ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре - Кузьминой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2024 (УИД: 38RS0001-01-2023-006081-74) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли- продажи 

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском, ФИО10 в обоснование заявленных требований указала, что ** между ООО «Байк», сменившим наименование на ООО «Листок», (Продавец) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от **, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность ответчика нежилое помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., а ответчик обязался принять и оплатить указанный товар в размере 1 920 591,00 рублей.

Продавец обязательства выполнил, передав обусловленный договором товар.

В соответствии с пунктом 4 договора ответчик обязан был произвести оплату товара любым способом в любой форме, разрешенной на территории РФ.

В качестве оплаты товара ответчик предоставил соглашение о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от **.

Решением Арбитражного суда ... от ** соглашение признано недействительным с момента его заключения.

До настоящего времени ответчик не произвел оплату за переданный товар в надлежащей форме.

** решением общества дебиторская задолженность ответчик была передана для взыскания участнику общества ФИО10.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 сумму долга в размере 1 920 591,00 рублей. 

Определением суда от ** произведена замена истца ФИО10 на правопреемника ФИО1

Определением суда от 22.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы ... (том 1,. л.д.90).

Определением суда от ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по ... (том 2, л.д.49).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дел извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел извещен надлежащим образом.

Участвуя ранее в судебном заседании исковые требования не признавал. 

Представителем ответчика ФИО2 - ФИО12 представлено возражение в письменном виде (том 1.л.дл. 46-47), в котором указал, что договор купли - продажи не содержит условие о сроках оплаты недвижимого имущества.

Учитывая, что ФИО2 в день заключения договора не произвел оплату, просрочка оплаты началась со следующего дня после заключения договора, то есть с **. Исковое заявление поступило в суд **, то есть по истечении 10 лет. Полагает, что истек срок исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В пункте 3 статьи 486 ГК РФ закреплено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С ценой товара связана другая основная обязанность покупателя: покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен - в срок, определяемый статьей 314 ГК РФ.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, по заключенному ** договору купли-продажи недвижимости между ООО «Байк» (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец передал, а покупатель принял в собственность объект недвижимого имущества: магазин продовольственных товаров, нежилое помещение, этаж 1, площадь 62.4 кв.м., адрес объекта: ..., ..., помещение 49, кадастровый № (пункт 1 договора) (том 1.л.д. 6). 

Пунктом 3 договора определена цена объекта недвижимого имущества, которая составляет 1 920 591,00 рублей, и остается неизменной.

Согласно пункту 4 договора, оплата по договору производится любым способом и /или в любой форме, разрешенными на территории РФ. До осуществления полной оплаты по настоящему договору имущество не считается находящимся в залоге у продавца, ипотека в силу закона не возникает.

С момента подписания договора сторонами, покупатель имеет право пользоваться объектом недвижимого имущества, указанным в пункте 1 договора (пункт 5).

Передача объекта недвижимого имущества осуществляется в момент подписания настоящего договора и считается осуществленной после подписания акта приема-передачи объекта недвижимого имущества (пункт 6 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ** за № (том 1, л.д. 166).

Актом приема-передачи имущества от ** (том 1, л.д. 165) ООО «Байк», в лице директора ФИО14, передал в собственность покупателя объект недвижимого имущества, а покупатель принял объект недвижимого имущества:

магазин продовольственных товаров, нежилое помещение, этаж 1, площадь 62.4 кв.м., адрес объекта: ..., помещение 49, кадастровый №.

** ООО «Байк», в лице директора ФИО14 (Сторона 1), и ФИО2 (Сторона 2) заключили соглашение о прекращении обязательств встречных однородных требований, в соответствии с пунктом 1 которого, стороны прекращают взаимные обязательства зачетом встречных однородных требований.

Как следует из пункта 2 соглашения, на момент подписания соглашения имеются взаимные обязательства: 

2.1. У Стороны 1 существует требование к Стороне 2, возникшее на основании заключенного между ними Договора купли- продажи недвижимости (магазин продовольственных товаров, нежилое помещение, этаж 1, площадь 62,4 кв.м., адрес объекта: ..., 182 квартал, ..., помещение 49, кадастровый №) от **.

2.2. У Стороны 2 существует требование к Стороне 1, возникшее на основании заключенного между Стороной 2 и ФИО4 договора возмездной уступки прав (цессии) по договору займа от **, в соответствии с которым Сторона 2 приняла в полном объеме право (требование) по договору займа от **, заключенному между ФИО4 (Цедентом) и должником - ФИО9 с ограниченной ответственностью «Байк», ИНН 

<

***>, расположенного по адресу: ..., 182 квартал, ..., являющимся заёмщиком по вышеуказанному договору.

Обязательство Стороны 2 к Стороне 1 по договору от ** возмездной уступки прав (цессии) по договору займа по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет 350 000,00 рублей.

- а также на основании заключенного между Стороной 2 и ФИО4 договора возмездной уступки прав (цессии) по договору займа от **, в соответствии с которым Сторона 2 приняла в полном объеме право (требование) по договору займа от **, заключенному между ФИО4 (Цедентом) и должником - ООО «Байк», расположенного по адресу: ... 182 квартал, ..., являющимся заёмщиком по вышеуказанному договору. 

Обязательство Стороны 2 к Стороне 1 по договору от **, возмездной уступки прав (цессии) по договору займа по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет 1 570 591,00 рублей.

