К делу №2-2309/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 17 октября 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» о включении в программу капитального ремонта многоквартирного дома, взыскании морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» о включении в программу капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес>, взыскании морального вреда. В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры № в многоквартирном 

<

адрес>. Дом является пятиквартирным. Он обратился к ответчику с заявлением о включении в программу капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес>, но получил отказ, в котором указывается, что 

<

адрес> является домом блокированной застройки, не имеет общего имущества и не подлежит включению в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Однако из свидетельств о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП следует, что жилой 

<

адрес> является многоквартирным. Необоснованным отказом во включении в программу капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> ему причинены физические и нравственные страдания, поэтому просит взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив в суд не обоснованное ходатайство о переносе даты судебного заседания.

Представитель администрации МО город-курорт Геленджик в разрешении спора полагалась на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. 

Выслушав представителя истца, представителя администрации МО город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, следует, что ФИО1 является собственником квартиры № в пятиквартирном 

<

адрес>. 

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Как видно из материалов дела жилой 

<

адрес> включает в себя 5 жилых помещений и не содержит элементы общего имущества, что подтверждается сообщением и.о. начальника Управления ЖКХ администрации МО город-курорт Геленджик от 22.09.2017г., в котором указывается, что жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе. По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое". В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. 

В соответствии с ч.1 ст.168 Жилищного кодекса РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Таким образом, жилой 

<

адрес> является домом блокированной застройки, но не имеет общего имущества, поэтому истцу обосновано отказано в удовлетворении его заявления о включении в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» о включении в программу капитального ремонта многоквартирного дома, взыскании морального вреда отказать за необоснованностью. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: