Дело № 2-61/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе: председательствующего судьи Марковой Т.В., при секретаре Загребиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности, по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Карат», администрации г. Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г. Кемерово, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности. 

Просит признать общим совместным имуществом: - гараж, номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: размер 3,63м*8,4 м полезная площадь – 27 кв.м., площадь застройки 30,5 кв.м.; гараж номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: размер 4,3 м*13,92 м. полезная площадь – 54,5 кв.м., площадь застройки – 59,9 кв.м.; гараж, номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: 3,63м*8,36м, полезная площадь – 26,8 кв.м., площадь застройки – 30,4 кв.м.; гараж, номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: размер 13,4 м*4,44м, полезная площадь 52,6 кв.м., площадь застройки 59,5 кв.м., расположенные под ними земельные участки площадью 180,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в следующем имуществе: гараж, номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: размер 3,63м*8,4 м полезная площадь – 27 кв.м., площадь застройки 30,5 кв.м.; гараж номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: размер 4,3 м*13,92 м. полезная площадь – 54,5 кв.м., площадь застройки – 59,9 кв.м.; гараж, номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: 3,63м*8,36м, полезная площадь – 26,8 кв.м., площадь застройки – 30,4 кв.м.; гараж, номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: размер 13,4 м*4,44м, полезная площадь 52,6 кв.м., площадь застройки 59,5 кв.м., расположенные под ними земельные участки площадью 180,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на ? долю в том же имуществе, а именно: гараж, номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: размер 3,63м*8,4 м полезная площадь – 27 кв.м., площадь застройки 30,5 кв.м.; гараж номер № **, расположенный в ... ..., со следующими техническими характеристиками: размер 4,3 м*13,92 м. полезная площадь – 54,5 кв.м., площадь застройки – 59,9 кв.м.; гараж, номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: 3,63м*8,36м, полезная площадь – 26,8 кв.м., площадь застройки – 30,4 кв.м.; гараж, номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: размер 13,4 м*4,44м, полезная площадь 52,6 кв.м., площадь застройки 59,5 кв.м., расположенные под ними земельные участки площадью 180,3 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что **.**,** умер супруг истца ФИО6

После его смерти наследниками первой очереди является истец, сын ФИО2, ФИО5, мать ФИО7

На имя истца умершим ФИО6 составлено завещание на основание которого истцу перешло 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., гараж-стоянки № ** и № ** по адресу: ..., земельный участок по адресу: ..., СНТ «Денисовский», участок № **.

Все наследники обратились к нотариусу для вступления в права наследования по завещанию после смерти ФИО6 и ФИО7

Однако, свидетельства о праве на наследство не могут быть получены на наследство в виде имущества: гараж, номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: размер 3,63м*8,4 м полезная площадь – 27 кв.м., площадь застройки 30,5 кв.м.; гараж номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: размер 4,3 м*13,92 м. полезная площадь – 54,5 кв.м., площадь застройки – 59,9 кв.м.; гараж, номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: 3,63м*8,36м, полезная площадь – 26,8 кв.м., площадь застройки – 30,4 кв.м.; гараж, номер № **, расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: размер 13,4 м*4,44м, полезная площадь 52,6 кв.м., площадь застройки 59,5 кв.м., расположенные под ними земельные участки площадью 180,3 кв.м., в связи с отсутствием на данное имущество правоустанавливающих документов.

ФИО6 пользовался указанными гаражами и земельными участками под ними вплоть до его смерти, но в установленном законом порядке документы не оформил. После его смерти истец приняла наследство в виде указанного имущества и в настоящее время возникла необходимость в оформлении документов о праве собственности на него. В связи с отсутствием зарегистрированного права на гаражи и земельные участки под ними за ФИО6 это возможно только в судебном порядке.

Спорные гаражи были возведены с участием вкладов пайщиков, в том числе вклада ФИО6 на основании разрешения на строительство и распоряжения Администрации г. Кемерово № ** от **.**,**, приняты в эксплуатацию приемочной комиссией по акту от **.**,**, на каждый из них получены технические паспорта.

Из ответов Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово № ** от **.**,**, № ** от **.**,**, № ** от **.**,** и № ** от **.**,** следует, что гаражи возведены без грубых нарушений градостроительных норм правил, признании права собственности на указанные гаражи в судебном порядке возможно.

