Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал на то обстоятельство, что он является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 47,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, заверенное нотариусом ФИО2 в реестре №. Однако, право собственности на жилой дом своевременно не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Жилой дом располагается на принадлежащем истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого составляет 361 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В 1987 году предыдущие собственники на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ возвели, пристройку литер «А1». 

В 2018 году без соответствующих разрешительных документов истец построил пристройку, окончил реконструкцию и переустройство жилого дома литер «А2». В итоге, после произведённой реконструкции площадь жилого дома литер «А,А1,А2» составила 139,0 кв.м.

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Согласно уведомлению №.13 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома литер «А, А1, А2» в эксплуатацию, в виду отсутствия разрешения на строительство объекта.

С учётом изложенного, истец просил суд сохранить жилой дом литер «А,А1,А2», общей площадью 139,0 кв.м., положенный по адресу: 

<

адрес> /

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А, А1, А2» общей площадью 139,05 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> /

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 47,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, заверенное нотариусом ФИО2 в реестре №. Однако, право собственности на жилой дом своевременно не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Жилой дом располагается на принадлежащем истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, земельном участке с кадастровым номером 61:46:0010906:243, площадь которого составляет 361 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ 611991, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В 1987 году предыдущие собственники на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ возвели, пристройку литер «А1». 

В 2018 году без соответствующих разрешительных документов истец построил пристройку, окончил реконструкцию и переустройство жилого дома литер «А2». В итоге, после произведённой реконструкции площадь жилого дома литер «А,А1,А2» составила 139,0 кв.м.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №СТ-19П от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО "Профессионал", жилой дом литер "А", "А1", "А2" общей площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям.

Жилой дом литер "А", "А1", "А2" общей площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым сохранить жилой дом литер "А", "А1", "А2" общей площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "А", "А1", "А2" общей площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер "А", "А1", "А2" общей площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер "А", "А1", "А2" общей площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: