Дело № 2-528 (2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года Советский районный суд города Брянска в составе:

Председательствующего Сухоруковой Л.В.

При секретаре Аверкиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «3 Июля, 25», ФИО2 об оспаривании действий по разделу лицевого счета, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Управляющей компанией в указанном МКД является ответчик ТСЖ «3 Июля, 25». В указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают ответчик ФИО2, и третье лицо её дочь ФИО3 ТСЖ истец не является.

По мнению ФИО1, ответчиком ТСЖ «3 Июля, 25» нарушены права истца на заключение договора управления, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание квартиры №..., в связи с чем, он лишен возможности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, что противоречит требованиям ст. 426 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ. Ответчиком нарушены права истца на установление цены жилищных услуг в порядке, установленном законом ст. ст. 1, 137, 148 ЖК РФ, так как со сметой доходов и расходов ТСЖ от использования общего имущества он не ознакомлен, в их утверждении участия не принимал. С ответчиком ФИО2 у истца отсутствуют правоотношения по найму жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Вместе с тем, по заявлению ФИО2 в сентябре 2015 года ответчик ТСЖ в отсутствие согласия собственника незаконно разделил лицевой на указанное жилое помещение: за ФИО1 на кв. №... 32,63 кв.м. и за ФИО2 на кв. №... 65,27 кв.м. в 

<

адрес>, чем нарушил права собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ. Указанные нарушения причинили истцу моральный вред.

Ссылаясь на требования ст. ст. 151, 426 ГК РФ, ст. ст. 1, 30, 137, 148 ЖК РФ, ФИО1 просил суд признать незаконными действия ТСЖ «3 Июля, 25» по выставлению счетов на оплату коммунальных услуг за квартиру ФИО1, до заключения с ним договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирным домом; признать незаконными действия ТСЖ «3 Июля, 25» в виде разделения счетов за период сентябрь 2015 г. – апрель 2016 г. на оплату жилищных и коммунальных услуг собственником квартиры 

<

адрес> и зарегистрированной в указанной квартире ФИО2; признать незаконными действия ТСЖ «3 Июля, 25» по предъявлению ФИО2 счетов на оплату коммунальных услуг за указанную квартиру с сентября 2015 года по апрель 2016 года; признать незаконными действия ФИО2 по оплате коммунальных счетов, выставленных за указанный период; запретить ТСЖ выставлять истцу счета за коммунальные услуги до заключения с ним договора управления и до установления размера обязательных платежей на основании сметы доходов и расходов; обязать ТСЖ и ФИО2 выплатить ФИО1 в солидарном порядке компенсацию морального вреда в размере 

<

...>. 

10.02.2017 года ФИО1 представил уточненные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просил суд признать заявление ФИО2 в ТСЖ «3 Июля, 25» от 27 июля 2015 года о разделении лицевого счета по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт на ФИО1 кв. №... и ФИО2 кв. №... с 27 июля 2015 года незаконным; признать действия ТСЖ «3 Июля, 25» по разделению лицевого счета по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт на ФИО1 кв. №... и ФИО2 кв. №... с 27 июля 2015 года незаконным; обязать ТСЖ «3 Июля, 25» и ФИО2 солидарно выплатить ФИО1 компенсацию морального вреда 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Уведомлен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Просил суд их удовлетворить. В обоснование иска пояснил, что, по мнению истца, у ФИО2 отсутствовало право на обращение в ТСЖ с заявлением о разделе лицевого счета на жилое помещение в отсутствие согласия собственника квартиры. В связи с чем, действия ФИО2 по составлению данного заявления и его подаче ответчику, являются незаконными. Действия ТСЖ по разделу лицевого счета на указанную квартиру противоречат требованиям ЖК РФ, произведены в отсутствие согласования с собственником жилого помещения, - истцом, в связи с чем, также являются незаконными. Действиями обоих ответчиков истцу причинены нравственные страдания, в связи с отсутствием возможности в спорный период оплачивать жилье и коммунальные услуги в установленном законом порядке. Требования о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги, на капитальный ремонт и содержание МКД, ТСЖ к истцу не заявлялись. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Федорова Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала. Просила в иске к ФИО2 отказать. Суду пояснила, что сам факт подачи ФИО2 заявления в ТСЖ о разделе лицевого счета и оплата ею потребляемых услуг в полном объеме не может нарушить права истца, как собственника жилого помещения, в котором зарегистрирована и продолжает проживать ответчик и третье лицо. Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ избранный истцом способ защиты нарушенного права, применительно к спорным фактическим правоотношениям истца и ответчика ФИО2, не может быть признан правильным. Действия управляющей компании по разделу лицевого счета и последующее объединение лицевых счетов, не нарушили права истца, как собственника жилого помещения, поскольку ФИО1 в управляющую компанию о смене собственника жилого помещения не заявлял, с требованием заключить договор управления не обращался. Обязанности, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнял не в полном объеме. Требования о взыскании компенсации морального вреда не основаны на законе.