Из заключения о техническом состоянии гаражей от **.**,**, выданных ООО «Солант», следует, что гаражи соответствует техническим характеристикам надежности и безопасности объектов.

Застройщиками данных гаражей был создан гаражно-строительный кооператив «Карат», ФИО6 являлся членом данного кооператива, уплачивал членские взносы.

При этом возведение гаражей произведено на земельном участке, выделенном специально для этих целей, о чем имеется распоряжение Администрации г. Кемерово № ** от **.**,**.

ФИО7 обратилась в суд с иском к ГСК «Карат», администрации г. Кемерово в котором просит: признать за ФИО7 **.**,** года рождения в порядке наследования после мужа ФИО8 **.**,** года рождения, умершего **.**,** право собственности на: 

- нежилое здание (гараж бокс № **) общей площадью 52,6 кв.м., площадь застройки 61,8 кв.м., размером 13,92 кв.м. х 4, 44 кв.м.;

- нежилое здание (гараж бокс № **), общей площадью 26,8 кв.м., площадью застройки 30,4 кв.м., размером 3,63 кв.м. х 8.36 кв.м;

- нежилое здание (гаражный бокс № **), общей площадью 27.0 кв.м., площадью застройки 30,5 кв.м.. размером 3,63 х 8,40 кв.м., смотровая яма 4.00х1,50 кв.м.

- нежилое здание (гаражный бокс № **), общей площадью 54.5 кв.м., площадью застройки 59,9 кв.м, размером 13,92х4,40 кв.м., расположенные по адресу : ...

В последующим ФИО3, как правопреемником ФИО7 были уточнены исковые требования, в которых просил включить в наследственную массу имущество ФИО7, умершей **.**,**, гаражные боксы № ** (№ **) и № ** (№ **), расположенные по адресу: ...; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на гаражный бокс №№ **, общей площадью 26,8 кв.м., площадь застройки 30,4 кв.м., расположенный по адресу: ...

Требования мотивировав тем, что ФИО7 является вдовой и единственной наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО8, умершего **.**,**. 

На основании распоряжения Администрации г. Кемерово № ** от **.**,** «О разрешении строительства капитальных гаражей гаражно-строительному кооперативу «Карат» Ленинского района» было разрешено строительство капитальных гаражей по ул. Волгоградская на площади 0,056 га, утверждённому распоряжением администрации ленинского района от **.**,** № **.

Данный земельный участок был предоставлен ГСК «Карат» для целевого использования- строительства капитальных гаражей.

Распоряжением Администрации г. Кемерово № ** от **.**,** был утвержден список лиц, которым были выданы свидетельства на строения (гаражи) в ГСК «Карат». В данном списке указан ФИО8 которому выдано два свидетельства на гаражи, расположенные один на первом этаже, второй над ним на втором этаже. 

О том, что ФИО8 были выданы свидетельства на строение (гараж) как члену ГКС «Карат», расположенного в Ленинском ..., свидетельствует архивная выписка от **.**,** №№№ ** из распоряжения администрации г. Кемерово от **.**,** № **, предоставленная администрацией г. Кемерово. 

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово **.**,** всем гаражам ГСК «Карат» были присвоены номера, в том числе и гаражам принадлежащим ФИО8 а именно: № ** (на первом этаже) № ** (на втором этаже), что подтверждается исполнительной съемкой гаражей для присвоения номеров ГСК «Карат» от **.**,**. 

Кроме того, в 1999 году ФИО8 приобрел еще 2 гаража у члена кооператива ФИО9 за номерами: № **.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО2, как третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования заявлены самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, прости признать за ним право собственности на ? доли на самовольную постройку в порядке наследования после смерти ФИО7 – гараж, расположенный по адресу: ..., ЛК № **, общей площадью 27 кв.м, площадь застройки 30,5 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что является наследником ФИО7, умершей **.**,** по праву представления после смерти его отца ФИО6, умершего **.**,**.

Вместе с тем, третье лицо заявляющее самостоятельные требования ФИО5, привлеченный к участию в деле, просил признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти ФИО7 на ? долю в праве собственности на гараж, номер ЛК № ** расположенный в ..., со следующими техническими характеристиками: размер – 3,63 м * 8,4 м, полезная площадь – 27 кв.м., площадь застройки – 30,5 кв.м.

