Дело № 2- 563/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила: определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых в жилом помещении (квартире) №__ в _____ в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру, а именно по: 1/3 на ФИО3 и 2/3 на ФИО4.

Заявленное требование истец мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: _____, кадастровый №__, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 июня 2019 года, зарегистрированное в реестре №__-Н/44-2019-1-394. Данное помещение находится в общей долевой собственности, ей принадлежит 1/3 доли, номер государственной регистрации права №__ от 14.05.2019 г. Совместно с ней собственником является ФИО2 (2/3 доли), номер государственной регистрации №__ от 14.05.2019 г., №__ от 12.04.2019 г.

Между ними имеется спор по оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Привлеченное судом в качестве третьего лица, АО «ЕИРКЦ» в отзыве на исковое заявление указало, что АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг. Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации предприятий-поставщиков услуг.

По адресу: _____ расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с поставщиками услуг. Лицевой счет открыт на имя Р.Е.В..

В соответствии с условиями заключенных агентских договоров АО «ЕИРКЦ» осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные услуги гражданами.

На основании ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (Агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. При совершении действий «Агентом», права и обязанности по указанным действиям возникают непосредственно у «Принципала».

При исполнении обязанностей по заключенному договору, АО «ЕИРКЦ» руководствуется информацией, предоставленной поставщиками услуг.

Исходя из этого, АО «ЕИРКЦ» осуществляет расчет за потребленные гражданами услуги на основании предоставленных данных «Принципалом».

АО "ЕИРКЦ" каких-либо услуг истцу не оказывает, производит начисления за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населения, адресную доставку платежных документов в рамках заключенных агентских договоров. Заключение договоров между потребителями и АО "ЕИРКЦ" не предусмотрено.

АО «ЕИРКЦ» как специализированная расчетная организация, при обращении потребителя с требованием о выдаче отдельного платежного документа, не может и не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате за жилищно-коммунальные услуги, а так же самостоятельному определению порядка оплаты за ЖКУ. Соответственно с целью правильности ведения механизма расчета за жилищно - коммунальные услуги при выдаче отдельного платежного документа, у потребителя (собственника) должна быть определена доля на участие в расходах по оплате за ЖКУ и определен соответствующий порядок оплаты ЖКУ, уполномоченным на то лицом. Самостоятельное определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло бы нарушение норм законодательства и конечно, могло повлечь за собой нарушение прав сторон и третьих лиц.

Если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, АО «ЕИРКЦ» будет выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержала, просила разделить лицевые счета, чтобы квитанции по оплате ЖКУ приходили на её имя, и она могла их самостоятельно оплачивать. Поясняла, что ФИО2 - её родная сестра. Квартира по адресу: _____5 принадлежала их отцу. После его смерти 1/3 доля принадлежит ей, 2/3 доли - ответчику. 

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО2, отказавшейся от получения судебного извещения и в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считающейся извещённой о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 45-46).

Дело рассматривалось также в отсутствие третьего лица на стороне ответчика - ООО «Управляющая компания», просившего о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 51).

Участвовавший в судебном заседании представитель АО «ЕИРКЦ» Ф.А.В. пояснил, что не возражает против заявленного требования. Если решением суда будут определены доли в оплате за ЖКУ и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, АО «ЕИРКЦ» будет выдавать отдельные платёжные документы согласно установленному судом порядку. 

Заслушав истца, представителя АО «ЕИРКЦ», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №__ от 10.06.2019 года наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества Р.Е.В., умершего "__"___, является в 1/3 доле дочь ФИО1 "__"___ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: _____, общей площадью 47 кв.м (л.д.5).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 июня 2019 года квартира площадью 47 кв.м, расположенная по адресу: _____, кадастровый №__, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - в размере 1/3 доли (дата государственной регистрации права 13.06.2019 г.) и ФИО5 - в размере 2/3 доли (дата государственной регистрации права 12.04.2019 г. и 14.05.2019 г.) (л.д.6-7). 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусматриваются частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Как также разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, при разрешении вопроса о размере приходящихся на доли собственников жилого помещения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует учитывать, что плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

Поскольку истец имеет 1/3 долю в праве собственности на квартиру, а ответчик 2/3 доли в праве собственности на квартиру, то плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт следует определить: истцу в размере 1/3, а ответчику в размере 2/3 части от общей суммы таких платежей.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и/или зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, обязанность по оплате коммунальных услуг определяется исходя из количества проживающих и/или зарегистрированных в жилом помещении, с учетом наличия либо отсутствия в жилом помещении приборов учета коммунальных ресурсов и способа начисления оплаты (по установленным тарифам или исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов).

Как установлено в судебном заседании, ни истец, ни ответчик не проживают в указанной квартире, что подтверждается данными о месте жительства истца и ответчика, представленными в исковом заявлении, данными из штампа ОВД г. Шарьи и Шарьинского района Костромской области в паспорте истца о месте регистрации ФИО1 (л.д.36).

В соответствии с представленными платежными документами для внесения оплаты за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, предоставленных по адресу: _____, плательщиком за услуги является Р.Е.В., умерший "__"___ (л.д. 5, 9-22).

Как усматривается из историй начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по л/с 

<

***> за период с мая 2018 года по май 2019 года, представленных суду, электроэнергия и сжиженный газ в квартире не потребляются (л.д. 23-35).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, является ООО «Управляющая компания».

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится АО «ЕИРКЦ».

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, имеют раздельный бюджет, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение: истцу - в размере 1/3, ответчику в размере 2/3 общей суммы начисленных платежей.

Настоящее решение является основанием для осуществления АО «ЕИРКЦ» раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно определенному порядку в размере 1/3 доли истцу, ответчику в размере 2/3 доли, выдачи отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: _____, соразмерно доли каждого собственника: ФИО1 исходя из 1/3, ФИО2 исходя из 2/3 доли жилищных и коммунальных платежей.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: _____ соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру: ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 2/3 доли от общей суммы платежей.

Обязать АО «ЕИРКЦ» производить раздельное начисление расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 5 по адресу: _____: ФИО1 - исходя из 1/3 доли жилищных и коммунальных платежей, ФИО2 - исходя из 2/3 доли жилищных и коммунальных платежей; формировать и предоставлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг по квартире № 5 по адресу: _____согласно указанным долям жилищных и коммунальных платежей от общей суммы платежей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу _________.