Дело № 2-2465/2023 (25RS0029-01-2023-002221-19)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Антоновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Приморского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, третьи лица ООО «Империя ДВ», ООО «Наш Город», ФИО2, ФИО3, ФИО4,

с участием: представителя истца – заместителя начальника Уссурийского территориального отдела ГЖИ ПК ФИО5; ответчика ФИО1; третьего лица Кима П.В., 

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция Приморского края обратилась в суд к ответчику ФИО1 с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Инспекцией рассмотрено заявление ООО «Империя ДВ» от ДД.ММ.ГГ о внесении изменений в реестр лицензий Приморского края в части включения многоквартирного дома XXXX в г. Уссурийске в список домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Империя ДВ». Инспекцией проведена проверка поступивших решений и протокола-решения XXXX внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГ, проведенного по инициативе ответчика ФИО1 В период проведения проверки от собственников жилых помещений №XXXX,18,61 поступили заявления, что они участие в голосовании не принимали, решения не подписывали. Также собственник квартиры № XXXX указала, что решение подписала, однако, поскольку её ввели в заблуждение, полагала, что голосует за другую организацию. Таким образом, указанные решения не могут быть учтены при голосовании, в связи с чем в голосовании приняло участие менее 50% собственников жилых помещений, следовательно, отсутствовал кворум. На основании изложенного, истец просил признать недействительным решение XXXX от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома XXXX в г. Уссурийске.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома XXXX в г. Уссурийске Приморского края, проводимого по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленное протоколом-решением XXXX от ДД.ММ.ГГ, в связи с неучастием в голосовании собственников жилых помещений №XXXX, 18, 61 (ФИО2, ФИО3, ФИО4), которые не принимали участие в голосовании и не подписывали решения. При исключении данных голосов из результатов голосования установлено, что за принятие решения по вопросу XXXX повестки дня собрания за выбор в качестве управляющей организации ООО «Империя ДВ» проголосовали собственники, владеющие 1736,00 м2 жилых и нежилых помещений, что составляет 49,17 % от общего количества голосов, то есть менее установленного законом кворума 50%. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, по существу пояснила, что она была председателем совета дома XXXX в г. Уссурийске. К ней обратился гражданин ФИО8, являющийся генеральным директором ООО «Империя ДВ», сообщил, что необходимо провести собрания для смены управляющей компании. Ответчик в своем подъезде собирала решения собственников жилых помещений, остальным занимался ФИО8 В дальнейшем узнала, что часть людей фактически участие в голосовании не принимали, были против смены управляющей компании. Также известно, что по данному поводу было возбуждено уголовное дело. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры XXXX в г. Уссурийске. Участие в голосование оформленным решение XXXX от ДД.ММ.ГГ, не принимал, подпись в решение не ставил. По указанным фактам писал заявление в инспекцию. С заявленными исковыми требованиями согласен.

Представители ООО «Империя ДВ», ООО «Наш Город», третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из представленного суду протокола-решения XXXX от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме XXXX в г. Уссурийске, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, следует, что по инициативе инициатора собрания ФИО1 в форме очно-заочного голосования по следующей повестке: 1) из числа присутствующих на общем собрании собственников помещений избрать членов счетной комиссии для подсчета голосов по итогам голосования; 2) расторжение договора управлении, заключенного между собственниками помещении в доме XXXX в г.Уссурийске и ООО «Наш город» с ДД.ММ.ГГ; 3) выбор способа управления посредством управления управляющей компанией; 4) выбор в качестве управляющей организации - ООО «Империи-ДВ» с ДД.ММ.ГГ; 5) утверждение условии договора управления в редакции ООО «Империя-ДВ» с последующим его заключением с ДД.ММ.ГГ; 6) определение размера стоимости услуг по договору управлении; 7) выбор членов совета дома: ФИО9 (кв.XXXX), ФИО10 (кв,XXXX), ФИО1 (кв,XXXX), из них избрать: председателем совета дома - ФИО10, Наделение председателя совета дома соответствующими полномочиями, предусмотренными ст.161.1 ЖК РФ, в т.ч. правом заключения договора управления и иных договоров относительно обеспечении управления домом, а также на принятие решений но вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочии, отнесенных к компетенции общею собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 8) определение порядка и размера оплаты вознаграждения председателю совета дома; 9) наделение совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общею имущества в многоквартирном доме в порядке правил п.4.2 ст. 44, пп. 7 п. 5 ст.161.1 ЖК РФ; 10) заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договора холодного и горячего водоснабжении, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжении) (далее также - договор, содержащий положении о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Определить порядок расчетов по коммунальным платежам; 11) определение порядка и размера оплаты расходов коммунальных ресурсов на ОДН, в т.ч. расходов, превышающих объём коммунальных ресурсов, расходуемых на общедомовые нужды, рассчитанный по нормативу; 12) передать аккумулированные денежные средства, накопленные за период управления домом ООО «Наш город» в результате внесения платежей собственниками по статье «Текущий ремонт» на счет дома во вновь выбранную управляющую компанию ООО «Империя-ДВ» в течение 30 дней с момента расторжения договора управления; 13) определить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и иного информирования в отношении вопросов управлений домом общего характера; 14) определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещении с приложениями, а также иную документацию, связанную с управлением дома по месту фактического нахождения Администрации управляющей организации ООО «Империя-ДВ».

Так же из представленного протокола следует, что общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме составляет 3 537,5 кв.м., в голосовании приняло участие 2 147,18 кв.м., что составляет 71 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно представленных государственной жилищной инспекцией Приморского края решений собственников жилых помещений к оспариваемому протоколу XXXX от ДД.ММ.ГГ, в голосовании, в том числе, приняли участие собственники жилых помещений XXXX (ФИО4), XXXX (ФИО2), XXXX (ФИО3). 

От указанных лиц на имя заместителя руководителя ГЖИ Приморского края в феврале 2023 г. поступили заявления, в которых указано, что участие в голосовании они не принимали, решения не подписывали. 

ДД.ММ.ГГ дознавателем ОД ОМВД России по г. Уссурийску, по заявлению граждан ФИО4, Кима П.В., ФИО3, возбуждено уголовное дело XXXX по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ (подделка официального документа), по факту незаконной подделки подписей собственников в решении собственником многоквартирного дома XXXX в г. Уссурийске. 

ДД.ММ.ГГ производство по уголовному делу XXXX приостановлено по п. 1 ч. 1 ст. 208 УПК РФ, в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Заключением эксперта XXXXэк от ДД.ММ.ГГ, выполненного экспертно-криминалистическим отделом ОМВД России по г. Уссурийску, в рамках уголовного дела, установлено, что подписи от имени ФИО4, Кима П.В., ФИО3, в решениях собственников многоквартирного дома XXXX в г. Уссурийске, выполнены другими лицами. 

Таким образом, при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании, с учетом исключения голосов ФИО4, Кима П.В., ФИО3, установлено, что фактически, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 1 736 м2 жилых и нежилых помещений, что составляет 49,17 % от общего количества голосов, то есть, кворум на собрании отсутствовал.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, принимая во внимание, что общее собрание собственников МКД, проводимое в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика, не имело кворума, исковые требования о признании решения общего собрания недействительным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома XXXX в г. Уссурийске Приморского края, проводимого по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленное протоколом-решением XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023.

Председательствующий И.С. Гавриленко