Определением от **.**,** производство по делу по иску ФИО7 к ГСК «Карат», администрации г. Кемерово было приостановлено до установления круга наследников ФИО7

Определением от **.**,** гражданское дело № ** по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности и гражданское дело № ** по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Карат», администрации г. Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество объединены в одно производство.

Определением Ленинского районного суда г. Кемерово был принят отказ ФИО1 от исковых требований в полном объеме, производство по делу прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явилась, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10, действующая на основании ордера, против удовлетворения требований ФИО3, ФИО2 и ФИО2 не возражала.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО11, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО2, ФИО5, поддержали свои требования, по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

В судебное заседание представитель Администрации г. Кемерово, ГСК «Карат», извещенные о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явились, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, указанных в п.3 этой статьи.

В соответствии с названным пунктом ст. 222 ГК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что **.**,** распоряжением Администрации г. Кемерово № ** было разрешено строительство капитальных гаражей гаражно-строительному кооперативу «Карат» по ул. Волгоградская / рядом с РОВД Ленинского района на площади 0, 056 га, утвержденному распоряжением Администрации Ленинского района от **.**,** № ** (л.д. 13, 113).

Обязать застройщика после принятия основ земельного законодательства в месячный срок подать заявку на переоформление данного земельного участка в соответствии с законом.

**.**,** Администрацией г. Кемерово издан приказ № ** о разрешении строительства второго этажа в гаражно-строительном кооперативе «Карат» по ул. Ворошилова Ленинского района, разрешить управлению инженерно-геодезического обеспечения и землеустройства, управлению архитектуры и градостроительства, ГАСН в порядке исключения, строительство второго этажа в гаражно-строительном кооперативе «Карат» с использованием помещений второго этажа в качестве стояночных боксов для автомашин при наличии двух единиц автотранспорта у одного члена кооператива и в качестве мастерских (л.д. 12).

Приемочной комиссией, назначенной распоряжением от **.**,** №№ ** Администрация Ленинского района г. Кемерово установлено, что строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось по типовому проекту, работы по озеленению территории и устройству верхнего слоя покрытия дорог выполнены, санитарные нормы не нарушены и противопожарные нормы соблюдены (л.д. 16, 17, 113 оборот).

Согласно распоряжению № ** от **.**,**, в соответствии с решением Кемеровского городского совета народных депутатов от **.**,** «О порядке оформления учета и выдачи свидетельства на строение» и в связи с окончанием строительства капитальных гаражей, выдать свидетельство на строение (гараж) следующим членам ГСК «Карат», расположенного в ...: ФИО8 (257-274) – ... (л.д. 18, 19, 112 оборот).

Согласно данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ГСК «Карат» право собственности не зарегистрировано (л.д. 22, 23).

В материалах дела имеется заявление ФИО6, который просит исключить его из членов кооператива (л.д. 64).

Согласно протоколу № ** от **.**,** ФИО8 принят в члены кооператива ГСК «Карат» (л.д. 65, 66-67).

**.**,** ФИО6 был избран секретарем общего собрания участников (л.д. 92-93).

**.**,** на имя ФИО8 выданы свидетельства на строение (гараж) №№ ** эт.2, эт.1, размер по фасаду 3,40 м., по задней стене гаража 3,40 м, по правой стене гаража 8,15 м., по левой стене гаража 8,15 м., высота 2,40 м., расположенный по адресу: в ... ГСК «Карат» (л.д.111 оборот, 112).

ФИО7, **.**,** года рождения умерла **.**,** (л.д. 116).

С заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО7 обратились ФИО3, ФИО12, ФИО5 (л.д. 117, 118, 119).

На имя ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., кадастровый № ** (л.д. 139).

На имя ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7 на квартиру по адресу: ..., кадастровый № ** (л.д. 140).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства № ** от **.**,** следует, что по данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности капитальный гараж № ** расположен в границах территории, в отношении которой постановлением администрации г. Кемерово от **.**,** № ** «Об утверждении проекта межевания территории микрорайона 20 Ленинского района города Кемерово». утвержден проект межевания территории, в соответствии с которым капитальный гараж ЛК № ** расположен в границах земельного участка, определенного для размещения гаражей (л.д. 31-33 дело № **).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства № ** от **.**,** следует, что по данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности капитальный гараж № ** расположен в границах территории, в отношении которой постановлением администрации г. Кемерово от **.**,** № ** «Об утверждении проекта межевания территории микрорайона 20 Ленинского района города Кемерово» утвержден проект межевания территории, в соответствии с которым капитальный гараж № ** № ** расположен в границах земельного участка, определенного для размещения гаражей (л.д. 34-36 дело № **).

