Дело № 2-3607/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.

при секретаре Тащилине Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: .... Указанный земельный участок образовался после раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

Истцом в период проживания своими силами и за счет собственных средств без разрешительной документации построен жилой дом литер «Л», общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м., этажность 2.

Разрешить вопрос об узаконении и сохранении жилого дома литер «Л» в административном порядке не представилось возможным, поскольку согласно письму администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Жилой дом литер «Л» не нарушает прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам, что подтверждается заключением специалиста. 

Учитывая изложенное, истец ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом литер «Л», общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Протокольным определением суда от 13.11.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Ростова-на-Дону.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Ростова-на-Дону ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, представил в адрес суда заявление, в котором указал, что претензий к ФИО1 относительно смежных межевых границ с его земельным участком по адресу: ... не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена, представила в адрес суда заявление, в котором указала, что претензий к ФИО1 относительно смежных межевых границ с ее земельным участком не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена, представила в адрес суда заявление, в котором указала, что претензий к ФИО1 относительно смежных межевых границ с ее земельным участком по адресу: ..., не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена, представила в адрес суда заявление, в котором указала, что претензий к ФИО1 относительно смежных межевых границ с ее земельным участком по адресу: ..., не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании не участвовал. Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительств, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Статьей 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случае, предусмотренных настоящим кодексом. 

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу абзаца 3 п.2. ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что рраво собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из указанных положений правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья.

Таким образом, возможность сноса самовольной постройки связывается не только с соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, но и с одновременным установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном 19.03.2104 года, указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Росреестра по РО от 27.02.2014г., истец ФИО1 является собственником земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка собственникам строений по адресу: ... № от 26.06.2013г., соглашения о разделе от 10.02.2014г.

Как установлено, ФИО1 в период проживания своими силами и за счет собственных средств без разрешительной документации был построен жилой дом литер «Л», общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м., этажность 2.

Согласно письму администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от 31.05.2018г. №.05/540 по результатам рассмотрения обращения ФИО1, разрешительные документы на строительство жилого дома лит. «Л» по ул.Атарбекова, 3б администрацией Ворошиловского района не выдавались. Работы по строительству жилого дома литер «Лл» выполнены без получения разрешительной правой и технической документации.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 22.04.2018г. на возведение литера Л площадью 81,7 кв.м. разрешение не предъявлено.

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 30.08.2018г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалтинг».

Согласно заключению ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № от 12.10.2018г. жилой дом лит. «Л» по адресу: ... соответствует основному разрешенному виду использования земельного участка.

Площадь земельного участка по адресу: ..., составляет 227 кв.м., что не превышает предельные параметры разрешенного строительства, инструкции объектов капитального строительства.

Этажность жилого дома лит. «Л» составляет 2 этажа, что не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Высота жилого дома лит. «Л» от уровня планировочной отметки участка до конька крыши 6,5м, что не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.Исследуемое строение расположено в конце земельного участка с КН № с отступом от границ с соседними земельными участками.

Расстояние от жилого дома лит. «Л», расположенного по адресу: ... до участка с северо-западной стороны, расположенного по адресу: ... что соответствует требованиям п.2 статьи 31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (ред. от 14.08.2018 №), согласно которым минимальный отступ от границ участка до возводимого индивидуального жилого дома должен составлять не менее 1 м.

Расстояние от жилого дома лит. «Л», расположенного по адресу: ... до участка с юго-западной стороны, расположенного по адресу: ... м, что соответствует требованиям п.2 статьи 31 «Градостроительный регламент зоны жилой 

застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (ред. от 14.08.2018 №), согласно которым минимальный отступ от границ участка до возводимого индивидуального жилого дома должен составлять не менее 1 м.

Расстояние от жилого дома лит. «Л», расположенного по адресу: ... до участка с юго-восточной стороны, расположенного по адресу: ... - 5,73-22,28 м, что соответствует требованиям п.2 статьи 31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (ред. от 14.08.2018 №), согласно которым минимальный отступ от границ участка до возводимого индивидуального жилого дома должен составлять не менее 1 м.

Расстояние от жилого дома лит. «Л», расположенного по адресу: ... до участка северо-восточной стороны, расположенного по адресу: ... - 2,89-3,86 м, что соответствует требованиям п.2 статьи 31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (ред. от 14.08.2018 №), согласно которым минимальный отступ от границ участка до возводимого индивидуального жилого дома должен составлять не менее 1 м.

