Дело №2-314/2019

УИД № 26RS0026-01-2019-000434-18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«08» мая 2019 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Шевцовой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Ненашева А.М., представившего ордер № от 07.05.2019 г. и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 02 августа 2017 года она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на жилой площади в котором остался зарегистрированным прежний собственник – ФИО2, который не является членом ее семьи, место его нахождение ей неизвестно. Регистрация ответчика создает ей препятствия в пользовании жилой площадью. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, место пребывания его суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Ненашев А.М., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, обоснованных возражений против иска не представил.

В судебное заседание дела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.08.2017 года.

Согласно п.3.3 договора купли продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета до 31 августа 2017 года.

Из выписки из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости от 15.08.2017 года следует, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, дата государственной регистрации права 14.08.2017 года.

Таким образом, в силу ст.223 ГК РФ право собственности истца на жилое помещение возникло с момента государственной регистрации отчуждения имущества.

Учитывая, что по договору купли-продажи все права и обязанности собственника жилого помещения переходят к новому собственнику жилого помещения, то право пользования прежнего собственника подлежит прекращению.

Согласно домовой книги для прописки граждан в 

<

адрес> ответчик ФИО2 значится зарегистрированным на жилой площади истицы.

Как установлено судом, ответчик по указанному адресу фактически не проживает, что подтверждается актом Такуй-Мектебского территориального отдела по работе с населением от 28.04.2019 года, из которого следует, что ФИО2 по указанному адресу фактически не проживает.

Из объяснений истицы следует, что ответчик членом ее семьи не является, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истица с ответчиком не заключала.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не является основанием приобретения самостоятельных прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу, членом семьи которого он не является.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд пришел к выводу, что ответчик право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, утратил, а регистрация ответчика без законных оснований в домовладении истца, нарушает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствие с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать ФИО2, 09.05.1958года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для органов, осуществляющих регистрационный учет для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2019 года.

Судья Н.С. Ливинская