Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 г. г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова М.В.,

при секретаре Калиновской Т.А.,

с участием пом. прокурора г. Черняховска Пигаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куделка 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> Куделка 

<

данные изъяты>, ФИО6 Куделка 

<

данные изъяты> и Куделка 

<

данные изъяты> в лице законного представителя Куделка 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты>. и ФИО5, 

<

данные изъяты> в лице законного представителя ФИО3, ФИО7, о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

Свои исковые требования мотивировала следующим. ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> В указанной квартиры зарегистрированы и проживают её 

<

данные изъяты> ФИО2, его 

<

данные изъяты> ФИО3, их 

<

данные изъяты> ФИО4, ФИО5, а также 

<

данные изъяты> ФИО3 - ФИО7, 

<

данные изъяты>, признанный решением Черняховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ находящимся на иждивении ФИО2

В указанной квартире истец не проживает, совместного хозяйства с семьей ФИО2 не ведет, в связи с чем, ответчики членами её семьи не являются. В настоящее время ей необходимо продать спорную квартиру, но регистрация и проживание в ней ответчиков, а также отсутствие согласия с их стороны в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выехать, не позволяют истцу в полной мере реализовать свои права собственника и создают препятствия для отчуждения объекта недвижимости. Кроме того, ФИО1 вынуждена нести дополнительные расходы на содержание указанной квартиры и оплату коммунальных услуг, в то время как ответчики не участвуют в расходах на содержание жилого помещения. Ответчики имеют возможность для отдельного проживания, поскольку ФИО2 является военнослужащим и может снимать жилье и получать компенсацию за поднаем жилого помещения, либо ставить вопрос об обеспечении его жилым помещением за счет государства. В силу ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно указав, что на момент приобретения квартиры её 

<

данные изъяты> уже проживал отдельно, имел свою семью, но обеспечен собственным жильем не был. Она согласилась временно пустить проживать в свою квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>. Затем 

<

данные изъяты> году третий внук. Право проживания семьи сына в своей квартире она оформляла договорами найма жилья. Договора оформляла ежегодно. Одним из условий договора найма спорной квартиры являлась обязанность нанимателей (ответчиков) оплачивать коммунальные услуги. Однако, ответчиками допускались неплатежи, в связи образовывалась задолженность по квартплате и коммунальным платежам, которую с неё дважды взыскивали судебные приставы-исполнители Черняховского ОСП в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Поскольку ответчики не являются членами её семьи, не выполняют условия договора найма жилья, просит суд выселить их из квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая за себя и за 

<

данные изъяты> ФИО4 и ФИО5, а также ФИО7 в суде исковые требования признали в полном объеме. При этом ФИО2 суду показал, что является военнослужащим, имеет общую выслугу в армии 21 год, в связи с чем может претендовать на получение собственного жилья по программе обеспечения жильем военнослужащих, а также имеет возможность быть зарегистрированным со всеми членами семьи по адресу войсковой части, для чего необходимо решение суда о выселении. Намерен снимать другую квартиру после того, как будет выселен.

Представитель третьего лица ООО УК «Градспецстрой» ФИО8 в суде по вопросу исковых требований полагался на усмотрение суда, возражений на иск не имеет. Дополнительно указал, что в управляющую компанию ежегодно, начиная с 

<

данные изъяты> года от собственника спорной квартиры поступали договора найма жилья, заключенные между ФИО1 и семьей ФИО2 При этом квитанции о начислении коммунальных платежей по 

<

адрес>. В 

<

адрес> в 

<

адрес> направлялись по указанному адресу на имя собственника ФИО1 Неоднократно были задержки в оплате коммунальных платежей, в связи с чем задолженность взыскивалась через суд принудительно, но погашалась ФИО1

Представитель управления соцзащиты населения администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО9 в суде просила отказать в удовлетворении иска, поскольку выселение 

<

данные изъяты> Куделка может нарушать их права, поскольку неизвестно в каких условиях в дальнейшем дети будут проживать. 

Прокурор Пигарева Е.А. в суде дала заключение, согласно которому имеются законные основания для удовлетворения иска. 

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд при принятии решения руководствуется положениями пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», согласно которым при рассмотрении указанного дела, вытекающего из жилищных правоотношений, суд учитывает, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

При этом, суд учитывает, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При этом, в суде нашел свое подтверждение факт того, что ответчик ФИО2 вместе с 

<

данные изъяты>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: 

<

данные изъяты> по договорам найма жилого помещения, заключенным с собственником жилья ФИО1 При этом, ответчики не являются членами семьи истца, поскольку имеют собственную семью, имеют отдельный бюджет, совместных вещей не имеют. 

<

данные изъяты> Куделка 

<

данные изъяты> и Куделка 

<

данные изъяты> фактически проживает со своим 

<

данные изъяты> 

Ответчики встречных исковых требований не заявляли, исковые требования признали, каких-либо доказательств, подтверждающих факт препятствия со стороны истца пользоваться жильем ответчикам, не представлено. Ранее споров по указанному выше жилью между истцом и ответчиками не было.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 

В суде нашел свое подтверждение факт заключения между истцом и ответчиками договора № о найме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 

<

данные изъяты> договора найма, условием для проживания ответчиков по спорной квартире является оплата жилищно-коммунальных услуг. При этом, в суде нашел свое подтверждение факт неоднократного нарушения указанного условия договора найма, что в свою очередь дает ФИО1 право требовать от ответчиков освободить занимаемое жилое помещение со снятием с регистрационного учета. 

Учитывая, что условия письменного соглашения об определении порядка пользования жильем между истцом и ответчиками нарушены со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что по делу установлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 со своей 

<

данные изъяты> и ФИО7 в настоящее время, не являясь членами семьи собственника 

<

адрес> в 

<

адрес>, утратили свои права на проживание в указанном жилом помещении, в связи с чем подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Решая вопрос о выселении 

<

данные изъяты> Куделка 

<

данные изъяты>р. и Куделка 

<

данные изъяты> суд исходит из того, что в Семейном кодексе РФ речь идет не о праве ФИО6 ребенка на конкретное жилое помещение, в котором проживают его родители, а о праве ребенка жить совместно с родителями. В гражданском законодательстве реализован принцип, согласно которому ФИО6 ребенок следует за родителями вплоть до достижения им 14-летнего возраста. В жилищном законодательстве предусмотрен механизм реализации и защиты права пользования жилым помещением, которое у ФИО6 может и не возникнуть, если он обладает, например, только правом «на место жительства» совместно с родителями. Поскольку право у 

<

данные изъяты> Куделка 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> на спорное жилое помещение является производным от права родителей на указанное жилое помещение, то в случае его утраты последними ФИО6 дети также подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчиков из занимаемой квартиры в силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, суд находит исковые требования о снятии Куделка 

<

данные изъяты>, Куделка 

<

данные изъяты>, ФИО6 Куделка 

<

данные изъяты> и Куделка 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> излишне заявленными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куделка 

<

данные изъяты> - удовлетворить. 

Признать Куделка ФИО14 г.р., уроженца 

<

адрес>, Куделка 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, Куделка 

<

данные изъяты> уроженца 

<

адрес>, Куделка 

<

данные изъяты> уроженца 

<

адрес>, ФИО7 

<

данные изъяты> уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования квартирой № 

<

адрес>, выселив их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Кузнецов