Дело №2-5553/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания С.В. Сундуровой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее- ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, разрешенное использование торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более чем 400 кв.м.. На данном земельном участке истцом был построен объект недвижимого имущества –магазин розничной торговли площадью 344,1 кв.м. без получения в установленном законом порядке разрешения на его строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Регистрация права собственности на магазин розничной торговли во внесудебном порядке невозможна. Истец просит признать право собственности на здание магазина розничной торговли, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, разрешенное использование торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более чем 400 кв.м.. 

На данном земельном участке истцом был построен объект недвижимого имущества –магазин розничной торговли площадью 344,1 кв.м. без получения в установленном законом порядке разрешения на его строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Регистрация права собственности на магазин розничной торговли во внесудебном порядке невозможна ввиду отсутствия разрешения на строительство. 

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В соответствии с частью 15 статьи 40 Устава муниципального образования г. Казани Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани выдает разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города Казани.

Истец для получения разрешения на строительство обратился в Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Как следует из письма Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани от 23 августа 2015 года, для подготовки градостроительного плана земельного участка необходимо представить эскизное предложение, согласованное с главным архитектором г. Казани.

В связи с тем, что строительство объекта недвижимости осуществлено, истец в настоящее время не может получить градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, из технической документации видно, что по адресу: 

<

адрес изъят> расположено здание магазина розничной торговли, площадь застройки составляет 344,1 кв.м. 

С момента возведения магазина розничной торговли какие-либо требования к истице о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись. 

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «Проектно-конструкторское Бюро «Идея», магазин розничной торговли, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами. Работы по строительству магазина розничной торговли соответствуют санитарным и противопожарным нормам и правилам действующим на территории Российской Федерации, выполнены в полном соответствии с проектной документацией, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких условиях суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешённый вид использования которого допускает размещение данного объекта недвижимости, и сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом указанного иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина розничной торговли, инвентарный 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2017 года. 

Судья А.А. Ахметгараев