Дело № 2-88/237-2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 10 января 2019 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Козлова А.В.,

при секретаре Жиленковой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - Администрации Курского района Курской области – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом площадью 27,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец ФИО1 указывает, что она является собственником вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 4600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данное право собственности не зарегистрировано в ЕГРП. Указанное имущество в 2000 году ей, как молодому специалисту, работающему в МУП 

<

адрес> больница 

<

адрес>, было предоставлено бесплатно в собственность Многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> на основании Решения собрания депутатов Бесединского сельсовета. Никаких документов, подтверждающих передачу данного имущества в собственность, у истца не сохранилось. При этом, ФИО1 числится в похозяйственной книге собственником данного дома, а также указана собственником по дому № в Постановлении главы администрации Бесединского сельсовета «О присвоении порядковых номеров жилым домам» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № собственником спорного дома является Многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства Курского района («Жилкомхоз»). В настоящее время Жилкомхоз ликвидирован, и без правоустанавливающих документов, ФИО7 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Указывает, что в данный момент в спорном доме зарегистрированы и проживают совместно с ней ее супруг, сын и дочь. Члены семьи согласны с иском, и не претендуют на спорное имущество. С августа 2000 года ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как истец полагала, что владеет имуществом как его собственник. Имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 владеет спорным жилым домом длительное время, считает, что она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО2

Представители истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица администрации Курского района Курской области ФИО6, против удовлетворения заявленного иска не возражала. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, кроме того, указав, что с иском согласны.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО2, данных в ходе судебного разбирательства следует, что спорный жилой дом был предоставлен ФИО1 в 2000 году бесплатно в собственность Многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, в связи с ее работой в МУП 

<

адрес> больница 

<

адрес>. Проживая в жилом помещении истец вносил плату за пользование им, после ликвидации Жилкомхоза стала владеть домом как своим собственным и владеет им по настоящее время.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также дубликату регистрационного удостоверения, выданному Курским городским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение в 

<

адрес> состоящее из 1 жилого дома литер А общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м. зарегистрировано за Многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Курского района – полностью.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, год постройки жилого дома – 1957, общая площадь 27,7 кв.м., жилая площадь 19,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом площадью 27,7 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус ранее «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Бесединского сельсовета Курского района Курской области, в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживают ФИО1 – глава хозяйства, ФИО3 – муж, ФИО4 – сын, ФИО5 – дочь. Домовладение расположено на земельном участке площадью 4600 кв.м., сведений о собственнике домовладения не имеется.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Бесединского сельсовета 

<

адрес>, в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>-е 

<

адрес>, до 1994 года проживала ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет был закрыт. С 2000 года по настоящее время в данном домовладении проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4

Согласно выписке из постановления главы МО «Бесединский сельсовет» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядковых номеров жилым домам по населенным пунктам МО «Бесединский сельсовет» 

<

адрес>, расположенных в 

<

адрес>», домовладению ФИО1 по адресу 

<

адрес>, присвоен номер 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Бесединского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области не числится.

Согласно сообщению 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре муниципальной собственности муниципального района «Курский район» Курской области объект недвижимости: жилой дом, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, не числится. Сведениями о предприятии «Многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства Курского района», числящегося собственником Жилого дома, не располагают.

В силу изложенного, испрашиваемый истцом жилой дом не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом, предоставленным ей Многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Курского района.

Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО2 следует, что Многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Курского района ликвидировано. Сведения о наличии правопреемника отсутствуют, указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании представитель администрации Курского района Курской области ФИО6

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае спорный жилой дом следует отнести к бесхозяйной вещи, а точнее следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку его собственник - Многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Курского района – ликвидирован, данные, свидетельствующие о том, что его правопреемник принял в собственность спорный жилой дом, нес бремя его содержания, отсутствуют.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация Курского района Курской области либо администрация МО «Бесединский сельсовет» Курского района Курской области, на территории которого располагается спорный жилой дом, с момента ликвидации Многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Курского района не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорный жилой дом.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец ФИО1 вправе приобрести право собственности на испрашиваемый ею жилой дом в силу приобретательной давности.

Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2019 года.

Судья Курского районного суда

Курской области А.В.Козлов