Дело № 2-609/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Исакова Е.И.

при секретаре Медведевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Кемерово «20» февраля 2019 г.

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивирует тем, что ФИО1 использует долю земельного участка площадью 1962,71 кв.м. (площадь всего земельного участка 4 877,00 кв.м) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: г.Кемерово, Заводский р-он, .... На указанном земельном участке расположен объект недвижимости, являющийся собственностью ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Платежи за использование земельного участка ответчиком вносились не в полном размере.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

ФИО1 использовал земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, без внесения платы за пользование земельным участком, тем самым сберег собственные денежные средства, которые должны были быть направлены им на платежи за пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, и иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана в размере арендной платы в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово» по формуле с применением удельного показателя кадастровой стоимости, коэффициента вида использования земельного участка, инфляционных коэффициентов, площади земельного участка.

При использовании ответчиком земельного участка за период с 14.10.2016 г. по 31.12.2018 г. за ним сложилась задолженность в сумме 284 614,96 руб. (сумма, которую он должен был внести в качестве оплаты за фактическое пользование земельным участком).

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г. Кемерово...» полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Ответчику направлялось предупреждения о необходимости заплатить за пользование земельным участком от 28.05.2018, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ КО неосновательное обогащение за период с 14.10.2016 г. по 31.12.2018 г. в сумме 284 614,96 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, полагает, что арендная плата подлежит расчету исходя из стоимости земельного участка, установленной решением Заводского районного суда г. Кемерово от 24.05.2016.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования КУГИ Кемеровской области подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Полномочия комитета по распоряжению земельными участками предусмотрены ФЗ от 17.04.06 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», Законом Кемеровской области от 22.12.2014 N 128-03 "Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений". 

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктом 8 статьи 3 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" Коллегия Администрации Кемеровской области постановлением от 27.02.2008 г. № 62 утвердила Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово.

В соответствии с Положением о КУГИ Кемеровской области КУГИ КО предоставлены полномочия, в том числе, осуществление распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово; выступать от имени Кемеровской области по земельным спорам в суде общей юрисдкции.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с **.**.**** является собственником нежилого помещения площадью 629,5 кв. м., производственного (промышленного) назначения, расположенного по адресу г. Кемерово, ....

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ### общей площадью 4877 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

Занимаемая объектом недвижимости, принадлежащем на праве собственности ФИО1, площадь земельного участка составляет 1962,71 кв. м. 

Пользование ответчиком земельным участком в период с 14.10.2016 г. по 31.12.2018 г. происходило без оформления договорных отношений.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Возражая относительно исковых требований, представитель ответчика пояснил, что расчет арендной платы за земельный участок площадью 1962,71 кв.м. должен производиться исходя из рыночной стоимости земельного участка, установленной решением Заводского районного суда г. Кемерово от 24.05.2016.

Суд считает указанные доводы представителя ответчика несостоятельными.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 24.05.2016 постановлено: «Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ### общей площадью 4965 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под складские помещения, расположенного в Кемеровской области, г. Кемерово, ..., в размере его рыночной стоимости в сумме 2590000 руб. по состоянию на 01.08.2014».

Истцом заявлено о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с другим кадастровым номером, на котором расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости.

Допустимые доказательства, свидетельствующие, что земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101026:1833 имеет равную рыночную стоимость с земельным участком с кадастровым номером 42:24:0101026:1068, суду не представлены. 

Как пояснил представитель истца, для расчета арендных платежей за пользование земельным участком принимаются во внимание актуальные сведения о стоимости земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от **.**.**** кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ### площадью 4877 кв. м. по адресу г. Кемерово, ... составляет 17501553,43 руб. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.08.2014 (л.д.8).

Доказательства, свидетельствующие об иной стоимости указанного земельного участка, суду не представлены.

Доводы представителя ответчика о возможной кадастровой ошибке в части сведений о стоимости земельного участка, допустимыми доказательствами также не подтверждаются.

При этом, суд принимает во внимание, что сведения о кадастровой стоимости земельных участков являются открытой информацией, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2014 году, истец, пользуясь данным земельным участком, зная о платности использования земельного участка, мог в случае не согласия с его кадастровой оценкой принять разумные меры к изменению его кадастровой стоимости.

Истцом в адрес ответчика 30.05.2018 направлялось предупреждение от 28.05.2018 о необходимости возмещения стоимости неосновательного обогащения. Из содержания указанного предупреждения следует, что земельный участок с кадастровым номером ### снят с кадастрового учета с 14.10.2016; из земельного участка с кадастровым номером ### образованы два земельных участка, в том числе, земельный участок с кадастровым номером ###; о том, что необходимо оформить в аренду указанный земельный участок ответчику КУГИ КО направлялось уведомление от 11.01.2017; о размере задолженности по состоянию на 30.01.2018. 

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что расчет суммы неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком с кадастровым номером ### истцом обоснованно произведен исходя из актуальной кадастровой стоимости.

Следовательно, с ФИО1 в пользу КУГИ Кемеровской области подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 14.10.2016 г. по 31.12.2018 г. в сумме 284 614,96 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером ### площадью 1962,71 кв. м.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 046 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения, место рождения ... в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области неосновательное обогащение за период с 14.10.2016 по 31.12.2018 за пользование земельным участком с кадастровым номером ### в сумме 284614 (двести восемьдесят четыре тысячи шестьсот четырнадцать) руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения, место рождения ... в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6046 (шесть тысяч сорок шесть) руб. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 22.02.2019

5