Дело № 2-167/2017

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

4 мая 2017 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 187 кв.м., расположенный по адресу: г. Мариинский Посад, 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ 2002 года умерла мать истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец является единственным наследником первой очереди по закону. ДД.ММ.ГГГГ2005 года нотариусом Н. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №. Объектами права являлись: 3/4 жилого дома, площадью 59 кв.м., инвентарный №, находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; 3/4 земельного участка общей площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. В дальнейшем истец по договору купли-продажи от 02.08.2012 года приобрела в собственность 1/4 долю вышеуказанного дома и 1/4 долю вышеуказанного земельного участка и стала собственником целого дома и целого земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления Мариинско-Посадской городской администрации от 02.06.1995г. №, за ФИО1 закреплены земельные участки, находящиеся в ее фактическом пользовании, для обслуживания жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, общей площадью 1387 кв. м. Из них земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м в собственности, а земельный участок с кадастровым номером № площадью 187 кв. м. в пожизненном наследуемом владении. Однако нотариус Н. не включил в состав наследуемого имущества участок с кадастровым номером № площадью 187 кв.м. С 2002 года спорным земельным участком владела и пользовалась ФИО2, ее права на него никем не оспариваются. 

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Представитель администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, с согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве. 

Третье лицо - нотариус Мариинско-Посадского нотариального округа Н. в суд не явился, суд рассматривает дело без его участия. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец является наследником первой очереди по закону ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Н. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №. Объектами права являлись: 3/4 жилого дома, площадью 59 кв.м., инвентарный №, находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; 3/4 земельного участка общей площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

В дальнейшем истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 1/4 долю вышеуказанного дома и 1/4 долю вышеуказанного земельного участка и стала собственником целого дома и целого земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления Мариинско-Посадской городской администрации от 02.06.1995г. №, за ФИО1 закреплены земельные участки, находящиеся в ее фактическом пользовании, для обслуживания жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, общей площадью 1387 кв. м. Из них земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м в собственности, а земельный участок с кадастровым номером № площадью 187 кв. м. в пожизненном наследуемом владении.

Из выписки из Публичной кадастровой карты по адресу: pkk5.rosreestr.ru следует, что земельные участки с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № смежные, при этом земельный участок с кадастровым номером № не имеет своего выхода на дорогу, окружен другими участками.

В силу ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

На момент предоставления ФИО1 спорного земельного участка действовали статья 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» 23 ноября 1990 года № 374-1, Инструкция о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденная Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации 9 марта 1992 года, согласно которым до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выдается гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности. Перерегистрация прав на земельный участок с выдачей нового государственного акта производится в связи с изменением правового статуса земельного участка (предоставлением в собственность, владение, пользование). Перерегистрация прав на земельный участок существующих землепользований граждан производится по личному заявлению граждан или по инициативе местных комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком. При отсутствии таких документов оформление прав на земельный участок производится после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель. После установления и закрепления границ земельного участка на местности или когда границы и размеры землевладения (землепользования) установлены ранее и не являются спорными, комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам вносятся в местную администрацию предложения для принятия решения о выдаче на эти участки государственных актов соответствующей формы.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). 

В рассматриваемом случае ФИО2 не унаследовала полностью право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, что формально препятствует регистрации ее права собственности на него. Однако исходя из общего смысла земельного законодательства, учитывая, что по сути земельные участки с кадастровым номером № и № являются единым участком с ранее сложившимся порядком землепользования, суд полагает уместным применить аналогию закона и признать право на оформление спорного земельного участка в собственность за истцом.

Исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Н. Мальчугин 

мотивированное решение изготовлено 08.05.2017г.