Представители ТСЖ «3 Июля, 25» ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали в части оспаривания действий по разделу лицевого счета на квартиру 

<

адрес>. Между тем, суду пояснили, что лицевой счет в апреле 2016 года был восстановлен, т.к. ответчику не было известно о смене собственника указанного жилого помещения. С момента регистрации права собственности на квартиру в 2014 году, ФИО1 в управляющую компанию не обращался, о смене собственника ответчику стало известно от бывшего владельца квартиры третьего лица ФИО8 Письменные обращения ответчика о заключении договора управления МКД, истцом не рассмотрены, ответ не дан. Оплату за жилье и коммунальные услуги производит ФИО2, как лицо, зарегистрированное и проживающее в спорном жилом помещении. Задолженность собственника по оплате взносов на капитальный ремонт, содержание МКД, коммунальные услуги ОДН на январь 2017 года составляет 

<

...>. В части иска о взыскании компенсации морального вреда требования не признали, как не основанные на законе. Просили в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 поддержали, просили суд их удовлетворить. ФИО8 суду пояснил, что обстоятельства, на которые ссылается истец, по его мнению, подтверждаются вступившими в законную силу решениями суда от 06.05.2015 года, от 29.01.2016 года, которые подтверждают отсутствие у ответчиков законных оснований по разделу лицевого счета на квартиру. Незаконное пользование ФИО2 спорным жилым помещением и получение квитанций на оплату жилья, по мнению ФИО8, лишает истца возможности исполнять обязанности собственника жилого помещения по его содержанию. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Н.И. в судебном заседании поддержала возражения ответчика ФИО2 и её представителя. Просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 

<

дата>, акта передачи недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АЖ №... от 

<

дата>, запись о государственной регистрации права 32-№... от 

<

дата>.

Согласно поквартирной карточке и материалов дела, в указанной квартире значатся зарегистрированными с 

<

дата> и проживают в настоящее время ФИО9., которые не являются членами семьи собственника жилого помещения. 

Управляющей компанией указанного МКД является ТСЖ «3 Июля, 25», что подтверждается Уставом ТСЖ, свидетельством о государственной регистрации ТСЖ, протоколом годового общего собрания собственников помещений МКД по указанному адресу от 27.04.2016 года. 

Решением Советского районного суда г. Брянска от 06.05.2015 года было отказано в удовлетворении иска ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н.И.. к ФИО10, ФИО1 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25.08.2015 года указанное решение оставлено без изменения, вступило в законную силу. Предметом спора являлась квартира 

<

адрес>.

Судом установлено, что ранее квартира 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО8 на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от 

<

дата> №.... 

<

дата> между ФИО10 был заключен договор дарения спорной квартиры, зарегистрирован переход права собственности на квартиру 

<

дата>. 

<

дата> между Н.Л. и ФИО1 был заключен договор купли – продажи спорной квартиры, зарегистрирован переход права собственности на квартиру 

<

дата>. 

<

дата> был расторгнут брак между ФИО8 и ФИО2

Как установлено указанным решением суда, на момент заключения сделки купли – продажи спорной квартиры, ФИО1 было известно о регистрации в квартире ФИО9 ФИО1 не препятствовал в пользовании и проживании указанных лиц в жилом помещении, при условии оплаты ФИО2 коммунальных платежей и заключения договора безвозмездного найма жилого помещения. 

