Дело №

86RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года 

<

адрес> 

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., 

при секретаре Гаджиевой А.О.,

с участием

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВостокСтрой-Капитал» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № Ц44/

<

адрес>.7/2017 уступки прав требования по Договору №/

<

адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору № Ц44/

<

адрес>.7/2017 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору №/

<

адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № к договору № Ц44/

<

адрес>.7/2017 от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является 1 (однокомнатная) квартира под условным номером № (тридцать один), расположенная в 5-ой секции на 9-м (девятом) этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,85 кв. м. (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44,81 кв. м. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость уступаемого права требования объекта долевого строительства. В свою очередь ответчик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в ее пользу взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и компенсация морального вреда в размере 639 587 рублей 63 копейки. До настоящего времени квартира ей не передана, в связи с чем она вынуждена проживать на съемном жилье.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 904 рублей, убытки в виде компенсации за съем жилья и оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 191 рубль 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 99 191 рубль 19 копеек, штраф в размере 50 % от присужденной суммы за отказ ответчика удовлетворить в добровольном порядке требования истцов, судебные расходы. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что квартира, в которой она была прописана, была продана, о чем представила документы. После заключения брака с ФИО3 также не имеет возможности проживать по месту его регистрации, так как они работают в 

<

адрес>, а регистрация в 

<

адрес>. 

Представитель ответчика в суд не явился, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, представил возражение, в котором просит уменьшить размер неустойки, компенсацию морального вреда и судебных расходов. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ВостокСтрой-Капитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, установлены следующие обстоятельства, не подлежащие доказыванию.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № Ц44/

<

адрес>.7/2017 уступки прав требования по Договору №/

<

адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору № Ц44/

<

адрес>.7/2017 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору №/

<

адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № к договору № Ц44/

<

адрес>.7/2017 от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является 1 (однокомнатная) квартира под условным номером № (тридцать один), расположенная в 5-ой секции на 9-м (девятом) этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,85 кв. м. (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44,81 кв.м. 

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость уступаемого права требования объекта долевого строительства, что подтверждается договором об ипотеке жилья с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором, платежным поручением № отДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами. 

В свою очередь ответчик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца взыскана неустойка в размере 421 391 рубля 75 копеек.

До настоящего времени квартира не была передана истцу, в связи с чем суд требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в заявленном истцом размере, что составляет 358 904 рубля.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ судом не усматривается.

Согласно ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истцом были понесены убытки по найму квартиры по адресу 

<

адрес>, включая расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг и капремонта в размере 399 191 рубля 19 копеек. В данный период времени, при надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств ФИО1 могла бы проживать в переданной ей собственной квартире.

Данные обстоятельства подтверждаются договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3Н. (супруг истца, что подтверждается свидетельством о браке), в котором также указаны члены семьи – ФИО1, приложениями к нему, квитанциями об оплате и платежными документами). 

Таким образом, данные убытки подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют об обязанности ответчика возместить причиненный истцам моральный вред.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом исследован характер нравственных страданий, причиненных истцам. С учетом вышеизложенного суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных страданий истцу соизмерить размер причиненного морального вреда в размере 4 000 рублей. В остальной части требований о компенсации морального вреда отказать.

В рамках ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, соответственно, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований по существу, что составит 381 047 рублей 59 копеек ((358 904 + 399 191,19 + 4 000) : 2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. 

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу З.Э.МБ. суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, поскольку представитель истца не участвовал при рассмотрении дела в суде и весь объем его услуг ограничился подготовкой искового заявления, что противоречит условиям представленного в обоснование данного требований договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в порядке ст.98 ГПК РФ не подлежат взысканию расходы на оформление доверенности, так как представленная доверенность 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ была выдана общая, а не на представление интересов истца по данному делу. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в размере 11 080 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ВостокСтрой-Капитал» о защите прав потребителей удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ВостокСтрой-Капитал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 358 904 рублей, убытки в размере 399 191 рубля 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 381 047 рублей 59 копеек, судебные расходы в размере 6 000 рублей, а всего 1 149 142 (один миллион сто сорок девять тысяч сто сорок два) рубля 78 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «ВостокСтрой-Капитал» в доход бюджета муниципального образования городской округ 

<

адрес> государственную пошлину в размере 11 080 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.А.Филатов