Дело № 2-44/2024 (2-650/2023)

УИД 55RS0017-01-2023-000818-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 11 марта 2024 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации Крутинского муниципального района, администрации Крутинского городского поселения о признании квартиры домом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

первоначально истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 33,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, расположенная в здании с кадастровым номером 55:10:010133:89 на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам общей площадью 530 кв. м с кадастровым номером 55:10:010133:11. Согласно техническому паспорту здание по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый № фактически разделено и состоит из двух смежных блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, канализации. При постановке на кадастровый учет 

<

адрес> по ошибке была поставлена с неверной площадью. С учетом уточнения исковых требований просили суд признать реестровой ошибкой внесение сведений в ЕГРН об общей площади 

<

адрес> р.

<

адрес> кадастровый №; исправить реестровую ошибку в ЕГРН, допущенную при постановке 

<

адрес> р.

<

адрес> кадастровый №, путем изменения в ЕГРН, указав изменяемые значения общей площади с 35,2 кв.м. на 33,5 кв.м.; признать квартиру общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010133:136, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> домом блокированной застройки №; признать 

<

адрес> общей площадью 35,2 кв.м с кадастровым номером 55:10:010133:135, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> домом блокированной застройки №; снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010133:89, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; указать в решении, что осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно только по заявлению истцов.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО6 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, указали, что квартиры в доме фактически является домами блокированной застройки. 

Ответчик ФИО5 исковые требования признала, указала, что действительно квартиры являются домами блокированной застройки, у них отсутствуют помещения общего пользования, квартиры имеют отдельные выходы на земельные участки, которые огорожены.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики администрация Крутинского муниципального район, администрация Крутинского городского поселения, ФИО11 не явились, были извещены надлежащим образом.

До уточнении исковых требований третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> направил в суд отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим причинам.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)). 

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым помещением признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ № 476) введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие дома блокированной застройки. 

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, может быть разделен на два здания – дома блокированной застройки. 

При этом образуемые здания должны быть следующими признаками: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.

В силу положений ФЗ № 476 помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия помещения признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1,3 ст. 69 указанного федерального закона).

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:010133:89, площадь 70,4 кв.м., в котором расположены объекты с кадастровым номером 55:10:010133:135 (

<

адрес>) и с кадастровым номером 55:10:010133:136 (

<

адрес>). Собственниками 

<

адрес> являются истцы (по 1/4 доли каждый), сведений о собственниках 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют, однако имеются сведения из БТИ, а именно, что правообладателями квартиры указанной являются ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО5

Собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> являются истцы (общая долевая собственность по 1/4 за каждым), сведения о собственниках земельного участка по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> отсутствуют.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования.

В материалах дела отсутствуют документы о жилом доме с общей территорией.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, других квартир, помимо 

<

адрес> не имеется, и имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки, минимальная норма площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Правилам землепользования и застройки соответствует. 

Указанное подтверждается технической документацией.

Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права следует, что 

<

адрес> имеет площадь 33,5 кв.м., эта же площадь указана и в техническом паспорте, а также в кадастровом паспорте, тогда как в выписке из ЕГРН указана площадь 

<

адрес>,2 кв.м., именно такую площадь имеет 

<

адрес> согласно технической документации. Очевидно, что при постановке 

<

адрес> на кадастровый учет ее площадь была указана ошибочно как 35,2 кв. м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 

<

адрес>, принадлежащая ответчикам на праве собственности, а также 

<

адрес>, принадлежащая истцам, находятся в доме блокированной застройки, поскольку каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, а также, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется, отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально, прилегающие к квартирам земельные участки разделены забором, такой порядок пользования земельными участками был при заселении сторон в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени уже много лет.

Для осуществления государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и № необходимо одновременное обращение в орган регистрации всех собственников жилых помещений.

Вместе с тем, усматривается невозможность одновременного обращения всех сособственников, таким образом, суд полагает необходимым осуществить учетно-регистрационные действия только по заявлению истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение сведений ЕГРН о площади 

<

адрес> р.

<

адрес> кадастровый №.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН, а именно: изменить площадь квартиры по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> 35,2 кв.м. на 33,5 кв.м.

Признать квартиру общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010133:136, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> домом блокированной застройки №.

Признать 

<

адрес> общей площадью 35,2 кв.м с кадастровым номером 55:10:010133:135, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> домом блокированной застройки №.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010133:89, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно только по заявлению истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 18.03.2024.

Судья: Н.А. Иванова