Дело № 2-407/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Ушанёвой С.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика МУП ЖЭУ №12 ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к МУП ЖЭУ № 12, ФИО4 о признании действий управляющей компании и старшей дома противоправными, прекращении противоправных действий и возмещении морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: признать противоправными действия МУП ЖЭУ-12 в лице директора ФИО5 и старшей дома по проезду Гвардейский, 7 ФИО4 направленные на понуждение к заключению договора на несуществующие услуги по управлению многоквартирным домом, выставлению счетов на оплату за неоказанные услуги, нарушение требований, касающихся способов доведения информации до сведения потребителя; обязать МУП ЖЭУ-12 в лице директора ФИО5 и старшую дома по проезду Гвардейский, 7 ФИО4 прекратить вышеуказанные действия, путем отзыва счетов и договора; обязать МУП ЖЭУ-12 и ФИО4 возместить ФИО1 моральный вред в размере 50 000 рублей в равных долях; обязать МУП ЖЭУ-12 и ФИО4 возместить ФИО1 денежные средства в сумме 15000 рублей, согласно договора на представление интересов в суде от 07.07.2016 года в равных долях.

В обоснование требований в иске указано, что ФИО1 АлексА., является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>. По соседству, на проезде Гвардейский 7, находится многоэтажка, которую обслуживает МУП ЖЭУ-12 управляющая компания 

<

номер обезличен>, которой руководит ФИО5, а старшей дома является ФИО4 Я, как собственник в МУП ЖЭУ-12 по вопросу обслуживания не обращался. Имею прямые договора на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение. Однако с 2015 года он систематически получаю счета и требования, направленные в его адрес МУП ЖЭУ-12, вручаемые старшей дома (

<

адрес обезличен>) ФИО4. ФИО4 считает, что он пользуется общим имуществом дома, расположенного по соседству на проезде Гвардейский, 7. Ему незаконно выставляются счета, по которым требуют, чтобы он оплатил за содержание и техническое обслуживание общего имущества 

<

адрес обезличен> по проезду Гвардейскому с февраля 2015 года 16015,36 рублей. Счета 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> от 28 сентября 2016 года. Так же по счетам 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> от 31 октября 2016 он должен оплатить 18017,28 рублей за содержание и техническое обслуживание общего имущества по адресу 

<

адрес обезличен>. Законодательство РФ не содержит закона по которому он должен платить за содержание общего имущества какого либо дома, в котором ему ничего не принадлежит. Своими незаконными действиями ФИО4 совместно с управляющей компанией причиняют ему моральный вред, он вынужден тратить свои нервы, время на разбирательства и выяснения, нести материальные затраты на представление его интересов в суде. Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, каждый потребитель имеет право выбора исполнителя услуг. Кроме того, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. плату за коммунальные услуги. Учитывая, что он оплачивает коммунальные платежи по отдельным договорам, заключенным с ресурсниками, управляющая компания не является исполнителем услуг, указывая себя, как исполнителя услуг в платежных документах, нарушая его права, предусмотренные ст.8.10 закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», а именно право на получение необходимой и достоверной информации об услуге, об исполнителе. Включение управляющей компанией МУП ЖЭУ-12 в платежный документ по оплате услуг ЖКХ платы за несуществующие услуги нарушает ст. 154 ЖК РФ. В подтверждение того, что незаконные изменения в оборудовании системы отопления во время капитального ремонта произведены в доме по 

<

адрес обезличен> без согласования ОАО «Теплосеть» и им прилагает переписку собственников МКД и ЖЭУ-12 с теплоснабжающей организацией. Его участия, согласия или отказа в изменениях схемы теплоснабжения нет. В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. Суд с согласия участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержала, просила суд его удовлетворить, дополнила, что в нарушение Жилищного кодекса РФ ответчики ошибочно считали, что имущество обслуживающее более одного дома является общедомовым. ФИО1 АлексА. является собственником индивидуального жилого дома, состоящего из двух квартир. У него заключены следующие договора: электроснабжения 

<

номер обезличен> от 29.07.2013, учет поставленного ресурса производится на основании прибора учета, установленного на внешней стене здания, договор поставки газа 

<

номер обезличен>/к/15 учет и расчеты за газ производятся на основании показаний установленных приборов учета. Ранее действовал так же договор на отпуск газа от 14 апреля 2000 года. Договор 

<

номер обезличен> холодного водоснабжения от 27.11.2013 года (при непосредственном управлении домом). Учет объема коммунального ресурса определяется на основании показаний приборов учета или в соответствии с нормативами потребления, счетчики установлены; Договор теплоснабжения 

<

номер обезличен>от 17 апреля 2013 года в соответствии с которым оплата за ресурс оплачивается истцом по нормам потребления. Письмом гендиректора ОАО «Теплосеть» ФИО6 от 17.10.2013 года 

<

номер обезличен> в адрес ООО «МУП ЖЭУ-12» сказано, что 08.10.2013 года произведена переврезка ввода тепловой сети отдельно стоящего жилого 

<

адрес обезличен> по пер. Гвардейский до вводной запорной арматуры, до узла учета тепловой энергии жилого 

<

адрес обезличен> по пер. Гвардейский, о чем составлен акт обследования тепловых сетей. Кроме того, имеется переписка ООО «МУП ЖЭУ-12» и председателя совета дома по пер. Гвардейский,7 ФИО7 от августа 2016 года о проблемах с теплом в их доме. На что получены ответы ОАО «Теплосеть».. . «о нерациональном использовании тепловой энергии и во-вторых о техническом состоянии тепло потребляющих установок. Там же разъяснено, что выданные 23.09.2009 года по заявлению от ООО «Связь МонтажСтрой» технические условия на реконструкцию ИТП по пер. Гвардейский, 7 выполнены не в полном объеме (приведены в акте). Теплоснабжающая организация не утверждает проекты, выполненные сторонней организацией.». Так же по заявлению ФИО4 в августе 2016 года Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору была проведена проверка по контролю за соблюдением работ по подключению инженерных коммуникаций жилого дома по пер. 

<

адрес обезличен> к инженерным сетям многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>. Нарушений не установлено.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес обезличен> с 2004 года, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение подключено от их коммунальных сетей в подвале нашего многоквартирного дома без их ведома. За коммунальный услуги он не оплачивал, объяснял, что за него платит АО «Теплосеть». В 2013 году они начали разбираться, отопление было подключено до их счетчика. Только в августе 2013 года он заключил договор с АО «Теплосеть» и им вернули 92000 руб. и в октябре с МУП «Водоканал» он им уплатил 22000 руб. Использование инженерных сетей по водоснабжению и теплоснабжению принадлежащих многоквартирному дому 

<

номер обезличен>, по пер. Гвардейскому истцом осуществляется до настоящего времени, что подтверждается следующими письмами: МУП «Водоканал» от 31.07.14 

<

номер обезличен>, Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от 07.09.2016года 

<

номер обезличен>. Бесплатное использование инженерных сетей, не принадлежащих на праве собственности истцу, жилищным законодательством не предусмотрено. Договора на вывоз мусора у него нет, весь мусор он складирует в их мусорные баки, которые являются их собственностью. У нас заключен договор с СМУП «ФАУН», они вывозят три раза в неделю бытовой мусор и два раза в неделю крупногабаритный и так же 1 руб. за м.кв., уборки мусорных камер, 1,95 руб. за м.кв, уборки территории. ФИО1 оплачивает только ресурсы, а услуги по обслуживанию нет. Ни каких счетов и документов он ему лично не вручала. Территория их 

<

адрес обезличен>. кв. утопает в зелени, уборка производится регулярно, это неоднократно отмечалось администрацией в 2014, 2016 годах, они заняли первое место в Ленинском районе. 03.10.2016 года они провели «День дома», на котором присутствовал, глава 

