Дело № 2-15/2020 (2-379/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Антошкиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2; соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя – ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, вспомогательные строения и сооружения,

установил:

ФИО1 (истец) в лице представителя по доверенности – ФИО2 обратился в Обливский районный суд Ростовской области к ФИО4 (ответчик), ФИО3 (соответчик) с иском, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ним (истцом) право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, строения вспомогательного характера: летнюю кухню (литер Б) 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска сказано, что указанные объекты истец приобрел у ФИО. по договору купли-продажи. Договор исполнен. Продавец умер ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с этим истец обратился в суд к наследникам продавца с настоящим иском для последующей регистрации перехода права собственности (л.д. 6-7, 68). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал. Просит не перераспределять судебные расходы на соответчиков.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в телефонограмме указала на отсутствие возражений на иск (л.д. 80).

В судебном заседании соответчик ФИО3 просит разрешить дело по усмотрению суда.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив исковое заявление и уточнение к нему, заслушав представителя истца, соответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный 

<

данные изъяты>. (продавец) и ФИО1 (покупатель). В соответствии с условиями данного договора, продавец продал покупателю спорные объекты всего за 300 000 рублей, которые продавец получил от покупателя. Договор имеет силу передаточного акта. Договор удостоверен нотариусом Обливского нотариального округа Ростовской области ФИО5 16.11.2004 года за номером в реестре 4713 (л.д. 17).

То есть материалами дела подтвержден и стороной соответчиков не оспаривается факт заключения ФИО6 и истцом договора купли-продажи спорных объектов и исполнение договора в полном объеме, а именно передачи истцом продавцу денежных средств за приобретенное имущество и передачи продавцом истцу домовладения и земельного участка во владение.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о смерти (л.д. 19).

Наследниками ФИО. являются ответчик и соответчик, что подтверждается информацией нотариуса Обливского нотариального округа Ростовской области ФИО7 от 03.12.2019 года (л.д. 41). 

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Переход права собственности на спорные объекты к ФИО1, либо вещные права иных лиц на спорные объекты в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.10.2019 года (л.д. 8-9).

Согласно выписок из ЕГРН, на момент разрешения дела спорные объекты находятся по адресу: 

<

адрес> и представляют из себя: земельный участок площадью 1 

<

данные изъяты> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; жилой дом (литер А), №, общей площадью 

<

данные изъяты>., назначение «жилой дом», 1-этажный, 1989 года постройки; объект вспомогательного значения – летнюю кухню из шлакоблока (литер Б) площадью 

<

данные изъяты>, что также подтверждено выпиской из технической документации на индивидуальный жилой дом (л.д. 14-16).

Принадлежность спорных объектов продавцу ФИО. на праве собственности по состоянию на 16.11.2004 года подтверждена: свидетельством на право собственности на землю серия РФ I РО-27-7 № 928725, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Обливского района, рег. запись № 1119 (л.д. 12-13), и выпиской из лицевого счета № 2, стр. 3, в похозяйственной книге Администрации Обливского сельского поселения за 1990-1997 гг. (л.д. 81).

Кроме того, согласно пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. 

То есть в данном случае на хозяйственные постройки не может быть признано самостоятельное право собственности, в отрыве от права собственности на жилой дом.

С учетом изложенного выше, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Поскольку вещные права на спорные объекты в ЕГРН не зарегистрированы, у суда отсутствует необходимость указания в резолютивной части настоящего решения на прекращение данных прав.

В связи с ходатайством истцовой стороны судебные издержки по делу в виде государственной пошлины распределению на соответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать право собственности ФИО1

- земельный участок площадью 1 

<

данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»;

- жилой дом (литер А), 

<

данные изъяты>м., назначение «жилой дом», 1-этажный, 1989 года постройки;

- объект вспомогательного значения – летнюю кухню из шлакоблока (литер Б) площадью 

<

данные изъяты>м., 1-этажную; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер В) площадью 

<

данные изъяты>.м., 1-этажный,

находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья_____Михайлова А.Л.______

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2020 года.