Дело № 2-1336/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года

29 марта 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ЗАО «Компания «Монблан» об обязании устранить техническую ошибку, признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, были удовлетворены его исковые требования к ЗАО «Компания Монблан» о признании права собственности на жилое помещение. За ФИО1 было признано право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного решения суда истец обратился в УФСГРКиК по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Для постановки объекта на кадастровый учет истцом в Росреестр был также представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГ, изготовленный 

<

адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

ДД.ММ.ГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права № №, в котором указано, что ДД.ММ.ГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана запись регистрации №, подтверждающая его право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГ истцу стало известно, что право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН не за ФИО1, а за ЗАО «Компания «Монблан».

ДД.ММ.ГГ на электронный адрес истца поступил запрос о предоставлении сведений от конкурсного управляющего ЗАО «Компания «Монблан» ФИО2, к которому была приложена выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГ Согласно данной выписки единоличным правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ЗАО «Компания Монблан». Документы-основания: Акт выполнения договорных обязательств от ДД.ММ.ГГ и Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГ № Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГ, правообладателем недвижимого имущества с кадастровым номером №, дата присвоения ДД.ММ.ГГ, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, собственность № от ДД.ММ.ГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГ, правообладателем недвижимого имущества с кадастровым номером №, дата присвоения ДД.ММ.ГГ, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, собственность № от ДД.ММ.ГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГ правообладателем недвижимого имущества с кадастровым номером №, дата присвоения ДД.ММ.ГГ, инвентарный №(№), по адресу: 

<

адрес>, является ЗАО «Компания Монблан», собственность № от ДД.ММ.ГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Из полученных истцом выписок из ЕГРН очевидно, что при внесении записей в ЕГРН государственным регистратором были допущены ошибки, в результате которых за ФИО1 зарегистрировано право собственности на совершенно другой объект недвижимости, не тот, который указан в решении Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, а на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (вместо №), 

<

адрес>.

В кадастре недвижимости произошло «задвоение» кадастрового номера жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение имеет два кадастровых номера, право собственности зарегистрировано сразу за двумя единоличными собственниками, за ФИО3 и за ФИО1 

Истец указал, что отсутствие в ЕГРН по причине технической ошибки зарегистрированных за ФИО1 прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставило ЗАО «Компании «Монблан» зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую истцу на основании решения суда квартиру более поздней датой.

В связи с чем, истец просит суд обязать УФСГРКиК по Московской области исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при исполнении заочного решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ, с тем, чтобы запись № от ДД.ММ.ГГ подтверждала право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГ о праве собственности ЗАО «Компания «Монблан» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ЗАО «Компания «Монблан» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчиков УФСГРКиК по Московской области и ЗАО «Компания «Монблан» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений на иск, уважительности причин неявки в суд не представлено.

Третьи лица: ФИО3 и конкурсный управляющий и ЗАО «Компания «Монблан» ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, были удовлетворены его исковые требования ФИО1 к ЗАО «Компания Монблан» о признании права собственности на жилое помещение. За ФИО1 признано право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №-№ №, ДД.ММ.ГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана запись регистрации №, подтверждающая право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГ - повторное, выдано взамен свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГ, в связи с тем, что указанное свидетельство от ДД.ММ.ГГ содержало техническую ошибку (была неверно указана дата решения суда: ДД.ММ.ГГ вместо ДД.ММ.ГГ).

ДД.ММ.ГГ на электронный адрес истца поступил запрос о предоставлении сведений от конкурсного управляющего ЗАО «Компания «Монблан» ФИО2, к которому была приложена выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГ Согласно данной выписки единоличным правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ЗАО «Компания Монблан». Документы-основания: Акт выполнения договорных обязательств от ДД.ММ.ГГ и Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГ №-И. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГ, правообладателем недвижимого имущества с кадастровым номером №, дата присвоения ДД.ММ.ГГ, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, собственность № от ДД.ММ.ГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГ, правообладателем недвижимого имущества с кадастровым номером №, дата присвоения ДД.ММ.ГГ, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, собственность № от ДД.ММ.ГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГ правообладателем недвижимого имущества с кадастровым номером № дата присвоения ДД.ММ.ГГ, инвентарный №(№), по адресу: 

<

адрес>, является ЗАО «Компания Монблан», собственность № от ДД.ММ.ГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН очевидно, что при внесении записей в ЕГРН государственным регистратором были допущены ошибки, в результате которых за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (вместо №), 

<

адрес>, не тот объект недвижимости, который указан в решении Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ В кадастре недвижимости произошло «задвоение» кадастрового номера жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение имеет два кадастровых номера, право собственности зарегистрировано сразу за двумя единоличными собственниками, за ФИО3 и за ФИО1 Право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее истцу на основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №, зарегистрировано за ЗАО «Компании «Монблан» ДД.ММ.ГГ

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что квартира принадлежит истцу в соответствии с решением суда, вступившим в законную силу, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ЗАО «Компания «Монблан» об обязании устранить реестровую ошибку, признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности, удовлетворить. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ЗАО «Компания «Монблан» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку, исключив сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ЗАО «Компания «Монблан» на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку, исключив сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья Неграмотнов А.А.