Дело № 2-760/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу "Альфа - Банк", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – Нотариальная палата 

<

адрес>, Нотариус 

<

адрес> ФИО5, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании ипотеки прекращенной и признании обременения возникшее в силу ипотеки отсутствующим,

установил:

ФИО1, через своего представителя, обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Альфа - Банк" о признании прекращенным Ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Закрытым акционерным обществом "Альфа - Банк" и ФИО2, умершей 18.12.2009г.; признании прекращенным обременения - ипотеки в силу ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Закрытым акционерным обществом "Альфа - Банк" и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, в виде 

<

адрес>, расположенной в г. Севастополе по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Исковые требования мотивированы тем, что является наследником первой очереди после смерти наследодателя - ФИО2, наследственное дело №, согласно предоставленной справки от нотариуса 

<

адрес> ФИО5 Его мать, ФИО2 заключила кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Альфа - Банк» за № и Ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре за № на объект недвижимости в виде 

<

адрес>, расположенной в городе Севастополе, 

<

адрес>. 

Нотариальной палатой 

<

адрес> истец был поставлен в известность, что по сведениям разделы «Арест и запрещения» ЕИС нотариата значиться запрещение, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6

Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между НПГС и Управлением государственной регистрации права и кадастра 

<

адрес> (далее – Севреестр) о передаче сведений об арестах и запрещениях из раздела «Аресты и запрещения» ЕИС Севреестр придерживается аналогичной позиции и отказывает заявителям в регистрации права и перехода права собственности при наличии обременений, наложенных надлежащим образом, за исключением случаем, предоставления информации о прекращении обязательств и/или снятий обременений. 

Кредитные обязательства должником по кредитному договору должны были исполнены до ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения обеспеченных поручительством обязательств истек, следовательно, ипотека по указанным договорам прекращена. Поскольку обязательства, обеспеченные ипотекой, прекращены, то сохранение такого обременения противоречит правовой природе последнего, нарушает права и законные интересы истца, как собственника соответствующего недвижимого имущества, в частности, препятствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Закрытое акционерное общество "Альфа - Банк" и третьи лица явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не известили.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Севастополе между ЗАО «Альфа-банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. Согласно указанного договора, кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства в сумме 35000 Долларов США на условиях обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования. Предоставление кредита будет осуществляться отдельными частями, с оплатой 13,50% годовых и следующим порядком погашения суммы основной задолженности: ежемесячно до 08 числа каждого месяца в период с марта 2008 года по февраль 2013 года включительно, с конечным сроком погашения задолженности по кредиту – ДД.ММ.ГГГГ, на условиях, определенных настоящим договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по данному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как имущественным поручителем, и ответчиком ЗАО «Альфа - банк» заключен ипотечный договор на следующее имущество: квартира, которая состоит из двух жилых комнат, общей площадью 43,7 кв.м.. из которых жилая площадь составляет 27,4 кв.м., которая находиться по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, которая принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Четвертой Севастопольской государственной нотариальной конторой за реестровым № и зарегистрированного Исполнительным Севастопольским местным Советом народных депутатов Бюро технической инвентаризации управления жилищно-коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге доп. 28, за реестровым №, стор. 141.

В разделе 2, пунктом 2.1 ипотечного договора предусмотрено содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его исполнения: возврат кредита в сумме 35 000 долларов США с конечным сроком погашения суммы основной задолженности – ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 4 договора предусмотрены обязанности ипотекодателя.

В случае нарушения ипотекодателем условий, указанных п. 2.1 настоящего договора, ипотекодержатель имеет право досрочно обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке с Договором и законодательством Украины.

Согласно п. 4.1 договора, в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком основного обязательства, ипотекодержатель имеет право удовлетворить свои обеспеченные ипотекой требования путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Указанный ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре под №. 

По сведениям, предоставленным Нотариальной палатой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) по сведениям раздела «Аресты и запрещения» ЕИС нотариата значится запрещение, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом севастопольского городского нотариального округа ФИО6 на объект: 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>; субъект: ФИО2. 

По смыслу ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Российской Федерации по смыслу которой по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 1 Закона Украины «Об ипотеке», ипотека - вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим законом.

Согласно ст. 575 ГК Украины ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица, и является отдельным видом залога.

По смыслу ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

В силу положений ст. 599 ГК Украины обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом.

Исходя из статей 407, 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу требований ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В соответствии с п.6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Аналогично, по смыслу ст.559 ГК Украины поручительство прекращается по истечении срока поручительства, установленного договором поручительства. Если такой срок не установлен, поручительство прекращается в случае выполнения основного обязательства в полном объеме или если кредитор в течение трех лет со дня наступления срока (срока) выполнения основного обязательства не предъявит иска к поручителю. Если срок (период) выполнения основного обязательства не установлен или установлен моментом предъявления требования, поручительство прекращается, если кредитор в течение трех лет со дня заключения договора поручительства не предъявит иска к поручителю. Для обязательств, выполнение которых осуществляется частями, срок поручительства исчисляется отдельно по каждой частью обязательства, начиная со дня окончания срока или наступления срока исполнения соответствующей части такого обязательства.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Положениями п. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, как законодательство Украины, так и законодательство Российской федерации имели целью института залога обеспечение исполнения основного обязательства по договору, а содержанием права залога – возможность залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства.

Конечный срок исполнения обеспеченных залогом обязательств по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что с требованиями о взыскании задолженности по указанным договорам, обращении взыскания на залоговое имущество, кредитор не обращался.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Аналогичные положения содержаться в ст. ст. 256, 257, 262, 264, 267 ГК Украины. В соответствии с которыми исковой давностью признается срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованиями о защите своего гражданского права или интереса. Общая исковая давность устанавливается продолжительностью три года. Исковая давность применяется судом лишь по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения. Истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске.

Истечение исковой давности прерывается совершением лицом действия, которое свидетельствует о признании им своего долга или иного обязательства. После прерывания течение исковой давности начинается заново. Время, которое прошло до прерывания течения исковой давности, к новому сроку не зачисляется.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.20020 г. N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено.

Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым.

Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

При этом, прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.

Таким образом, срок исковой давности по указанным требованиям истек 07.02.2016 г. Обстоятельств, в связи с которыми срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливался, прерывался либо не тек, судом не установлено.

Поскольку обязательства истца, обеспеченные ипотекой, прекращены, то сохранение такого обременения противоречит правовой природе последнего, нарушает права и законные интересы истца, как собственника соответствующего недвижимого имущества, в частности, препятствует распоряжаться своим имуществом в полной мере.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона 13.07.2015№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Исходя из пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом, в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, правом определения способа защиты нарушенного права наделен истец. Выбранный истцом способ защиты является надлежащим, соотносится с правом истца самостоятельно определить наиболее эффективный способ защиты права из предусмотренных законодательством способов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу "Альфа - Банк" - удовлетворить.

Признать прекращенным ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Альфа – Банк» (

<

адрес> 

<

адрес>) и ФИО2, зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 в реестре под №;

Признать отсутствующим обременение – ипотеку (залог), возникшее на основании ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Альфа – Банк» (

<

адрес>) и ФИО2, зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 в реестре под № на квартиру, которая состоит из двух жилых комнат, общей площадью 43,7 кв.м., из которых жилая площадь составляет 27,4 кв.м., которая находиться по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, которая принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Четвертой Севастопольской государственной нотариальной конторой за реестровым № и зарегистрированного Исполнительным Севастопольским местным Советом народных депутатов Бюро технической инвентаризации управления жилищно-коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге доп. 28, за реестровым №, стор. 141 с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя. 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.И. Макоед