Дело № 2-230/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г.Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В., 

при секретаре Орловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на здание и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Котовский городской суд Тамбовской области с вышеуказанным иском, указав в нем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА она является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 178,9 кв.м. с кадастровым №_________, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АДРЕС от ДАТА Собственником оставшихся 3/5 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом является ФИО2, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.01.2020 г. 

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, расположенных по адресу: АДРЕС: общей площадью 677 кв.м, с кадастровым №_________, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АДРЕС от ДАТА, и общей площадью 328 кв.м, с кадастровым №_________, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №_________ от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №_________ от ДАТА 

Она, истица, неоднократно обращалась к ответчику с просьбой прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, на что последний отвечал отказом, в связи с чем, она была вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением.

Также ФИО1 указала, что указанный жилой дом представляет собой два отдельных здания, в связи с чем, кадастровым инженером 18.02.2020 г. изготовлен технический план здания, согласно которому общая площадь принадлежащего ей здания составляет 76,6 кв.м. 

Изготовленным ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» техническим заключением о возможности выдела в натуре части жилого дома АДРЕС о соответствии выделенных частей требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, установлено, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого дома №32 по ул.Первомайской в г.Котовске Тамбовской области находятся в работоспособном состоянии (1); дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение жилого дома АДРЕС для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно (2); выдел в натуре части жилого дома №1, площадью 92,3 кв.м, и части дома №2, общей площадью 76,6 кв.м, возможен (3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.244, 247, 252 ГК РФ ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 178,9 кв.м. с кадастровым №_________, расположенный по адресу: АДРЕС, разделить вышеуказанный жилой дом на два отдельных здания, признав за ней право собственности на здание, общей площадью 76,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом помещения от 18.02.2020 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3.

В ходе разбирательства дела ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1, в котором он просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 178,9 кв.м. с кадастровым №_________, расположенный по адресу: АДРЕС, разделить жилой дом на два отдельных здания, признав за ним право собственности на здание, общей площадью 92,3 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом здания от 18.02.2020 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3. Заявленные требования мотивировал тем, что он является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.01.2020 г. Жилой дом расположен на двух земельных участках, расположенных по адресу: АДРЕС, один из которых - общей площадью 677 кв.м, с кадастровым №_________, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АДРЕС от ДАТА, другой - общей площадью 328 кв.м, с кадастровым №_________, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №_________ от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №_________ от ДАТА При этом, жилой дом представляет собой два отдельных здания, в связи с чем, кадастровым инженером 18.02.2020 г. изготовлен технический план здания, согласно которому общая площадь принадлежащего ему здания составляет 92,3 кв.м. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования признали. Также ФИО4 дополнила, что жилой дом АДРЕС всегда состоял из двух частей, каждая из которых имела свой фундамент, стены. Части дома изначально также располагались на разных земельных участках, имеющих каждый свой кадастровый номер. Однако, технический паспорт в 1976 году был составлен БТИ как на единый дом и на регистрацию был поставлен один объект недвижимости. В 2019 году в доме была проведена реконструкция. Истица не возражает против раздела жилого дома в соответствии с техническими планами здания от 18.02.2020 г. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Против раздела жилого дома в соответствии с техническими планами здания от 18.02.2020 г. не возражал. Также пояснил, что фактически и ранее жилой дом состоял из двух самостоятельных частей, однако, по неизвестным причинам в правоустанавливающих документах числился как единое строение. При этом между частями жилого дома имелось небольшое расстояние. Администрацией города ему был предоставлен в собственность отдельный земельный участок, на котором расположена только принадлежащая ему часть жилого дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Офиса межмуниципального отдела по г.Котовску и Тамбовскому району Управления Росреестра по Тамбовской области (на территории г.Котовска) в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения третье лицо извещено надлежащим образом.

Таким образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьей 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"(в редакции от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 Пленума).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: АДРЕС, имеет кадастровый №_________, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – в размере 2/5 доли и ФИО2 – в размере 3/5 доли, о чем ДАТА и ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №_________ и №_________, соответственно. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права АДРЕС от ДАТА и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.01.2020 г. 

Указанный жилой дом находится на двух земельных участках, расположенных по тому же адресу - АДРЕС: площадью 677 кв.м с кадастровым №_________, принадлежащего на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1, и площадью 328 кв.м с кадастровым №_________, принадлежащего на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №_________ от ДАТА ФИО2. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись о регистрации указанного права ФИО2 №_________ и ДАТА сделана запись о регистрации данного права ФИО1 №_________, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права АДРЕС от ДАТА, выданного на имя ФИО2, и АДРЕС от ДАТА, выданного на имя ФИО1

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленным Котовским нехозрасчетным участком ГУПТИ Тамбовской области, по состоянию на 12.05.2011 г. общая площадь жилого дома составляет 119,50 кв.м, жилая – 82,90 кв.м. Год постройки дома – 1976. Жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений с отдельными входами: помещения №1 в составе помещений - трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, холодной пристройки, и помещения №2 в составе помещений - трех жилых комнат, кухни, холодной пристройки.