<

адрес обезличен>, администрация Ленинского района, руководители городского совета ветеранов, женщин, депутатский корпус и все ответили, что дом действительно лучший. А у него на земельном участке ни кто-то, а он устроил свалку. С 1986 года жители дома на склоне высадили более 100 деревьев, кустарников, цветов, что бы земля не сползала во двор, склон цвел. В 2013 году он приватизировал этот склон, вырубил все деревья и кустарники и все это оставил на участке. Теперь там этот мусор зарос травой в человеческий рост, они неоднократно обращаюсь в администрацию Ленинского района города Ставрополя и в отдел коммунального хозяйства по этому вопросу. Факт спила деревьев и их складирование на земельном участке, принадлежащего ФИО1 подтверждается письмом Администрации Ленинского района города Ставрополя от 13.11.2015года 

<

номер обезличен>, Факт ненадлежащего содержания земельного участка на котором расположен газопровод ФИО1 подтверждается письмом АО «Ставропольгоргаз» от 11.08.2016года 

<

номер обезличен>. Компенсацию за моральный и материальный ущерб возместить должен он нам, а не они ему, с 2013 года он не дает покоя. Все факты подтверждены документально.

Представитель ответчика МУП ЖЭУ 

<

номер обезличен> ФИО3 в судебном заседании пояснила, что система инженерно-технического обеспечения двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, сама по себе, не может выполнять функции по отоплению и водоснабжению этого дома. Обеспечение работоспособности теплоснабжения и водоснабжения этого двухквартирного дома до настоящего времени достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу (системе теплоснабжения и водоснабжения) многоквартирного 

<

адрес обезличен>. Истцом не представлены доказательства того, что граница эксплуатационной ответственности истца и ответчика по сетям теплоснабжения, водоснабжения является разной. В материалах имеется копия договора теплоснабжения 

<

номер обезличен> от 17 апреля 2013года, представленного истцом. Сторонами этого договора являются ОАО «Теплосеть» (ныне АО «Теплосеть) и Потребитель - ФИО1 АлексА.. Предметом этого договора является купля-продажа тепловой энергии для отопления жилого дома по адресу 

<

адрес обезличен>, 7а. Неотъемлемой частью этого договора является, в частности, Приложение 2 - Акт и схема разграничения эксплуатационной ответственности и определения точки учета. Из вышеназванного Акта и схемы, разграничения эксплуатационной ответственности и определения точки учета, видно, что поставка тепловой энергии в 

<

адрес обезличен> по проезду Гвардейскому производится через внутридомовую систему теплоснабжения многоквартирного 

<

адрес обезличен>. Граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Потребителем определена по наружной стене здания - жилой дом Гвардейский, 7 и зафиксирована знаком А. В материалах дела имеется и копия договора теплоснабжения 

<

номер обезличен> от 20 апреля 2015года, заключенного ООО «МУП ЖЭУ-12» с АО «Теплосеть», в соответствии с которым осуществляется поставка тепловой энергии для отопления многоквартирного 

<

адрес обезличен>. В Приложение 

<

номер обезличен> к Договору теплоснабжения 

<

номер обезличен> от 20 апреля 2015года указано, что граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и исполнителем определяется по наружной стене здания, фиксируется знаком А. Таким образом, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, по договорам теплоснабжения 

<

номер обезличен> от 20 апреля 2015года и 

<

номер обезличен> от 17 апреля 2013года является внешняя граница стены многоквартирного 

<

адрес обезличен>. Отсутствие правового и технического согласования использования Потребителем - ФИО1 системы теплоснабжения, входящей в состав общего имущества многоквартирного 

<

адрес обезличен>. В Акте и схеме разграничения эксплуатационной ответственности и определения точки учета (Приложение 

