Гражданское дело № 2-304/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

05 июля 2018 г. с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Колосковой У.В.,

с участием представителя прокуратуры в лице помощника прокурора Манского района Красноярского края Сахаровой Д.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

Исковые требования ФИО1 аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и в этой квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4, однако фактически указанные лица в спорной квартире не проживают, их личных вещей и мебели в квартире не имеется, оплату за коммунальные услуги данные лица не платят. Регистрация ФИО2, ФИО3, ФИО4 в квартире препятствует ФИО1 полностью реализовывать свое права собственности, свободному распоряжению принадлежащей ей квартирой.

Основываясь на изложенном, ФИО1 просит суд: «1) признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 25 апреля 2018 г. привлечены: 1) для дачи заключения прокурора Манского района Красноярского края; 2) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет), Миграционный пункт Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Уярский» (дислокация с. Шалинское).

Истец ФИО1 в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение гражданского дела по правилам гл. 22 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, сослалсь на то, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 были поставлены на регистрационный учет в спорной квартире предыдущим собственников, в каких-либо родственных отношениях с указанными лицами она не состоит, договоры на право пользования спорной квартирой она с ними также не заключала. Регистрация в спорной квартире ФИО2, ФИО3, ФИО4 увеличивает стоимость оплаты коммунальных услуг. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебном заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявили, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Шалинского сельсовета, МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский (дислокация с, Шалинское)», будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не принесли, равно как и не принесли каких-либо возражений по существу заявленных требований ФИО1, в связи с чем неявка указанных представителей признается судом неуважительной.

Представитель прокуратуры Сахарова Д.В. в судебном заседании по итогам исследования материалов гражданского дела дала заключение о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1, поскольку в настоящее время ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорной квартире не проживают, их регистрация в квартире, внесение данных о них в похозяйственную книгу Шалинского сельсовета связаны с действиями предыдущего собственника ФИО5, которая продала квартиру ФИО1 в связи с чем указанные лица подлежат признанию утратившими права пользования спорной квартирой. ФИО2 к тому же в настоящее время имеет иной адрес регистрации: 

<

адрес>.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке, в отсутствие не явившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на участие в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, с учетом доводов сторон, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Институт частной собственности охраняется законом, поскольку, согласно в ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

ГК РФ в норме ст. 288 регламентировано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормами пп. 1 ст. 292 ГК РФ установлено, что: 1) члены семьи собственника, проживающие в принадлежавшем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; 2) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ) в ч. 1 ст. 31 указано, что: 1) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; 2) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом на основании правоустанавливающих документов из Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1, с одной стороны как покупатель, и ФИО5, с другой стороны как продавец, заключили между собой договор купли-продажи квартиры и земельного участка (далее - Договор), согласно которому ФИО5, как единоличный собственник, продала, а ФИО6 купила в собственность квартиру (кадастровый номер №), находящуюся в одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся про адресу: 

<

адрес>, площадью 736,98 кв.м., при этом ФИО5 продала ФИО1 квартиру и земельный участок за 370 000 руб. 00 коп., из которых 350 000 руб. 00 коп. уплачены за квартиру и 20 000 руб. 00 коп. уплачены за земельный участок, сами суммы переданы ФИО1 ФИО5 на момент подписания Договора.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о переходе права собственности на спорную квартиру от ФИО5 к ФИО1 внесены в ЕГРН.

Шалинским сельсоветом представлена выписка из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> по настоящее время состоят: ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ (собственник), с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, родившийся ДД.ММ.ГГГГ (сын), с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ (другая степень родства), с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ (другая степень родства), с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ (другая степень родства), с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, родившийся ДД.ММ.ГГГГ (сын), с ДД.ММ.ГГГГ, а эти сведения согласуются с данными из адресных справок МП № 1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда из МП № 1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское) поступила адресная справка, согласно которой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имеет адрес регистрации: 

<

адрес>.

ФИО1, как следует из представленных доказательств, является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеющей площадь 53,9 кв.м., при этом каких-либо обременений (ограничений) в ЕГРН не зарегистрировано, ФИО4 и ФИО3 имеют по указанному адресу лишь регистрацию, а ФИО2 вписан в похозяйственную книгу Шалинского сельсовета, как имеющий регистрацию по указанному адресу.

Регистрация ФИО4 и ФИО9 по спорному адресу, а также внесение записи в похозяйственную книгу Шалинского сельсовета о ФИО2, как о лице, зарегистрированном по спорному адресу, сами по себе не влекут возникновения у ФИО2, ФИО3, ФИО4 права владения данной квартирой, как своей собственной, поскольку указанные лица сособственниками данного жилого помещения не являются, собственник квартиры ФИО1 к членам своей семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 не относит, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено, вынесение сведений о ФИО2, ФИО3, ФИО4 в похозяйственную книгу Шалинского сельсовета, как о лицах имеющих регистрацию по адресу: 

<

адрес>, относится к периоду нахождения данной квартиры в собственности у ФИО5, продавшей квартиру ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в п. 11 дано разъяснение, согласно которому вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи, при этом для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма), при этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Регистрация Договора в ЕГРН с последующим возникновением у ФИО1 права собственности на спорную квартиру, с учетом времени регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4 в этой квартире до ДД.ММ.ГГГГ, в условиях отсутствия доказательств наличия близких родственных отношений между истцом и ответчиками, непроживание ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорной квартире в своей совокупности в силу прямого содержания п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Положениями подп. Е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г., предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО1 в рамках поданного искового заявления требований о снятии ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета не заявлено, однако суд полагает необходимым указать в резолютивной части судебного акта на то, что решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по спорному адресу. 

Основываясь на изложенным и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившими права пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 05 июля 2018 г.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов