Дело 2-120/2024

УИД 55RS0038-01-2023-001274-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 г. р.п. Черлак

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаевой К.А., при секретаре Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что с февраля 1998 года фактически владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком от 05.02.1998. Данный договор был зарегистрирован в БТИ. Считает себя полноправным собственником квартиры, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. В 2022 году администрация Черлакского городского поселения направляла информацию о необходимости всем правообладателям, в том числе истцу, обращения в МФЦ по поводу регистрации права собственности на объекты недвижимости, возникшего до 1999 года. После соответствующего обращения от истца было принято заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, так как спорная квартира была поставлена на государственный кадастровый учет с неверной площадью. В настоящее время план квартиры и ее площадь приведены в соответствие согласно выписки из ЕГРН. Заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру не было принято в связи с тем, что на кадастровом учете жилое помещение состоит в качестве «квартиры», а в договоре купли-продажи – «1/2 доля жилого дома». При этом спорный объект недвижимости расположен в двухквартирном жилом доме, являющимся фактически многоквартирным. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, на государственном кадастровом учете состоит, истец является его собственником. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 57,5 м?, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В телефонограмме, составленной сотрудником аппарата суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, а также указал, что возражений относительно удовлетворения заявленных требований у Администрации отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследуя материалы дела, позицию участников судебного спора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему:

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов настоящего дела следует, что истец ФИО1 с 05.02.1998 на основании договора купли-продажи, заключенного с МАВ, приобрел ? долю жилого дома с приусадебным земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Черлакского нотариального округа Омской области.

Согласно справке № 2214 от 06.12.2023, предоставленной администрацией Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, ФИО1 с 04.10.1997 по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» № 31-201004 от 11.12.2023, предоставленной в материалы дела истцом, следует, что ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком №109 от 05.02.1998.

Помимо этого в деле содержится уведомление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости № КУВД-001/2023-55969907/1 от 01.12.2023 сообщено, в том числе, что площадь помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправлена с 38,3 м? на 57,5 м?; тип исправлен с «кв» на «кв.».

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что согласно выписки из ЕГРН спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете в качестве квартиры общей площадью 57,5 м2, однако в договоре купли-продажи от 05.02.1998 указанный объект недвижимости значится как ? доля жилого дома. Указанное препятствует осуществлению регистрационных мероприятий в досудебном порядке.

Разрешая спор, суд установил, что действительно, согласно выписки из ЕГРН помещение с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по вышеуказанному адресу имеет площадь 57,5 м2, значится как - квартира, расположенная на 1 этаже дома.

Кроме того, из представленной в деле выписки из ЕГРН от 23.01.2024 следует, что здание с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом.

Участвующими в деле лицами не опровергалось и из дела следует, что фактически многоквартирный жилой дома по спорному адресу является двухквартирным домом, состоящим из 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 05.02.1998 серии РФ-ХХХVIII № 0734956 ФИО1 приобрел право частной собственности на землю по адресу: р.

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05.02.1998. Данные сведения также подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

При установленных обстоятельствах, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В данном случае суд также учел, что истец с 1998 года и до настоящего времени владеет спорным жилым помещением, распоряжается им, зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный под недвижимым имуществом.

Данных о том, что имеется между соседями какой-либо спор в рассматриваемой части, материалы дела не содержат. 

Согласно позиции представителя ответчика – администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, последняя каких-либо возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований не имеет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП независимо от участия в деле, разъяснение о чем содержится в абз. 4 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на квартиру общей площадью 57,5 м?, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Куликаева К.А. 

Мотивированный текст решения изготовлен 07 февраля 2024 года.