дело № 2-723/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным, включении в наследственную массу права аренды земельного участка и установлении факта принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МР Караидельский район РБ и ФИО2, продленным на тех же условиях; включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права аренды земельного участка площадью 1323 кв. м, с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства площадью 17,7 кв. м, степень готовности объекта 70%, расположенные по адресу: 

<

адрес> установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является матерью наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 при жизни принадлежал на праве аренды земельный участок площадью 1323 кв. м, с кадастровым номером № объект незавершенного строительства площадью 17,7 кв. м, степень готовности объекта 70%, расположенный по адресу: 

<

адрес> После смерти наследодателя она обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок и незавершенное строительство на данном участке, однако нотариусом было отказано в связи с тем, что право собственности на данные объекты не зарегистрировано в установленном законом порядке и рекомендовано обратиться в суд для включения данного имущества в наследственную массу. После смерти ФИО2 истец продолжает пользоваться вышеуказанным имуществом, приняла меры к сохранности имущества, обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана здания, оплатила арендную плату за земельный участок. В связи с тем, что она приняла наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на оставшуюся часть наследственного имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, а также нотариус НО Караидельский район РБ ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились. В письменном возражении Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. земельный участок по адресу: 

<

адрес> не имеет правообладателя. Срок по договору аренды земельного участка истек, данные о продлении срока договора аренды отсутствуют. Истцом не представлено доказательств того, что им осуществлялась уплата земельного участка либо внесение арендных платежей. Объект незавершенного строительства не состоит на учете.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 года регулируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В силу положений подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в аренду без аукциона собственнику объекта незавершенного строительства допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта и если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после ДД.ММ.ГГГГ однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Караидельский район Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 1323 кв. м, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 22 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не имеет правообладателя, однако имеет обременение в виде аренды в пользу ФИО2.

На вышеуказанном земельном участке находится объект незавершенного строительства здание площадью 17, 7 кв. м, степенью готовности объекта 70%, что следует из технического плана здания.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1-2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из пунктов 2.1, 2.3 договора следует, что договор заключен сроком на три года и действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока действия настоящего договора преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Диспозиция пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит запрета на установление в договоре аренды условия, исключающего его возобновление на тех же условиях на неопределенный срок.

В рассматриваемом договоре аренды земельного участка стороны предусмотрели запрет на возобновление только в случае недобросовестного исполнения арендатором условий настоящего договора.

Данных о том, что арендатор недобросовестно исполнял обязанности по договору, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлено.

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ и используется истцом по целевому назначению, арендная плата вносится, на земельном участке возведен объект недвижимости, который самовольной постройкой не признан. После истечения срока договора пользование земельным участком продолжалось арендатором, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Учитывая, что в условиях договора аренды не предусмотрен запрет на возобновление договора по истечении его срока, то заключенный с ФИО2 договор считается возобновленным на новый срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество - переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из представленных материалов также усматривается, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом НО Караидельский район РБ ФИО3 заведено наследственное дело № по заявлению ФИО1 о принятии наследства после смерти ее сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Из извещения нотариуса НО Караидельский район РБ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдача свидетельства о праве на наследство на земельный участок и незавершенное строительство, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 22 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> не представляется возможным, т.к. право на указанное незавершенное строительство и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Рекомендовано обратиться в суд и включить их в наследственную массу.

Несмотря на то, что установленный шестимесячный срок для принятия наследства истцом пропущен, между тем, ФИО1 после смерти сына ФИО2 были предприняты меры, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно о внесении арендной платы за земельный участок, что также подтверждается справкой Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об отсутствии задолженности по арендной плате. 

Оценив вышеприведенные доказательства, нормы закона, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 является законным и обоснованным, следовательно, подлежащим удовлетворению, поскольку имущество в виде объекта незавершенного строительства и имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка, принадлежащие ФИО2, могут 6ыть унаследованы его матерью, т.к. ею предприняты меры по фактическому принятию наследства.

Установление факта принятия наследства для заявителя имеет юридическое значение, поскольку предоставляет ей право на юридическое оформление своих наследственных прав и получения наследства, оставшегося после смерти сына ФИО2

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МР Караидельский район РБ и ФИО2, возобновленным на новый срок.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1323 кв. м, с кадастровым номером № объект незавершенного строительства площадью 17,7 кв. м, степень готовности объекта 70%, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова