№ 2-230/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Джумалиева Н.Ш.,

при секретаре Бруевой Н.Т.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Черноярский сельсовет», Комитету имущественных отношений Черноярского района, ФИО6, Агентству по Управлению государственным имуществом по Астраханской области, Территориальному управлению Агентства по управлению Федеральным имуществом по Астраханской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дедушка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО5 После их смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Фактически в наследство вступил его отец ФИО4, но юридически он не оформил свои права, так как ДД.ММ.ГГГГ умер. Дочь ФИО6 отказалась от наследственного имущества. Других наследников после их смерти нет. Просил признать за ним право собственности на указанное домовладение.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставил заявление, в котором указал, что поддерживает исковые требования и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел по договору купли-продажи домовладение по адресу: 

<

адрес> Однако в данном домовладение была произведена перепланировка, проведено отопление, площадь увеличилась до 

<

данные изъяты> Вместе с тем, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы собственника, не создается угроза жизни и здоровью граждан. В связи с этим просила признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее предоставила заявление, в котором указала, что решение оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без её участия.

Представители ответчиков администрации МО «Черноярский сельсовет», Комитета имущественных отношений Черноярского района, Территориального управления Агентства по управлению Федеральным имуществом в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель соответчика Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что данное домовладение в реестре государственного имущества Астраханской области не числится, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра при надлежащем извещении не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что решение вопроса о признании права собственности в порядке наследования оставляет на усмотрение суда и просила рассмотреть дело без её участия.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, специалистов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ч. 1 ст. 26 ЖК РФ сказано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно чч. 1, 2, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктам 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 при жизни купил 

<

адрес>

Из технического паспорта, составленного ФИО11 Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 7 июля 2018 года следует, что площадь вышеназванного дома изменилась и стала составлять 72,1 кв.м., что на 38,5 кв.м больше ранее указанных в договоре.

По заявлению представителя истца разрешения на реконструкцию домовладения ни истец, ни его отец, бабушка и дедушка не получали.

Из заключения ООО «СпецМонтажСтрой» от 05/13 ноября 2018 года следует, что строительные конструкции и материалы спорного здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований»; не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ООО «СпецМонтажСтрой» от 07/13 ноября 2018 года фактическое состояние объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вышеперечисленные заключения специалистов являются обоснованными, сделаны по результатам осмотра спорного домовладения с использованием необходимых документов и базируются на проведенных исследованиях и специальных познаниях.

Допрошенные в качестве специалистов ФИО7, ФИО8 показали, что в указанном домовладении была произведена перепланировка в связи с проведением отопления и перевода нежилой комнаты в жилую, в связи с чем, была увеличена площадь. 

Изложенное свидетельствует о возможности сохранения жилого дома в переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву 

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ дети, супруг и родители представления (статья 1146).наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

Исходя из п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельствам сер. I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, сер. I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, сер. I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении сер. РЯ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в графе «отец» указан ФИО3, в графе «мать» ФИО5.

Из свидетельства о рождении сер. I-KB № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, его отцом является ФИО4.

Согласно ответам нотариусов ФИО9 и ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела после смерти ФИО3, ФИО5, ФИО4 не заводились.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 показали, что знали ФИО4 и его родителей ФИО3 и ФИО5. После смерти ФИО3 и ФИО5 в их доме жил ФИО4, а когда умер ФИО4 за его домом ухаживал сын ФИО2

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что после смерти родителей сначала наследство фактически принял их сын ФИО4 После его смерти наследником, принявшим наследство отца является истец.

При указанных обстоятельствах, учитывая также отсутствие спора и каких-либо возражений сторон, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Черноярский сельсовет», Комитету имущественных отношений Черноярского района, ФИО6, Агентству по Управлению государственным имуществом по Астраханской области, Территориальному управлению Агентства по управлению Федеральным имуществом по Астраханской области о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на домовладение общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Решение изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютера.

Судья Н.Ш. Джумалиев