гражданское дело № 2-346/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан

07 июня 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Платоновой Н.С.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО3, Чигашову Эльбрусу Ивановичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств, указав следующее: 19 мая 2008 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключили договор социальной ипотеки № 1601000593.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем 19 января 2010 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22100 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 307 месяцев. 

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,26303005 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть, если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 23 февраля 2018 года ответчики должны были выкупить 32,98550857 кв.м квартиры, а фактически выкупили 23,85353506 кв.м, то есть невыкупленными остаются 9,13197351 кв.м. 

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 344628,45 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (9,13197351) на текущую цену 1 квадратного метра (37738,66 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 23 февраля 2018 года составляет 618,81 рублей (расчет прилагается). Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 345247,26 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 03 ноября 2017 года с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. 

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01 июня 2015 года, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после 01 июня 2015 года до 01 августа 2016 года - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

С 01 августа 2016 года пункт 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию 23 февраля 2018 года составляет 38594,76 рубля.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 07 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 345247,26 рублей (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366).

На основании вышеизложенного истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на 23 февраля 2018 года в размере 345 247,26 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 февраля 2018 года в размере 38 594,76 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 345 247,26 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 038,42 рублей.

В ходе рассмотрения дела в связи с тем, что после подачи истцом иска от ответчиков поступили денежные средства в размере 376 150,00 рублей, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в окончательном варианте истец просил:

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Фонда: 

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 февраля 2018 года в размере 38 594,76 рубля;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 038,42 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение, не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, в письменном ходатайстве исковые требования в окончательном варианте поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования в окончательном варианте признали, согласны оплатить указанную сумму. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчики 19 мая 2008 года заключили с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив «Строим будущее» договор социальной ипотеки № 1601000593, согласно п. 1.1 которого гражданину (ответчику) возмездно передаются права ГЖФ на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка, так же данный договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру и использовать её.

Исходя из условий договора, предусмотренных пунктами 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.6, 3.1.7, гражданин (ответчик) обязан внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами 19 января 2010 года, согласно которому ответчики заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь 89,8 кв.м., стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 22100 рублей. Согласно тому же протоколу, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной будущей квартиры составляет 80,75022624 кв.м, срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 307 месяцев, обязанность ежемесячной оплаты стоимости 0,26303005 кв.м., размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. Кроме того, указанный протокол предоставляет гражданину право вселения и регистрации по месту жительства.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска и представленным дополнительным пояснениям по иску, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, с момента подписания договора по состоянию на 23 февраля 2018 года должны были выкупить 32,98550857 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 23,85353506 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 9,13197351 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числился долг в размере 344 628,45 рублей, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 23 февраля 2018 года составляла 618,81 рублей, соответственно общая сумма долга ответчиков составляла 345 247,26 рублей. Указанную сумму истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по состоянию на 23 февраля 2018 года по договору социальной ипотеки № 1601000593 от 19 мая 2008 года.

Вместе с тем после подачи искового заявления истцу от ответчиков поступили денежные средства в размере 376 150,00 рублей, исходя из чего в части уплаты текущего долга по платежам требование исполнено. В связи с указанным истец уточнил исковые требования.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором или п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств. Поэтому просрочка оплаты части платежей при выкупе полученного жилого помещения по договору ипотеки влечет за собой, независимо от наличия между сторонами соглашения, начисления указанных процентов. При этом отсутствие у ответчика денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, не является основанием для освобождения должника от уплаты указанных процентов.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 23 февраля 2018 года составила 38 594,76 рубля. При этом у суда не имеется оснований для снижения указанного размера процентов, ибо истцом применены ставки Банка России, действовавшие в соответствующие периоды.

Суд находит заявленное исковое требование с последующим уточнением подлежащим удовлетворению, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 февраля 2018 года по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 38 594,76 рубля.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 038,42 рублей. В связи с удовлетворением иска данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, Чигашова Эльбруса Ивановича в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по договору социальной ипотеки № 1601000593 от 19 мая 2008 года проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 февраля 2018 года в размере 38 594 руб. 76 коп..

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат оплаченной государственной пошлины с ФИО1, ФИО3, Чигашова Эльбруса Ивановича по 2 346 рублей 14 копеек с каждого, всего взыскать – 7 038 рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья Галявиева А.Ф.