Также установлено, что на основании полученного 30.10.2019 г. разрешения администрации г.Котовска на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома по адресу: АДРЕС, собственниками была проведена реконструкция дома ( осуществлена пристройка к части № 1 жилого дома). Уведомлением администрации г.Котовска от 15.01.2020 г. проведенная реконструкция жилого дома признана соответствующей требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В результате реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 178,9 кв.м., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.01.2020 г., согласно которой общая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС, имеющего кадастровый №_________, по состоянию на 24.01.2020 г. составляет 178,9 кв.м. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в результате произведенной реконструкции (раздела дома) образовалось два здания, одно из которых общей площадью 92,3 кв.м занимает ФИО2, другое, общей площадью 76,6 кв.м - ФИО1 Как следует из технических планов указанных зданий, изготовленных 18.02.2020 г. кадастровым инженером ФИО3, образованное здание общей площадью 92,3 кв.м расположено по адресу: АДРЕС, образованное здание общей площадью 76,6 кв.м расположено по адресу: АДРЕС. 

Учитывая, что жилой дом как следует из представленных технических планов зданий, представляет собой два отдельных здания, ФИО1 и ФИО2 выразили желание прекратить общую долевую собственность на жилой дом. В связи с этим, не возражали против раздела дома в соответствии с указанными техническими планами зданий.

Техническим заключением ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» о возможности выдела в натуре части жилого дома №АДРЕС и соответствии выделенных частей требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм установлено следующее: в жилом доме расположены две изолированные части – часть №1 и часть №2, каждая из которых имеет помещения: часть дома №1, общей площадью 92,3 кв.м - тамбур – 5,4 кв.м, подсобное – 1,3 кв.м, холл – 7,6 кв.м, вспомогательное – 3,9 кв.м, четыре комнаты площадью 17,5 кв.м, 11,0 кв.м, 24,6 кв.м, 16,4 кв.м; часть дома №2, общей площадью 76,6 кв.м – тамбур – 4,0 кв.м, холл – 7,4 кв.м, санузел – 1,5 кв.м, вспомогательное – 4,5 кв.м, коридор – 5,6 кв.м, кухня – 11,7 кв.м, две комнаты площадью 16,9 кв.м, 19,9 кв.м. Каждая из частей дома оборудована системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Согласно выводам данного Заключения основные строительные конструкции жилого дома АДРЕС в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии (1); дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам; сохранение жилого дома АДРЕС для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно (2); выдел в натуре части жилого дома №1, площадью 92,3 кв.м, и части дома №2, общей площадью 76,6 кв.м, возможен (3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие технической возможности раздела жилого дома, мнение сторон, суд считает возможным произвести раздел дома в соответствии с техническими планами зданий от 18.02.2020 г. 

В связи с удовлетворением судом исковых требований о разделе жилого дома, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: АДРЕС, подлежит прекращению, за сторонами в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ следует признать право собственности на образовавшиеся здания: за ФИО1 – право собственности на здание, общей площадью 76,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, за ФИО2 - право собственности на здание, общей площадью 92,3 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническими планами зданий от 18.02.2020 г., изготовленных кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на здание и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на здание удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, на здание, общей площадью 76,6 кв.м, с адресом расположения: АДРЕС, и на здание, общей площадью 92,3 кв.м, с адресом расположения: АДРЕС, в соответствии с техническими планами зданий от 18.02.2020 г., изготовленных кадастровым инженером ФИО3

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/5 долей и ФИО2 в размере 3/5 долей на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,6 кв.м, состоящее из помещений: тамбура – 4,0 кв.м, холла – 7,4 кв.м, санузла – 1,5 кв.м, вспомогательного – 4,5 кв.м, коридора – 5,6 кв.м, кухни – 11,7 кв.м, двух комнат площадью 16,9 кв.м, 19,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 92,3 кв.м, состоящее из помещений: тамбура – 5,4 кв.м, подсобного – 1,3 кв.м, холла – 7,6 кв.м, вспомогательного – 3,9 кв.м, четырех комнат площадью 17,5 кв.м, 11,0 кв.м, 24,6 кв.м, 16,4 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Хасанова

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2020 года

Судья Л.В. Хасанова