Дело № 2-493/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 28 августа 2019 г.

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О.А., при секретаре Красниковой Т.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №21 от 9 сентября 2016 г..

Требования мотивированы тем, что 09.09.2016 Комитет и ФИО4 заключили договор аренды земельного участка площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером 86:16:0050101:797. Участок предоставлен под ведение личного подсобного хозяйства. По договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.12.2017, права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2. Ответчик в нарушение условий договора аренды к освоению земельного участка не преступил. Направленное в его адрес требование о необходимости освоения земельного участка, ответчиком оставлено без внимания. Ссылаясь на положения статьей 307, 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договора аренды земельного участка, претендует на удовлетворение иска. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще (л.д. 44, 47, 48-49, 50), в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в адресе регистрации по месту жительства (пребывания).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, неоднократное отложение судебных заседаний в связи с неявкой ответчика, извещённого судом по его известному месту нахождения, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, поскольку способствовало бы затягиванию судебного процесса.

Таким образом, судом соблюдён принцип справедливого судебного разбирательства, предусмотренный статьёй 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, поскольку суд приложил разумные усилия для вызова сторон, участвующих в деле, на судебное слушание, в свою очередь стороны не предприняли все необходимые меры для обеспечения эффективного получения корреспонденции, которая могла быть направлена им судом. При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Общие положения о договоре распространяются на все виды договоров, в том числе договор аренды, а в спорном случае договор аренды земельного участка, с дополнениями и изъятиями, предусмотренными главой 34 ГК РФ. 

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (п. 2 ст.615 ГК РФ).

В силу п. 1-2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 2 ст. 45 ЗК РФ основаниями прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя может являться использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что 09.09.2016 между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 86:16:0050101:797, земельный участок расположен в 92 м от здания корпуса АБК, расположенного по адресу: г.Лангепас, Западный промузел, владение №6, корпус 4, по направлению на северо-запад. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.10.2016 (л.д. 21-27).

В силу подпунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора арендатор обязан в срок, не превышающий 15 месяцев, со дня заключения договора выполнить инженерные изыскания, а в срок не превышающий 36 месяца - осуществить архитектурно-строительное проектирование, в срок не превышающий 54 месяцев - осуществить строительство зданий и сооружений. 

13 декабря 2017 года между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.09.2016 №21, согласно условиям которого, ФИО2 принял на себя все права и обязанности по договору аренды, в том числе исполнять обязанности в соответствии со сроками, нормами и ограничениями, предусмотренными законодательством и договором аренды. Соглашение зарегистрировано 25.12.2017 (л.д.28-29).

Из акта обследования арендуемого земельного участка от 02.08.2019 следует, что земельный участок не огражден, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения. Строительные материалы и строительная техника в границах земельного участка отсутствует, строительство на земельном участке не осуществляется. К акту обследования арендуемого земельного участка, представлены фотографии, которые бесспорно подтверждают факты, изложенные в акте (л.д.52-54). 

Направленное в адрес ответчика уведомление о необходимости освоения земельного участка, оставлено им без внимания (л.д.36-37).

В силу подпункта 5.1.1.4 договора аренды земельного участка от 09.09.2016 №21 предусмотрено, что по требованию истца договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством в случае невыполнения пунктов 3.2.1, 3.2.2. 

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 21 от 09 сентября 2016 года суд признает обоснованными.

Исходя из положений статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000, 00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 9 сентября 2016 г. №21 земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 86:16:0050101:797, расположенного в 92 м от здания корпуса АБК, находящегося по адресу: г.Лангепас, Западный промузел, владение №6, корпус 4, по направлению на северо-запад.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета 6 000, 00 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О.А.