Дело № 2-2220/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 апреля 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Рогачковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Прогресс» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о понуждении обеспечения доступа к общему имуществу,

установил:

ООО «Прогресс» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит обязать ответчиков не чинить препятствий в допуске работников и представителей управляющей организации в жилое помещение, находящееся по адресу 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проведения работ по ремонту внутридомовой инженерной системы водо- и теплоснабжения, водоотведения, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с действующим федеральным законодательством ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «Прогресс», объединивший три товарищества собственников жилья: «Дружба-2005», «Ударник», «Возрождение».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация принимает в управление от ТСЖ все объекты общего имущества жилищного фонда, находящегося в общей долевой собственности собственников товарищества для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества.

Согласно справки формы №, собственником 

<

адрес> является ФИО2, в квартире также зарегистрирована и проживает супруга ФИО3

Ответчик своими действиями отказывается выполнять возложенные на него законодательством РФ обязанности, тем самым препятствует представителям управляющей организации ООО «Прогресс» произвести работы по замене внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения. Таким образом, нарушаются законные права других собственников в жилом доме, так как невозможно полноценно эксплуатировать систему водо- и тепло- снабжения.

Сложившаяся ситуация нарушает права ООО «Прогресс», так как ввиду отказа собственником в доступе сотрудников управляющей организации к системе водо - и теплоснабжения не представляется возможным начать работы, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> является ФИО2, в квартире также зарегистрирована и проживает супруга ФИО3

В соответствии с действующим федеральным законодательством ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «Прогресс», объединивший три товарищества собственников жилья: «Дружба-2005», «Ударник», «Возрождение».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация принимает в управление от ТСЖ все объекты общего имущества жилищного фонда, находящегося в общей долевой собственности собственников товарищества для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества.

Согласно ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, в интересах членов товарищества.

В соответствии со ст. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышавшем установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стоков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей води, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутри квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпунктом «д» пункта 10 этого же Постановления определено, что общее имущество должно содержаться в соответствие требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Подпункт «б» пункта 32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» гласит «...исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время...»

В свою очередь, согласно подпункту «е» пункта 34 вышеуказанного постановления «...потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время...».

Ответчики ФИО2 и ФИО3 своими действиями фактически отказываются выполнять возложенные на них законодательством РФ обязанности, тем самым препятствует представителям управляющей организации ООО «Прогресс» произвести работы по замене внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения. Таким образом, нарушаются законные права других собственников в жилом доме, так как невозможно полноценно эксплуатировать систему водо- и тепло- снабжения.

Сложившаяся ситуация нарушает права ООО «Прогресс», так как ввиду отказа собственником в доступе сотрудников управляющей организации к системе водо - и теплоснабжения не представляется возможным начать работы, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 ФИО10, ФИО4 ФИО11 не чинить препятствий в допуске работников и представителей управляющей организации в жилое помещение, находящееся по адресу 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проведения работ по ремонту внутридомовой инженерной системы водо- и теплоснабжения, водоотведения.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: