Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 24 января 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2019 по иску Администрации муниципального района Сергиевский к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Сергиевский обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка. 

Представитель истца Администрации муниципального района Сергиевский- ФИО5, поддержала исковые требования, и пояснила, что На территории муниципального района Сергиевский расположен земельный участок, государственная собственность на которой не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Письма от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, спорный земельный участок не является муниципальной собственностью муниципального района Сергиевский Самарской области и сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области, в Реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.

Ответчики обратились в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ о том, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре), отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале, выданным Росреестром № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 могут привести фактическую конфигурацию земельного участка в соответствии с конфигурацией, указанной в правоустанавливающем документе, либо обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 804 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь земельного участка составляет 804 кв.м.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м., со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», существует на местности более 15 лет.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Ответчик ФИО1 признала исковые требования Администрации муниципального района Сергиевский, также пояснила, что ранее дом принадлежал колхозу, был единым зданием, потом его разделили на две половины. У всех жильцов по ? доли в праве общей долевой собственности. Земельный участок, расположенный под жилым домом не оформлен, поскольку колхоз ликвидирован и документы отсутствуют. Спорный земельный участок имеет площадь 804 кв.м.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель 3-его лица -Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский – ФИО7 - в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва- просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица - «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области», извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Выслушав стороны, приняв во внимание отзывы, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 804 кв.м., кадастровый №, в реестре муниципальной собственности не числится. (л.д.6). 

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.13)

В 2018 года ответчики обратились в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) вышеуказанной организацией был дан ответ о том, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре), отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале, выданным Росреестром № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 могут привести фактическую конфигурацию земельного участка в соответствии с конфигурацией, указанной в правоустанавливающем документе, либо обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 804 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12), согласно которого площадь земельного участка составляет 804 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 607 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.7-9)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Согласно статьи 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Липовка от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м., максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3000 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка истцов юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования истцами в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 804 кв.м., согласно плана установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: Л.А. Шишова