Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 3 июня 2024 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Орловой Ю.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559/2024 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Требования обоснованы тем, что в 2004 г. по устной договоренности купила дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшие ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от 10 октября 1984 г. №164 и свидетельства о праве собственности на землю от 01.11.1992 г. №16. Сделку не зарегистрировали из-за финансовых трудностей. Продавец ФИО2 впоследствии умерла. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Однако с 2004 г. пользуется домом и землей открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя их содержания.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 иск признала и пояснила, что действительно её матери ФИО2 при жизни принадлежал жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, которые она продала ФИО4 за 40000 руб. в сентябре 2004 г. За продажу дома она получила денежные средства от Х. в сумме 40000 руб. о чем написала расписку. 

Представители третьих лиц – администрации МО СП «Выдринское», Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще. Представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО6 в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Обратил внимание, что спорные объекты недвижимого имущества состоят на кадастровом учете, зарегистрированных прав и обременений не имеется, в настоящее время имеют статус «архивные». 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Свидетель Х. суду показал, что в 2004 г. искали квартиру для приобретения сыну. В администрации МО СП «Выдринское» им сообщили, что имеется вариант, что ФИО5 имеет задолженность за квартплату и стоит вопрос о её выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Он предложил ФИО5 подыскать ей дом на земле, куда бы она съехала из квартиры, а они погасят долги и займут её квартиру. Нашли подходящий вариант, это спорный дом с земельным участком по 

<

адрес>. ФИО5 посмотрела его и согласилась на приобретение. Он (Х.) за 40000 руб. купил этот дом у ФИО2, передав денежные средства её дочери ФИО13 написав ей расписку.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что жилой и земельный дом, являющиеся предметом спора, расположены по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО2 и были отчуждены ей в собственность ФИО4, что следует из постановления Выдринской поселковой администрации №16 от 01 ноября 1992 г.; свидетельства о праве собственности на землю № в-н от 25 февраля 1993 г.; выписки из похозяйственных книг МО СП «Выдринское» за 2002-2008 гг.; регистрационного удостоверения БТИ Бабушкинского горкомхоза от 10.10.1984 г. № о предоставлении в собственность ФИО2 жилого дома в 

<

адрес>; технического паспорта на дом. 

Согласно расписке от 01.09.2004 г. за продажу дома в 

<

адрес> ФИО3 (ответчик) получила от Х. денежные средства в сумме 40000 руб. 

ФИО2 умерла 28 октября 2006 г. (запись акта о смерти № от 03.11.2006 г.).

Из наследственного дала № к имуществу ФИО2 следует, что единственным её наследником является ФИО3 (ответчик). 

Из представленных по запросу суда уведомления и выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, прав на жилой дом на нем с кадастровым № не зарегистрировано, равно как и на сам земельный участок.

Кроме того, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29.

То есть при отсутствии подтверждающих документов об отчуждении ФИО2 ФИО4 дома и земельного участка, а также отсутствие договора купли-продажи дома ФИО2 ФИО4, само по себе не препятствует удовлетворению исковых требований истца, с учетом установленных обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет ФИО4 

По приведенным основаниям, а также имевшем место признании иска ответчиком, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № соответственно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

В окончательной форме решение изготовлено 10 июня 2024 г.

Судья Дмитриев А.Ю.