Обязательство Стороны 1 перед Стороной 2 в общей сложности составляет 1 920 591,00 рублей.

Согласно пункту 4 Соглашения, с момента подписания настоящего соглашения обязательства Стороны 2, вытекающие из договора купли- продажи недвижимости от ** в размере 1 920 591,00 рублей прекращаются зачетом встречного однородного требования Стороны 2 к Стороне 1, вытекающего из Договоров возмездной уступки прав (цессии) по договору займа от ** и ** в размере 1 920 591,00 рублей.

Датой зачета (датой погашения задолженностей по указанным выше требованиям) является **) (пункт 7) (том 1.л.д. 8).

Решением единственного участника ФИО9 (ООО «Байк» ФИО5 от **, изменено наименование ФИО9 на ФИО9 с ограниченной ответственностью «Листок», сокращенное название ООО «Листок» (том 2.л.д. 45).

Решением Ангарского городского суда ... от **, вступившим в законную силу, удовлетворен иск ФИО6 к ФИО9 с ограниченной ответственностью «Листок» об обязании увеличить уставный капитал, о включении в состав участников ФИО9 с ограниченной ответственностью. 

На ООО «Листок» (ИНН 

<

***>) возложена обязанность увеличить Уставный капитал ООО «Листок» в размере 1 340 000,00 рублей, за счёт дополнительного вклада в виде зачёта денежных требований к ООО «Листок».

ФИО6 включена в состав участников ООО «Листок» (ИНН 

<

***>) с оплатой суммы, Уставного капитала ООО «Листок», в размере 1 340 000,00 руб.

На исполнительный орган ООО «Листок» (ИНН 

<

***>) возложена обязанность внести и зарегистрировать в ЕГРЮЛ изменения в Учредительные документы и Устав ООО «Листок» в части Участники ФИО9 и сумма Уставного капитала принадлежащие Участникам ФИО9, указав нового Участника ФИО9 ФИО6 с оплатой суммы Уставного капитала ФИО9, в размере 1 340 000,00 рублей.

Решением Арбитражного суда ... № А45-28909/2021 от **, вступившим в законную силу, сделка в виде заключенного соглашения о прекращении обязательства зачётом однородных требований от **, между ООО «Листок», в лице директора ФИО9 ФИО7 и ФИО3 признана недействительной, применены последствия признания сделки недействительной, признав её недействительной с момента её совершения.

Дополнительным решением Арбитражного суда ... № А45-28909/2021 от **, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований к ФИО7 отказано.

Протоколом внеочередного Общего собрания участников ФИО9 с ограниченной ответственностью «Листок» от ** принято решение о подготовке к ликвидации и начале ликвидации ООО «Листок».

Указанным протоколом распределено имущество ФИО9 в виде денежных средств (дебиторской задолженности), а также пени, штрафные санкции, неустойка и проценты за незаконное использование денежных средств, принадлежащих ФИО9 в размере 1 920 591,00 рублей, находящихся у должника ФИО3, при ликвидации ФИО9 в пользу участника ФИО9 ФИО6 (69% доли ) ( 31 % доли у умершего ФИО5) (том 1, л.д. 11).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, деятельность юридического лица - ООО «Листок» прекращена **.

Согласно Выписке из ЕГРН от ** правообладателем помещения, расположенного по адресу: ..., 182 квартал, ..., помещение 49, кадастровый №, с ** являлась ФИО7, на основании договора купли - продажи недвижимости от **, заключенного с ООО «Фаворит» (том 1.л.д. 24-25, 63-64).

** ФИО7 продала спорное нежилое помещение по договору купли-продажи ФИО8 (том 1.л.д. 114-116).

** рохорова Л.В. направила в адрес ответчика ФИО3 досудебную претензию, которой предложила в срок до ** погасить задолженность в размере 1 920 591,00 рублей.

Представителем ответчика ФИО3 –ФИО13 представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности по общему правилу составляет три года и начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, независимо от того, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его права и нарушителе (пункт 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Начало течения срока исковой давности определяется нормами статьи 200 ГК РФ, согласно которым, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ** № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из пункта 4 договора купли- продажи объекта недвижимости, заключенного ** между ООО «Байк» и ФИО3, оплата по договору производится любым способом и /или в любой форме, разрешенными на территории РФ. До осуществления полной оплаты по настоящему договору имущество не считается находящимся в залоге у продавца, ипотека в силу закона не возникает.

Из изложенного следует, что срок оплаты договором не предусмотрен, в связи с чем, исполнение обязательств подлежит в срок, определяемый диспозитивной нормой статьи 314 ГК РФ.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (пункт 2).

Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что соглашение о прекращении обязательства зачётом однородных требований от **, между ООО «Листок», в лице директора ФИО9 ФИО7 и ФИО3, признано недействительным решением Арбитражного суда ... № А45-28909/2021 от **, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права на получение денежной суммы по договору купли- продажи ФИО9 Л.В. узнала после вынесения указанного решения. Соответственно, срок исковой давности с указанного времени не истек. При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что договор купли- продажи не предусматривает срок исполнения обязательство по оплате объекта недвижимости, и не содержит условия, позволяющие определить этот срок.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по договору купли- продажи подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли- продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли- продажи в размере 1 920 591,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение составлено 17.07.2024

№ 

№

№

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№

№

№

№

№

№