Дело №... –2789/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 мая 2019 г. г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Меркулове Д.С.

с участием представителя истца ФИО1,., действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО АКБ «Связь-Банк» о прекращении залога, 

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО АКБ «Связь-Банк» о прекращении залога. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки на нежилое помещение ... по адресу ..., ... общей площадью ... кадастровый №..., зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в пользу Межрегиональный коммерческий банк развития, связи и информатики (ПАО) на основании договора об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ....

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО3 является собственником нежилого помещения № ... по адресу ..., ... общей площадью ... ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор №... о предоставлении заемщику кредита на сумму 4500 000 руб. на срок 60 месяцев для целей капитального ремонта указанного помещения. В обеспечение исполнений заемщика по кредитному договору ФИО3 заключен с банком договор об ипотеке указанного нежилого помещения. Вступившими в законную силу решениями Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО3 расторгнут, обращено взыскание на предмет ипотеки, взысканы с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу банка основной долг, проценты по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка по ДД.ММ.ГГГГ. Решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании основного долга исполнено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 20.09,2018 были частично удовлетворены исковые требования банка к ФИО4 о и ФИО3 о взыскании суммы задолженности по указанному кредитному договору в размере 590 107 руб. 33 коп. Обращено взыскание на указанное нежилое помещение. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение о взыскании с ФИО3 и ФИО4 процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5065 руб. 57 коп., судебных расходов на пошлину в размере 400 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано. ДД.ММ.ГГГГ приходным ордером №... ФИО1 о внесены денежные средства в размере 5465,57 руб. банку в исполнение указанного решения суда. Задолженности перед банком по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ нет. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к банку о снятии обременения в виде ипотеки по договору с указанного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-банк» направил истцу ответ, согласно которому решение вопроса о снятии обременения возможно после принятия решения о взыскании неустойки банком по кредитному договору. Истец считает отказ банка незаконным. Из выписок по счету на ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженность в виде неустойки по кредитному договору отсутствует Из материалов исполнительного производства усматривается, что постановлением заместителя начальника отдела заместителя старшего пристава Центрального района вынесены постановления об окончании исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением. Согласно справки Центрального районного отдела СП г. Волгограда УФССП России по Волгоградской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 действующие исполнительные производства отсутствуют. В связи с исполнением обязательств по кредитному договору залог спорного помещения должен быть прекращен. В связи с чем истец обратилась в суд. 

В судебном заседании представителя истца ФИО1,., действующий по доверенности, просил суд удовлетворить исковое заявление

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении искового заявления. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в Центральный районный суд г. Волгограда подано исковое заявление банка о взыскании задолженности по указанному кредитному договору с заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1069071 руб. 26 коп. У банка есть право на взыскание неустойки, в счет которой также может быть обращено взыскание на указанное нежилое помещение.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства …

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения .... кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор №... о предоставлении заемщику кредита на сумму 4500 000 руб. на срок 60 месяцев для целей капитального ремонта указанного помещения. 

В обеспечение исполнений заемщика по кредитному договору ФИО3 заключен с банком договор об ипотеке указанного нежилого помещения. Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация обременения в виде ипотеку в силу договора об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения ... кадастровый №..., зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в пользу Межрегиональный коммерческий банк развития, связи и информатики (ПАО) номер государственной регистрации ....

Вступившими в законную силу решениями Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО3 расторгнут, обращено взыскание на предмет ипотеки, взысканы с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу банка основной долг, проценты по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка по ДД.ММ.ГГГГ. Решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании основного долга исполнено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства изложены банком при подаче искового заявления в Центральный районный суд г. Волгограда по делу №..., в котором банк указал на наличие у заемщика задолженности в виде процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5065,57 руб., неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 585041,76 руб., что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №....

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... были частично удовлетворены исковые требования банка к ФИО4 о и ФИО3 о взыскании суммы задолженности по указанному кредитному договору в размере 590 107 руб. 33 коп. Обращено взыскание на указанное нежилое помещение. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение о взыскании с ФИО3 и ФИО4 процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5065 руб. 57 коп., судебных расходов на пошлину в размере 400 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано. В указанном апелляционном определении суд установил, что у ответчиков имеется задолженность по кредитному договору в размере процентов 5065 руб. 57 коп., задолженность по неустойке находится за пределами сроков исковой давности, в части взыскания неустойки отказано банку.

ДД.ММ.ГГГГ приходным ордером №... ФИО1 о внесены денежные средства в размере 5465,57 руб. банку в исполнение указанного решения суда. 

Судом установлено, что взысканные судебными актами задолженности по кредитному договору оплачены банку.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к банку о снятии обременения в виде ипотеки по договору с указанного нежилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-банк» направил истцу ответ, согласно которому решение вопроса о снятии обременения возможно после принятия решения о взыскании неустойки банком по кредитному договору. 

Доводы банка о том, что у заемщика по кредитному договору имеется задолженность, не подкреплены доказательствами, опровергаются постановлениями заместителя начальника отдела заместителя старшего пристава Центрального района об окончании исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением требований исполнительных документов.

Подача банком ДД.ММ.ГГГГ в Центральный районный суд г. Волгограда искового заявления о взыскании задолженности по указанному кредитному договору с заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1069071 руб. 26 коп. не свидетельствует о праве банка на взыскание неустойки, т.к. право не подкреплено судебным актом, отсутствуют доказательства наличия задолженности у заемщика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО3 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ПАО АКБ «Связь-Банк» о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу договора об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения ... кадастровый №..., зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в пользу Межрегиональный коммерческий банк развития, связи и информатики (ПАО) номер государственной регистрации ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца через Центральный районный суд г. Волгограда. 

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Новикова О.Б