Решением Советского районного суда г. Брянска от 29.01.2016 года было отказано в иске ФИО2 к ФИО8, ФИО11 о признании квартиры совместно нажитым имуществом, разделе квартиры, признании права собственности на 1/2 долю в квартире, разделе совместно нажитого имущества, выделении имущества в собственность. Решение суда вступило в законную силу. 

Ответчик ТСЖ «3 Июля, 25» участником по спорам между указанными сторонами не являлся. 

Как следует из представленных ответчиком ФИО2 квитанций, ею производилась оплата за жилье и коммунальные услуги до августа 2015 года в полном объеме, с августа 2015 года по апрель 2016 года пропорционально занимаемой площади жилого помещения. Электроэнергия, газоснабжение, отопление оплачивалось в полном объеме. 

Как следует из материалов дела, 27.07.2015 года ответчик ФИО2 обратилась в ТСЖ «3 Июля, 25» с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт на ФИО1 кв. №... и ФИО2 кв. №... с 27.07.2015 года. Количество зарегистрированных в кв. №...: 1 человек ФИО8, в кв. №...: 2 человека ФИО9 Приложено свидетельство о расторжении брака.

Ответчиком ТСЖ лицевой счет на спорную квартиру с 27.07.2015 года был разделен на: кв. №... ФИО1 и кв№... ФИО2 С 01.04.2016 года лицевой счет на спорную квартиру был объединен и оформлен на ФИО1. 02.09.2016 года ФИО8 предоставил в ТСЖ свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее смену собственника указанной квартиры на ФИО1 Данные обстоятельства, подтверждается сведениями ТСЖ в ООО РИРЦ Брянской области от 24.09.2015 года, от 25.04.2016 года и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства. Доводы истца о незаконности раздела лицевого счета в отсутствие согласия собственника жилого помещения признаны ответчиком ТСЖ. 

Между тем, оценивая действия по разделу лицевого счета на спорное жилое помещение, суд исходит из следующего.

В силу требований ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Порядок и сроки платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен статьей 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен раздел лицевого счета на жилое помещение в виде квартиры. 

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ФИО1 и ФИО2 не лишены права определить порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, самостоятельно, либо при недостижении соглашения, обратиться в суд с иском в соответствии с положениями частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ. 

В связи с чем, требования истца в части иска к ТСЖ о признании действий по разделу лицевого счета незаконными, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Между тем, как установлено судом, между ФИО1 и ФИО2 возникли спорные правоотношения по определению оснований и порядка пользования указанным жилым помещением, и соответственно размера платы за жилье, коммунальные и иные услуги. В связи с чем, само по себе заявление ФИО2 о разделе лицевого счета при изложенных обстоятельствах спора, не могло повлечь нарушение прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения. Данное заявление подлежало рассмотрению и проверке его обоснованности ТСЖ «3 Июля, 25» в соответствии с требованиями ГК РФ и ЖК РФ. 

В силу ст. 12 ГК РФ, при таких обстоятельствах, требования истца о признании незаконным заявления ФИО2 по разделу лицевого счета не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку, истцом избран ненадлежащий способ защиты права. 

При этом суд исходит из того, что ответчик ТСЖ производил начисление коммунальных платежей в соответствии с имеющейся информацией о собственнике квартиры, с учетом зарегистрированных в ней лиц, и количеством фактически проживающих лиц. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу требований ст. ст. 1099, 1100 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая отказ в иске к ФИО2 об оспаривании заявления о разделе лицевого счета, характер имущественных требований истца об оспаривании действий ответчиков по разделу лицевого счета, требования истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в солидарном порядке не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «3 Июля, 25», ФИО2 об оспаривании действий по разделу лицевого счета, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Товарищества собственников жилья «3 Июля, 25» по разделу лицевого счета квартиры №... в доме 

<

адрес> на квартиру №... за ФИО1 и квартиру №... за ФИО2, в период с августа 2015 года по апрель 2016 года.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Сухорукова

Мотивированный текст решения изготовлен 16 февраля 2017 года.

Судья Л.В. Сухорукова