<

номер обезличен> к договору 

<

номер обезличен> от 17 апреля 2013года) указано, что все вопросы, связанные с правовым и техническим использованием Потребителем системы теплопотребления совместного пользования, разрешаются между МУП «ЖЭУ-12» и Потребителем. Это условие договора Потребителем - ФИО1 проигнорировано. ООО «МУП ЖЭУ-12» письмом от 28 сентября 2015года (исх. 1132) предложило ФИО1 заключить договор, а также направило счет 

<

номер обезличен> от 28 сентября 2015года для оплаты расходов на содержание общедомового имущества за период с февраля 2015года по сентябрь 2015года. Ответа на это предложение от ФИО1 не последовало. Письмом от 3 ноября 2015года (исх. «1287) 000 «МУП ЖЭУ-12» напомнило ФИО1 о необходимости рассмотрения и подписания договора на содержание общего имущества многоквартирного дома и представило счет. 31 октября 2015года для оплаты за содержание и ремонт общего имущества уже за период с февраля по октябрь 2015года. Однако, ответа на предложение заключить договор и оплаты счета также не последовало (копия письма от 03.11.15 года и счет 

<

номер обезличен> от 31 октября 2015года в материалах дела имеются). В 2016году никаких писем и счетов ФИО1 не направлялось, в этой связи доводы истца о систематическом направлении счетов и о направлении счетов от 28.02.2016года и от 31.10.2016 года, не подтверждены документально. В этой связи, до настоящего времени вопросы правового и технического использования Потребителем системы теплопотребления между ООО «МУП ЖЭУ-12» и Потребителем - ФИО1 не урегулированы. Более того, Потребитель - ФИО1 считает, что договорное урегулирование вопроса содержания общего имущества совместно используемого для теплоснабжения двухквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен> с ООО «МУП ЖЭУ-12» является противоправным действием общества. При таких обстоятельствах ООО «МУП ЖЭУ-12» вынуждено направить АО «Теплосеть» письмо от 08.02.2017года (исх. 

<

номер обезличен>) о возможности отключения двухквартирного дома, 

<

адрес обезличен>, от внутридомовых сетей теплоснабжения многоквартирного 

<

адрес обезличен>. Истец не представил правового обоснования безвозмездного получения услуги по содержанию общего имущества, совместно используемого для теплоснабжения и водоснабжения двухквартирного 

<

адрес обезличен>.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности (для в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 440/1225) принадлежит однокомнатная квартира, назначение жилое помещение, площадь общая 44 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> картира1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 

<

номер обезличен> от 10.02.2013г.

Также ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность 

<

номер обезличен> от 02.06.2008г. доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 785/1225, принадлежит двухкомнатная квартира, назначение жилое помещение площадь 78,5 кв.м., этаж1, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> квратира2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 

<

номер обезличен> от 28.02.2013г.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила 

<

номер обезличен>).

В соответствии с разделом II Правил N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно - технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В силу пунктов 5-7 раздела 1 Правил N 491, в состав общего имущества, включаются внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая инженерная система водоотведения внутридомовая система электроснабжения.

Согласно пункту 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Жилищный кодекс не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом". В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений; б) нежилых помещений; в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Независимо от того, какой способ защиты нарушенного права был избран собственниками помещений в многоквартирном доме, обстоятельством, имеющим значение для дела и подлежащим установлению, суд всегда определяет - относится ли конкретный спорный объект к общему имуществу многоквартирного дома.

Пунктом 7.2 Договора теплоснабжения 

<

номер обезличен> от 20 апреля 2015года предусмотрено, что граница эксплуатационной ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей, параметры качества тепловой энергии определяется и фиксируется в Акте и схеме разграничения эксплуатационной ответственности и определения точки учета разграничения эксплуатационной ответственности и определения точки учета стороны договора констатируют, что поставка тепловой энергии объекту Исполнителя, расположенному по адресу 

<

адрес обезличен>, осуществляется через сеть присоединения, принадлежащую Теплоснабжающей организации. Граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и исполнителем определяется по наружной стене здания, фиксируется знаком А. Точка учета тепловой энергии, теплоносителя,

Из схемы, имеющейся в вышеназванном Приложении 

<

номер обезличен> видно, что поставка тепловой энергии в 

<

адрес обезличен>А по 

<

адрес обезличен> производится не от сетей, находящимися за пределами наружной стены многоквартирного дома по 

<

адрес обезличен>, то есть от сети присоединения, принадлежащей АО «Теплосеть», а через внутридомовую систему теплоснабжения многоквартирного 

<

адрес обезличен>.

