Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 июня 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Шершавиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, обращаясь с вышеуказанными требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Приобретенный ФИО3, жилой дом был расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2, общей площадью ... га (... кв.м.).

После заключения договора купли- продажи дома между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. ФИО2 пользовался земельным участком площадью ... кв.м., ФИО3- домом с придомовым участком площадью ... кв.м.

(дата) г. ФИО3 было составлено завещание, которым все принадлежащее ей на день смерти имущество она завещала ФИО4 

(дата) г. принадлежащий ФИО3 жилой дом сгорел, однако земельным участком продолжала пользоваться, на месте старого дома стала возводить новый дом.

(дата) г. ФИО3 умерла, наследственное дело к ее имуществу в установленном законом порядке не открывалось, однако ФИО1, как наследник по завещанию, фактически приняла наследство после смерти ФИО3, пользуется принадлежащим ей имуществом, достраивает дом на месте сгоревшего дома, однако оформить право собственности во вне судебном порядке на придомовой земельный участок лишены возможности по независящим от нее обстоятельствам.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 и ее представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных ФИО1 исковых требований, пояснив, что действительно (дата) г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Указанный жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., принадлежащем семье ФИО2 После продажи дома ФИО3 семья Н-вых продолжала пользоваться земельным участком площадью ... кв.м., право на который впоследствии зарегистрировала супруга ФИО2- ФИО5 в установленном законом порядке.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ч. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, определен в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги Ивановского сельского совета за (дата) г.г. по (адрес) ФИО6, ФИО2 и ФИО5 принадлежал жилой дом (дата) года постройки с земельным участком общей площадью ... га (... кв.м.).

(дата) года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи дома общей площадью ... кв.м., расположенного в (адрес), расположенного на земельном участке размером ... кв.м. ФИО2 умер (дата) г.

После заключения вышеуказанного договора купли- продажи дома в пользовании семьи Н-вых остался земельный участок площадью ... кв.м., право на который в установленном законом порядке было зарегистрировано за ФИО5 (дата) г. Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН. 

В пользовании ФИО3 остался земельный участок площадью ... кв.м. с расположенным на нем домом, проданным ФИО2 по договору купли-продажи от (дата) года.

Согласно справки Отдела Государственного пожарного надзора по Рузскому району, ФИО2 умер (дата) г., проданный ФИО3, сгорел. 

(дата) г. ФИО3 было составлено завещание, которым все принадлежащее ей на день смерти имущество она завещала ФИО4 

(дата) г. ФИО3 умерла, наследственное дело к ее имуществу в установленном законом порядке не открывалось, однако ФИО1, как наследник по завещанию, фактически приняла наследство после смерти ФИО3, пользуется принадлежащим ей имуществом, в том числе земельным участком, на котором был расположен сгоревший дом, принадлежащий ФИО3 

Согласно представленным в материалы дела документам, в том числе заключению кадастрового инженера, на земельном участке находится фундамент и деревянная постройка. Земельный участок огорожен по периметру деревянным забором, что однозначно позволяет определить его на местности. Земельный участок ФИО1 со всех сторон окружен земельными участками, ранее поставленными на кадастровый учет, сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м., земельный участок имеет следующие координаты:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Все установленные по делу обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований. Право ФИО1 на испрашиваемый земельный участок до настоящего времени никем не оспаривалось.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истицей требований в полном объеме, что приведет к восстановлению ее прав и защите интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2018 года.

Судья Ю.В. Фильченкова