Дело № 2-1256/2023

54RS0008-01-2023-000752-61

Поступило в суд 07 апреля 2023 года 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года город Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И.,

с участием старшего помощника прокурора

первомайского района 

<

адрес> ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Ш. А.ёму С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, просил признать ответчика Ш. А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ он с торгов, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства в НСО приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> городе Новосибирске. Бывший собственник квартиры – ответчик, зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире, добровольно не желает реализовывать свои обязанности связанные с снятием с регистрационного учета. Факт регистрации ответчика в квартире истца создает препятствие истцу как собственнику для осуществления своих прав по пользованию, распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей. Ответчик не является членом семьи собственника, между собственником и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о пользование жилым помещением.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просил удовлетворить их в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик –Ш. А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, заключение прокурора, погашавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что по договору реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема – передачи документов на имущество от 29.03.2023ФИО3 приобрел в собственность с торгов квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-17). Право собственности согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.27).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Ш. А.С. состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по дату выдачи выписки из домовой книги – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как указывает истец, Ш. А.С. собственником квартиры не является, не является членом семьи собственника – истца, между собственником и ответчиком отсутствует соглашение о пользовании жилым помещением, расположенным по адресу:. Новосибирск, 

<

адрес>.

В силу ст. 35Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 36Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статей 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО3 о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно отсутствует необходимость указывать в судебном решении, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Ш. А.ёма С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия Ш. А.ёма С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия решения в окончательной форме 25 июля 2023 года.

Судья А.О.Бобрикова