РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Васиной Л.И.,

при секретаре Хоткиной Р.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136/17 по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «СИБАВИАСТРОЙ» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г.Иркутска обратился ФИО2 с иском к ОАО «СИБАВИАСТРОЙ» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указано, что 

<

Дата обезличена> между ОАО «СИБАВИАСТРОЙ» и ООО «Цемент-Маркет» заключен договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на строительство жилого помещения 2-х комнатной квартиры со строительным номером 5, общей площадью 59,11 кв.м., площадью лоджии 7,33 кв.м., расчетная площадь составляет 66,44 кв.м., расположенной на 3 этаже 16-этажного дома в Блок-секции 

<

Номер обезличен> по строительному адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1. 

<

Дата обезличена> между ООО «Цемент-Маркет» и ним (ФИО2) заключен договор уступки права требования, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования по договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Указанные договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, дополнительное соглашение к нему, а также договор уступки прав требования от 

<

Дата обезличена> в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес обезличен>.

Из акта передачи квартиры от 

<

Дата обезличена>, составленного при участии представителя застройщика ОАО «СИБАВИАСТРОЙ» и дольщика ФИО2, усматривается, что в ходе приемки квартиры выявлены замечания (недостатки) относительно видов работ, выполненных ответчиком на объекте: двухкомнатной 

<

адрес обезличен>, общей площадью 59,11 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>. В связи с выявленными недостатками и в соответствии с условиями договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> он (истец) требовал передать ключи от квартиры в срок до 

<

Дата обезличена>, а также устранить выявленные недостатки до 

<

Дата обезличена>, представить рабочую документацию, а именно альбомы «Архитектурные решения», «Отопление, вентиляция», «Водопровод, канализация», представить инструкцию по эксплуатации квартиры в срок до 

<

Дата обезличена>. Указанный акт передачи квартиры от 

<

Дата обезличена> вместе с сопроводительным письмом от 

<

Дата обезличена> был получен ответчиком 

<

Дата обезличена>, о чем свидетельствует входящий штамп организации за 

<

Номер обезличен>. ОАО «СИБАВИАСТРОЙ» письмом от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> сообщил ему (истцу) об устранении выявленных недостатков и просил явиться на объект для приемки квартиры. Также сообщил, что при подписании акта приема-передачи ОАО «СИБАВИАСТРОЙ» передает: инструкцию по технической эксплуатации помещений, паспорт на блоки оконные из ПВХ, паспорт на алюминиевые конструкции, инструкцию по эксплуатации теплоснабжения, памятку участнику долевого строительства, руководство по эксплуатации стенового клапана СВК «В-75», памятку по работе с управляющей компанией, памятку по оформлению права собственности. В случае непринятия объекта в установленный срок, застройщик может передать объект долевого строительства в одностороннем порядке. В ответ на данное письмо он (истец) направил в адрес ответчика претензию от 

<

Дата обезличена>, в которой требовал выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в размере ...., расходы на устранение недостатков в размере ...., расходы в связи с приемкой квартиры в размере ...., передать комплект сопроводительных документов. 

<

Дата обезличена> в его адрес от ответчика поступило предложение о заключении соглашения о производстве дополнительных работ и выплате неустойки в размере ...., от которого он (истец) отказался, направив в адрес ответчика свой вариант дополнительного соглашения от 

<

Дата обезличена>. В ответ на данное письмо ответчиком 

<

Дата обезличена> направлено уведомление о необходимости принять объект долевого строительства до 

<

Дата обезличена>, явившись на объект для приемки квартиры в связи с тем, что все имеющиеся недостатки устранены. ОАО «СИБАВИАСТРОЙ» 

<

Дата обезличена> был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства и направлен ему (истцу) заказным ценным письмом с описью вложения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 166, 167, 726 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», просит суд признать односторонний акт приема-передачи от 

<

Дата обезличена> на передачу квартиры от застройщика ОАО «СИБАВИАСТРОЙ» на объект – двухкомнатную квартиру № 

<

Номер обезличен>, общей площадью 59,11 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, к дольщику ФИО2, недействительным, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере .....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО2 исковые требования, повторив доводы, указанные в иске, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, признала исковые требования ФИО2 в части признания одностороннего акта приема-передачи от 

<

Дата обезличена> на передачу объекта от застройщика ОАО «СИБАВИАСТРОЙ» двухкомнатной 

<

адрес обезличен>, общей площадью 59,11 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, к дольщику ФИО2, недействительным.

В силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает признание данного иска представителем ответчика ФИО7, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

С учетом признания стороной ответчика иска, заявленного ФИО2, и принятия его судом, исковые требования ФИО2 о признании одностороннего акта приема-передачи от 

<

Дата обезличена> на передачу объекта от застройщика ОАО «СИБАВИАСТРОЙ» двухкомнатной квартиры № 

<

Номер обезличен>, общей площадью 59,11 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, к дольщику ФИО2, недействительным подлежат удовлетворению.

Что касается ходатайства стороны истца о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд считает данное ходатайство подлежащим частичному удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из договора оказания юридических услуг 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенного между ФИО2 (заказчик) и ФИО8 (исполнитель), исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги по консультированию, составлению документов, представлению интересов в коммерческих организациях, бюджетных организациях, органах местного самоуправления, полиции, прокуратуре и иных правоохранительных органах по вопросу признания Одностороннего акта приема-передачи квартиры от 

<

Дата обезличена> по договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ОАО «СИБАВИАСТРОЙ» и ООО «Цемент-Маркет», договором от 

<

Дата обезличена> уступки прав требования, заключенного между ООО «Цемент–Маркет» и ФИО2, в отношении объекта недвижимости: Жилого помещения: двухкомнатной квартиры со строительным номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 59,11 кв.м., площадью лоджии 7,33 кв.м., расчетная площадь составляет 66,44 кв.м., расположенной на 3 этаже 16-этажного многоквартирного дома в Блок-секции 

<

Номер обезличен> по строительному адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, определяемые заказчиком, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в соответствии с п. 3 настоящего договора.

Из расписки от 

<

Дата обезличена> следует, что ФИО8 получил от ФИО2 денежные средства в размере .... по договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО2 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере .....

Принимая во внимание особенности настоящего гражданского дела, объем работы по сбору доказательств по данному конкретному делу, необходимость соблюдения принципов разумности и справедливости, суд, учитывая, что ответчик признал исковые требования ФИО2, приходит к выводу, что в соответствии со ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ за счет ответчика ОАО «СИБАВИАСТРОЙ» в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя в размере .....

Поскольку истец в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, суд приходит к выводу, что по нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствующий бюджет в соответствии с требованиями пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, составляет .... за требование неимущественного характера.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда по делу, сторонами в силу ст.ст.12, 55, 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 

<

Дата обезличена> на передачу квартиры от застройщика ОАО «Сибавиастрой» на объект – двухкомнатную квартиру № 

<

адрес обезличен> общей площадью 59,11 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, к дольщику ФИО2.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СИБАВИАСТРОЙ» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере .....

Взыскать с Открытого акционерного общества «СИБАВИАСТРОЙ» государственную пошлину в бюджет муниципального образования 

<

адрес обезличен> в размере .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Судья: Васина Л.И.