Согласно письму из Управления архитектуры и градостроительства № ** от **.**,**, ранее возведенное нежилое строение (гараж ЛК № **), размещено по адресу: ..., без грубых нарушений градостроительных норм и правил (л.д. 37-38 дело № **).

Согласно письму из Управления архитектуры и градостроительства № ** от **.**,**, ранее возведенное нежилое строение (гараж ЛК № **), размещено по адресу: ..., без грубых нарушений градостроительных норм и правил (л.д. 39-40 дело № **).

Согласно заключению ООО «Солант» от **.**,**, по результатам обследования строительных конструкций капитального гаража установлено, что он расположен по адресу: ..., ГСК «Карат», ЛК № **.

Построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц и самовольно выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

А для увеличения срок эксплуатации строительных конструкций гаража необходимо выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д. 79-85 дело № **)

Согласно заключению ООО «Солант» от **.**,**, по результатам обследования строительных конструкций капитального гаража установлено, что он расположен по адресу: ..., ГСК «Карат», № **

Построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц и самовольно выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

А для увеличения срок эксплуатации строительных конструкций гаража необходимо выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д. 86-92 дело № **)

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения заявленных требований по существу. 

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Основания для признания судом самовольной постройки предусмотрены ст.222 Гражданского Кодека РФ, в случае, если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского Кодека РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Предоставленные суду письменные доказательства, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, подтверждают, в частности, что ФИО8 в установленном законом порядке предоставлен земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, целевое назначение этого земельного участка сохранено; возведенная конструкция в виде гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта; сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку ФИО8 соблюдены установленные градостроительные правила и нормативы при ее возведении.

После смерти ФИО8 в установленном законом порядке в наследство вступила его жена ФИО7, тем самым фактически приняла наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО8 и **.**,** умерла.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит необходимым и правильным с учетом правил ст. 12, ст. 222 ГК РФ, отмечая наличии всех условий признания права на самовольную постройку, удовлетворить требования ФИО3 о признании за ним право собственности на самовольную постройку в порядке наследования после смерти ФИО7 – гараж, расположенный по адресу: ... ГСК «Карат» № **, общей площадью 26,8 кв.м, площадь застройки 30,4 кв.м.

Также подлежат удовлетворению требования ФИО5 о признании за ним права собственности на ? доли на самовольную постройку в порядке наследования после смерти ФИО7 – гараж, расположенный по адресу: ... ЛК № ** общей площадью 27 кв.м, площадь застройки 30,5 кв.м.

Также подлежат удовлетворению требования ФИО2 о признании за ним права собственности на ? доли на самовольную постройку в порядке наследования после смерти ФИО7 – гараж, расположенный по адресу: ..., ЛК № **, общей площадью 27 кв.м, площадь застройки 30,5 кв.м.

Разрешая требования ФИО8, ФИО5, ФИО2 суд полагает правильным при указании реквизитов места положения объекта исходить из данных решения о присвоении объекту адреса регистрации.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** N 9 (ред. от **.**,**) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суд, с учетом спорных правоотношений и состава участников наследственного имущества, полагает необходимым включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершей **.**,** гаражные боксы года № **, расположенные по адресу: ... корпус 1, ГСК «Карат».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО7, умершей **.**,** гаражные боксы года № **, расположенные по адресу: ... корпус 1, ГСК «Карат».

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей **.**,** на гаражный бокс №№ **, общей площадью 26,8 кв.м., площадь застройки 30,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ГСК «Карат».

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО14, умершей **.**,** на ? доли гаражного бокса, расположенного по адресу: ..., ЛК № **, общей площадью 27 кв.м, площадь застройки 30,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО14, умершей **.**,** на ? доли гаражного бокса, расположенного по адресу: ..., ЛК № **, общей площадью 27 кв.м, площадь застройки 30,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1- месячного срока, исчисляемого с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: Т.В. Маркова

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**,**.