Дело № 2-303/2025 (25RS0029-01-2024-010305-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Уссурийское предприятие тепловых сетей» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Истцом осуществлялась поставка тепловой энергии по указанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и произведены начисления за потребленную тепловую энергию в сумме 47 386,51 руб., также начислена пеня за указанный период с учетом моратория в размере 14 599,78 руб. Также с учетом уточнений требования предъявлены к ФИО3, так как он также являлся собственником указанного помещения. Оплата ответчиками не произведена. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 47386,51 руб., пени в размере 14 599,78. руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 2060 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала с учетом уточнений по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, указал, что согласен с расчетом задолженности только за три месяца, в период с 2020 г. по 2023 г. не являлся собственником указанной квартиры, была произведена незаконная перерегистрация имущества на ФИО3, все это время ФИО2 оспаривал сделки купли-продажи недвижимого имущества. В период оспаривания сделок в квартире не приживал, вывез ценное имущество, так как неустановленные лица неоднократно пытались попасть в квартиру срезав замки. 

Ответчик ФИО4 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в материалы дела письменный отзыв согласно которому просили в удовлетворении исковых требований отказать. Указали, что решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ по делу XXXX, признаны недействительными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ квартиры по адресу: г. Уссурийск, XXXX, заключенный между ФИО2 и ФИО7, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ этой же квартиры между ФИО7 и ФИО3 Поскольку договор купли-продажи по которому ФИО3 являлся собственником, был признан недействительным, соответственно и обязанность по оплате коммунальных платежей за данную квартиру не может возлагаться на него. Указанным решением суда установлено, что квартира из владения ФИО2 никогда не выбывала, в фактическое пользование ФИО3 квартира не поступала. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы, дела полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно ст.ст. 539, 540 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в том числе и за тепловую энергию и горячее водоснабжение.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов.

Таким образом, в соответствие с действующим законодательством бремя расходов по оплате коммунальных услуг возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ по делу XXXX, признаны недействительными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ квартиры по адресу: г. Уссурийск, XXXX, заключенный между ФИО2 и ФИО7, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ этой же квартиры между ФИО7 и ФИО3

Так указанным решением в частности установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

ДД.ММ.ГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке. 

Согласно выписки из ЕГРН право собственности за ФИО2 на основании вышеуказанного решения суда вновь зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО2 титульным собственником спорного жилого помещения не являлся, собственником являлся ФИО5

При этом, как следует из представленного истцом расчета задолженности начисление платежей производилось только в отопительный сезон. 

Таким образом, исходя из дат перехода права собственности на спорное жилое помещение, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за тепловую энергию за период с марта 2020 г. по май 2020 г. в размере 6154,55 руб., с ФИО3 соответственно за период с октября 2020 г. по май 2022 г. включительно в размере 41 231,96 руб. 

Доказательств погашения задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиками не представлено.

Давая оценку доводу ответчика ФИО3 о том, что услугой теплоснабжения он фактически не пользовался, так как вышеуказанным решением суда установлено, что спорное жилое помещение в фактическое его владение не переходило, сделки купли-продажи признаны недействительными суд исходит из следующего.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из анализа указанных норм следует, что обязанность по оплате коммунальных платежей за тепловую энергию возникает у титульного собственника недвижимого имущества с момента регистрации такого права в установленном законом порядке и никак не связана с ограничением владения таким спорным имуществом. Более того в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик ФИО3 был вынужденно ограничен во владении указанного недвижимого имущества в спорный период. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пеней, полагает необходимым также взыскать с ФИО3 пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 14 599,78 руб. 

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по делу – по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку эти расходы подтверждены документально, так с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 204,55 руб., с ФИО3 в размере 1855,45 руб. 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ИНН XXXX) в пользу Акционерного общества «Уссурийское предприятие тепловых сетей» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за тепловую энергию за период с марта 2020 г. по май 2020 г. включительно в размере 6154,55 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 204,55 руб. 

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС XXXX) в пользу Акционерного общества «Уссурийское предприятие тепловых сетей» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за тепловую энергию за период с октября 2020 г. по май 2022 г. включительно в размере 41231,96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 14599,78 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 1855,45 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025.