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к ин устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещение; своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам: производить оплату за электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, вывоз ТКО, за содержание общего имущества многоквартирного дома; при расторжении настоящего договора освободить в установленные скрои и сдать по Акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, или произвести его за свой счёт, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом (п.1); обеспечивать сохранность жилого помещения (п.2); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (п.3); проводить текущий ремонт жилого помещения (п.4); своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5); информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (п.6).

В силу ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 22.12.2021 года между муниципальным образованием «Константиновский район», в лице Администрации Константиновского района и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №149. Согласно условиям рассматриваемого договора истец предоставил ответчику за плату во временное пользование жилое помещение, состоящее из квартиры общей, площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения №149 от 22.12.2021 года. 

Пунктом 8.6 договора предусмотрено, что ответчик обязан своевременно, в установленном договоре размере вносить плату за жилое помещение. 

При заключении договора, плата за наем жилого помещения установлена в размере 53 руб. 03 коп. в месяц, за 1 кв.м. общей площади (п.19). 

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по ежемесячному внесению платы за жилое помещение, что является существенным нарушением условий договора и действующего законодательства.

Пунктом 8.6 договора установлена ответственность нанимателя за нарушение сроков внесения платы, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня срока оплаты, установленного п.19 Договора - 10 числа, каждого месяца. 

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задолженность по Договору найма №149 от 22.12.2021 года, за период с 22.12.2021 года по 01.03.2024 года, составляет 46 622 руб. 55 коп., что подтверждается представленным расчётом. 

Истцом, так же произведён расчёт пени, за несвоевременную оплату ежемесячных платежей по Договору найма №147 от 22.12.2021 года, который за период с 22.12.2021 года по 01.03.2024 года, составляет 12 681 руб. 35 коп.

Расчёт, предоставленный истцом, ответчиком не оспорен. 

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору найма жилого помещения, ответчиком не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Константиновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору найма - законны, обоснованны, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Константиновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору найма - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Константиновского района Ростовской области задолженность: по Договору найма жилого помещения №149 от 22.12.2021 года, за период с 22.12.2021 года по 01.03.2024 года, в размере 46 622 рубля 55 копеек; по пени, за период с 22.12.2021 года по 01.03.2024 года, в размере 12 681 рубль 35 копеек, а всего на общую сумму 59 303 рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 979 рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2024 года. 

Судья В.Г. Хачатурян