Дело № 2-542/2019

УИД 24RS0036-01-2019-000665-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2019 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края о признании решения администрации п. Мотыгино Мотыгинского района об отказе в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя тем, что он проживает в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира № принадлежит ему на праве собственности, на основании договора дарения квартиры от 16 марта 2013 года, о чем произведена государственная регистрация права собственности № от 18 марта 2013 года. Соседняя квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит его соседу - ФИО2 на праве собственности. Никаких мест общего пользования дом не имеет, их квартиры изолированы и разделены общей стеной без проемов, квартиры имеют выходы на обособленные земельные участки, границы которых сложились фактически с момента проживания в жилых помещениях. Права соседей (

<

адрес>) не нарушаются, так как в пользовании собственников и жильцов этой квартиры находится свой участок с кадастровым номером №. Претензии у соседей друг к другу, у администрации п. Мотыгино, третьих лиц по площади и виду использования обоих земельных участков отсутствовали, споров не возникало, в связи с чем, собственник квартиры №1 оформил право собственности на используемый им земельный участок, что подтверждается выпиской ЕГРН. В целях реализации своего права на используемый земельный участок он обратился в администрацию п. Мотыгино с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность. Письмом администрации п. Мотыгино № 216 от 05.02.2019 г. ему было отказано, так как фактически земля под многоквартирным домом, в котором расположена его квартира, была разделена между собственниками квартир, что подтверждается кадастровым учетом двух земельных участков и право собственности на один из них зарегистрировано за собственником квартиры №1. С учетом уточнений от 16.12.2019 г. просит признать незаконным решение администрации поселка Мотыгино об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность, признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований, суду показал, что в период рассмотрения настоящего искового заявления ими было проведено экспертное исследование жилого 

<

адрес>. Согласно полученному заключения эксперта № ЗС-11-19 от 11.12.2019 г. жилой 

<

адрес> является домом блокированной застройки, следовательно, решение администрации п. Мотыгино от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка в собственность является незаконным. Просит признать незаконным решение администрации поселка Мотыгино об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность, признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения искового заявления, суду показала, что согласно заключения эксперта № ЗС-11-19 от 12.12.2019 г. жилой 

<

адрес> является домом блокированной застройки. С данным заключением они согласны, возражений не имеют. 

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Лесосибирский отдел ФИО5 не возражала против удовлетворения искового заявления поскольку, имеется заключение эксперта, согласно которого вышеуказанный дом является домом блокированной застройки.

В судебном заседании 05.12.2019 г. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 суду показал, что он является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1, претензий к нему не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Как следует из материалов дела, жилая квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 06.03.2013г. 

Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и имеет координаты характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, ФИО6 обратился в администрацию п. Мотыгино Мотыгинского района с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2 318 кв.м. в собственность без торгов.

Решением администрации п. Мотыгино Мотыгинского района от 05.02.2019 г. ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку по сведениям, содержащимся в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры, а не собственником жилого дома, исключительным правом на приобретение земельного участка не обладает. Вышеуказанный жилой дом состоит из двух квартир, таким образом, есть основания полагать, что это многоквартирный дом.

В материалы дела истцом представлено заключение эксперта № ЗС-11-19 от 12.12.2019 г., согласно которого проведенное обследование жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> позволяет сделать заключение о том, что дом является жилым домом блокированной застройки, так как обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки присутствующими в определениях, действующий на данный момент на территории Российской Федерации, нормативных и законодательных документах. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, поскольку квартиры в доме разделены общей стеной и не имеют проемов, имеют непосредственные выходы на земельные участки, при этом земельные участки являются отдельными, имеют выходы на территорию общего пользования, инженерное оборудование квартир № 1 и № 2 раздельное, что подтверждается заключением эксперта № 3С-11-19 от 12.12.2019 г., фотоматериалами, являющими приложением к заключению эксперта № 3С-11-19 от 12.12.2019г. 

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 в части признания вышеуказанного жилого дома домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Кроме того, из смысла приведенных правовых норм следует, что право на бесплатное приобретение в собственность, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при квартире, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд полагает исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворении.

Рассматривая исковые требования в части признания незаконным решения администрации п. Мотыгино Мотыгинского района от 05.02.2019 г. об отказе в предоставлении земельного участка в суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия вышеуказанного решения, поскольку дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, что было установлено заключением строительной фирмы «Пирамида» от 12.12.2019г. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковое заявление ФИО1 к администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края о признании решения администрации п. Мотыгино Мотыгинского района об отказе в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на земельные участок подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края о признании решения администрации п. Мотыгино Мотыгинского района об отказе в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на земельные участок - удовлетворить.

Признать незаконным решение администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края от 05.02.2019 г. об отказе в предоставлении земельного участка в собственность.

Признать жилой 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:26:0401029:14, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м. +/- 17 кв.м., имеющий координаты характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Петушкова О.Ю.