Дело № 2-4732/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 05 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Веремьевой М.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Пенкина Р.А.,

истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4732/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик, ФИО3) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от {Дата изъята}, заключенным между истцами и ответчиком, истцы стали собственниками квартиры {Адрес изъят}, согласно пункту 12 которого ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в срок до {Дата изъята}, однако своего обязательства не выполнил, с регистрационного учета не снялся. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплате не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, по имеющейся информации ФИО4 проживает в {Адрес изъят}, общежитие. В результате не выполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета они вынуждены нести расходы по коммунальным услугам. Кроме того, согласно гражданскому законодательству РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, поэтому просят иск удовлетворить, признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы на удовлетворении иска настаивали, пояснили, что ФИО3 по настоящее время зарегистрирован в принадлежащей им на праве собственности квартире, соглашений с ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением истцы с ФИО3 не заключали. С момента заключения договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} в спорном жилом помещении не проживает, его вещей и мебели в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает. Соответственно, истцы никогда не вели и не ведут с ответчиком общего хозяйства, у них не было и нет совместного бюджета, это совершенно посторонний для них человек. Просят их удовлетворить, на вынесение заочного решения истец согласны. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в том числе в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации). При этом принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ). 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (статья 292 ГК РФ).

Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилое помещение по адресу: {Адрес изъят} принадлежит на праве собственности истцам Б-ным, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из ЕГРН; документы основание – договор купли-продажи квартиры от {Дата изъята}.

Согласно названному договору купли-продажи квартиры от {Дата изъята}, заключенному между ФИО3, ФИО5 (продавцы) и истцами Б-ными (покупатели), продавцы обязуются передать в собственность покупателей квартиру, а покупатели принять и оплатить квартиру, находящуюся по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 61,8 кв. м, этаж 2, кадастровый номер объекта {Номер изъят}. Согласно пункту 5 договора Б-ны покупают указанную квартиру в общую совместную собственность. В соответствии с пунктами 11, 12 данного договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета с момента 10 календарных дней с момента перехода права собственности; сторонам нотариусом разъяснен пункт 2 статьи 292 ГК РФ о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.

Согласно справке АО «Региональный информационный центр Кировской области» Центр обслуживания населения {Номер изъят} от {Дата изъята} в квартире по адресу: {Адрес изъят} зарегистрирован ФИО3, {Дата изъята} года рождения (посторонний).

Судом установлено, что бывший собственник спорного жилого помещения – ФИО3 распорядился принадлежащим ему жилым помещением (продал его истцам Б-ным), то есть право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение прекращено в результате совершения собственником гражданско-правовой сделки, поэтому его право пользования данным жилым помещением прекращено, и он обязан был освободить жилое помещение к установленному в договоре сроку. Иных соглашений с ФИО3 о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением после установленного в договоре срока истцами Б-ными с ФИО3 не заключено. Поэтому регистрация ответчика в квартире после прекращения им права пользования этой квартирой, не основана на законе и не является правомерной.

Ответчик ФИО3 никогда не являлся и не является членом семьи истцов, это посторонний для них человек, общего хозяйства с истцами он никогда не вел, у них отсутствуют общие предметы быта, общий бюджет, со времени заключения указанного выше договора купли-продажи квартиры в спорном жилом помещении ответчик не проживает, там нет его вещей, он не платит коммунальные платежи. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что права пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят} ответчик не имеет. Между истцами и ответчиком отсутствует соглашение о сохранении за последним права пользования квартирой. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, что нарушает права собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом. 

Все указанные обстоятельства ответчик не оспорил, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

При принятии решения суд учитывает все перечисленные выше обстоятельства и приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, является основанием для его снятия с регистрационного учета по данному адресу. 

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Кононова

В полном объеме решение изготовлено 05.10.2017.