Техническое состояние фундаментов жилого дома лит. «Л», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние стеновых конструкций жилого дома лит. «Л» в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние перекрытия жилого дома лит. «Л» в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние конструкций крыши жилого дома лит. «Л» в соответствии с СП 13-102 -2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как исправное.

Техническое состояние кровли жилого дома лит. «Л», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как нормативное.

Кровля жилого дома лит. «Л» оборудована системой организованного водоотвода, что соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли».

На исследуемой кровле, уклон которой составляет более 3°, отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли».

Техническое состояние жилого дома лит. «Л» по адресу: ... в целом оценивается как работоспособное, в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правил исследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

В кухне и ванной комнате жилого дома лит. «Л» произведен монтаж систем внутреннего водопровода и канализации, установлено санитарно-техническое оборудование, что соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Помещения жилого дома лит. «Л», обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Высота помещений l-гo этажа в жилом доме лит. «Л» составляет 2,56- 2,63м, что соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которому высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, 1Б, 1Г, 1Д и НА по 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м.

Высота помещений 2-го этажа в жилом доме лит. «Л» составляет 2,39- 3,85 м, что соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которому высота комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м.

В результате исследования определено, что жилой дом лит «Л» площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., не входит в перечень объектов, подлежащих федеральному государственному экологическому контролю, указанных в постановлении Правительства РФ от 31 марта 2009 г. N 285 «О перечне объектов, подлежащих федеральному государственному экологическому контролю», а также не относится к категории опасных производственных объектов согласно ФЗ №116 от 20.06.1997 г. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», а, следовательно, жилой дом лит «Л» по адресу: ... не является объектом, оказывающим негативное воздействие на окружающую среду и таким образом не нарушает требования ФЗ №7 от 10.01.2002г. «Об охране окружающей среды».

В помещениях кухни и совмещенных санузлов имеются вентиляционные каналы. Естественная вентиляция в жилых комнатах осуществляется путем притока воздуха через поворотные и поворотно-откидные створки оконных блоков, что соответствует п. 4.7 СанПиН /2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и помещениях».

Эвакуационные пути в помещениях жилого дома по адресу: ..., соответствуют требованиям СП 1.13130.2016 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

По своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов жилой лит. «Л» по адресу: ..., относится к зданиям класса функциональной пожарной опасности Ф.1.4 и соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2016 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Расстояние от жилого дома лит. «Л», расположенного по адресу: ... до ближайшего капитального строения с северо-западной стороны, расположенного по адресу: ..., составляет 6,8 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Расстояние от жилого дома лит. «Л», расположенного по адресу: ... до ближайшего капитального строения с юго-западной стороны, расположенного по адресу: ... составляет 13,49 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на 

объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям».

Расстояние от жилого дома лит. «Л», расположенного по адресу: ... до ближайшего капитального строения с северо-восточной стороны, расположенного по адресу: ... составляет 7,56 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям».

Расстояние от жилого дома лит. «Л», расположенного по адресу: ... до ближайшего капитального строения с юго-восточной стороны, расположенного по адресу: ... составляет 6,09 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям».

Жилые комнаты и кухни жилого дома лит. «Л» по адресу: ..., имеют естественное освещение через оконные проемы, что соответствует п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов в жилых комнатах жилого дома литер «Л» по адресу: ..., обеспечивает нормативную продолжительность, регламентированную требованиями п.п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. «Л» по адресу: ..., оценивается как работоспособное, в соответствии с п. 4.5 СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

На кровле жилого дома лит. «Л», уклон которой составляет более 3°, отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли» и может создать угрозу жизни и здоровью людей в связи с возможностью схода с исследуемой кровли снежных масс в период оттепели.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома лит. «Л» соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» №587/18 от 12.10.2018г. соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводами эксперта логичны, последовательны, основаны на материалах дела. 

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях. 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения эксперта ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № от 12.10.2018г. 

В судебном заседании представителем истца был предоставлен кассовый и товарный чек от 26.11.2018 года №, подтверждающие приобретение снегозадержателей в количестве 10 шт., а также предоставлены фотографии кровли возведенного объекта, в подтверждение их установки на кровле жилого дома, что свидетельствует, что истцом были выполнены работы по устранению указанных экспертов нарушений. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, учитывая возведение истцом в границах принадлежащего ему земельного участка индивидуального жилого дома, который по своему техническому состоянию и параметрам не нарушает существенным образом градостроительных, строительных норм, пожарных, экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, а также, принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и обращение ФИО1 в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу ввода спорного объекта в эксплуатацию, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Л», общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой - 34,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение составлено 03.12.2018 года.