Факт подключения теплоснабжения двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>А, к внутридомовым сетям многоквартирного дома по 

<

адрес обезличен> подтверждается письмом АО «Теплосеть» от 28.11.2016года 

<

номер обезличен>, а также письмом МУП «Водоканал» от 27.09.2016года 

<

номер обезличен>.

Из письма МУП «Водоканал» следует, что жилой дом, принадлежащий ФИО1 подключен от внутридомовых сетей многоквартирного дома по 

<

адрес обезличен> до коллективного прибора учета воды.

Как следует из п. 10 правил 

<

номер обезличен>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16 Правил 

<

номер обезличен>).

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, судом установлено, что тепло подключение и водоподключние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> приходит через коммуникации многоквартирного жилого дома по проезду 

<

адрес обезличен>

Стороной истца не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес обезличен>.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст.153-155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 157 ЖК РФ устанавливающей порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в частности, плату за холодное водоснабжение и водоотведение (ст.154 ЖК РФ).

Однако, ФИО1 не представлено доказательств оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение, в связи с тем, что истец использует для этого общедомовые счетчики многоквартирного жилого 

<

адрес обезличен> по проезду Гвардейский. В связи с чем, используя холодное водоснабжение и водоотведение, он должен оплачивать указанные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в требовании о признании противоправными действия МУП ЖЭУ-12 в лице директора ФИО5 и старшей дома по проезду Гвардейский, 7 ФИО4 направленные на понуждение к заключению договора на несуществующие услуги по управлению многоквартирным домом, выставлению счетов на оплату за неоказанные услуги, нарушение требований, касающихся способов доведения информации до сведения потребителя, а также в возложении обязанности на МУП ЖЭУ-12 в лице директора ФИО5 и старшую дома по проезду Гвардейский, 7 ФИО4 прекратить вышеуказанные действия, путем отзыва счетов и договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. 

Поскольку истцом доказательств, подтверждающих причинение ему морального вреда ответчиками не представлено, не имеется оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о компенсации морального вреда. 

Учитывая, что судом в удовлетворении заявленных исковых требований о компенсации морального вреда истцу отказано, не подлежат удовлетворению в соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ее требования о взыскании судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 АлексА.у в удовлетворении требования о признании противоправными действиями МУП ЖЭУ-12 в лице директора ФИО5 и старшей дома по проезду Гвардейский, 7 ФИО4 направленные на понуждение к заключению договора на несуществующие услуги по управлению многоквартирным домом, выставлению счетов на оплату за неоказанные услуги, нарушение требований, касающихся способов доведения информации до сведения потребителя отказать.

ФИО1 АлексА.у в удовлетворении требования о возложении обязанности на МУП ЖЭУ-12 в лице директора ФИО5 и старшую дома по проезду Гвардейский, 7 ФИО4 прекратить вышеуказанные действия, путем отзыва счетов и договора отказать.

ФИО1 АлексА.у в удовлетворении требования о возложении обязанности на МУП ЖЭУ-12 и ФИО4 возместить моральный вред в размере 50 000 рублей в равных долях отказать.

ФИО1 АлексА.у в удовлетворении требования о возложении обязанности на МУП ЖЭУ-12 и ФИО4 возместить ФИО1 денежные средства в сумме 15000 рублей, согласно договора на представление интересов в суде от 07.07.2016 года в равных долях отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.03.2017 года.

Судья Е.С. Данилова