Дело № 67RS0003-01-2021-000869-06

Производство № 2-1202/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Смоленск 

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

С участием прокурора Тычининой О.С.,

при секретаре Артамоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2014 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в котором зарегистрирован ответчик. Поскольку членом семьи собственника ответчик не является, в жилом помещении не проживает, при этом его регистрация в обозначенном жилом помещении препятствует реализации истцом своих прав как собственника, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УМВД России по г. Смоленску ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие на основании положений ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением, которые собственник осуществляет в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2014, заключенного с ФИО8, истцу принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

Согласно справке СМУП ВЦ ЖКХ № 1/5 -565 от 05.02.2021, в названном жилом помещении зарегистрирован ответчик (л.д. 10).

Как усматривается из копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 01.07.2014 ФИО5 (ответчик) продал, а ФИО8 купил вышеназванное жилое помещение (л.д. 131).

Таким образом, ФИО5 являлся собственником названного жилого помещения до 01.07.2014.

В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, место его жительства неизвестно.

При этом, как следует из пояснений представителя истца, которые в силу абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу, истица ФИО5 никогда не видела, членом семьи истца он не является, бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. В настоящее время основания для его регистрации в этом жилом помещении отсутствуют. 

Оснований не доверять подобным пояснениям представителя истца у суда не имеется, каких-либо данных, опровергающих приведенные им обстоятельства, материалы дела не содержат.

В свою очередь, регистрация ответчика в спорном жилье в контексте вышеприведенных положений закона рассматривается как обременение прав ФИО9, поскольку действующим законодательством не предусмотрен внесудебный порядок снятия ФИО5 с упомянутого учета в его отсутствие. 

Таким образом, принимая во внимание отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в соответствии с законом, суд в силу положений ст. 35 ЖК РФ находит, что ответчик подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова