Дело №2-552/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года 

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.

при секретаре Стариковой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «УК ЖФ п. Майский» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская региональная теплосетевая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Между МУП «Тепловые сети Белгородского района» и ФИО2 01.12.2016 года заключен договор теплоснабжения (номер обезличен), по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию, горячую воду, теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении теплосетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии. Перечень объектов теплоснабжения, виды приобретаемый коммунальных ресурсов по каждому объекту теплоснабжения указаны в приложении №1, а точки поставки и границы эксплуатационной ответственности по каждому объекту теплоснабжения указаны в приложении №3 к договору.

Дело инициировано иском АО «Белгородская региональная теплосетевая компания». Истец просил взыскать с ответчика задолженность за поставленную и потребленную тепловую энергию по состоянию на май 2018 года в размере 78070 рублей 41 копейка и судебные расходы в сумме 3 813 рублей 17 копеек, ссылаясь на то, что ответчик не производит оплату тепловой энергии, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик иск не признал, пояснил, что нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, отключены от системы отопления, фактически он не получает тепловую энергию и соответственно обязанность по оплате отсутствует.

Представитель третьего лица полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между МУП «Тепловые сети Белгородского района» и ФИО2 01.12.2016 года заключен договор теплоснабжения (номер обезличен) нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

По условиям договора теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию, горячую воду, теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении теплосетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии. Перечень объектов теплоснабжения, виды приобретаемый коммунальных ресурсов по каждому объекту теплоснабжения указаны в приложении №1, а точки поставки и границы эксплуатационной ответственности по каждому объекту теплоснабжения указаны в приложении №3 к договору.

Ответчик не производит оплату тепловой энергии, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере, подтвержденном представленным расчетом, выполненным в соответствии с тарифами на тепловую энергию, установленными в соответствии с приказом №26/20 от 15.12.2016 года комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области и Приказа №36/5 от 15.12.2017 года.

ФИО2 обращался в МУП «Тепловые сети Белгородского района» с заявлением о расторжении договора теплоснабжения (номер обезличен) от 01.12.2016 года и отключения от системы теплоснабжения в связи со сменой собственника.

Заявителю было отказано в расторжении договора, поскольку заявителем не были представлены доказательства смены собственника, а также вследствие того, что МУП «Тепловые сети Белгородского района» является энергоснабжающей организацией, отпускает тепловую энергию на границе балансовой принадлежности сетей и не производит отключение от сетей.

Как следует из акта от 04.10.2017 года, собственники нежилого помещения площадью 82,2 кв.м. Л., и ФИО2, слесарь-сантехник ООО «УК ЖФ п. Майский» Г. составили настоящий акт о том, что с 04.10.2017 года, с момента подключения жилого дома к теплоснабжению указанные выше нежилые помещения к теплоснабжению подключены не были.

10.11.2017 года собственники помещений Л. и ФИО2 обратились в управляющую компанию с заявлением, в котором указали на отключение помещений от системы теплоснабжения и просиоли прекратить начисление платы за тепловую энергию. 

13.11.2017 года ФИО2 обратился в управляющую компанию с заявлением о фиксировании акта отключения от системы теплоснабжения.

Согласно акту обследования помещения от 17.11.2017 года, утвержденному директором управляющей компании, в вышеуказанных помещениях установлены батареи, подключенные к подаче и обратке центрального отопления без подключения через них других квартир. На момент обследования в батареях теплоноситель отсутствует (закрыты краны подачи и обратки). Также имеется общий стояк, проходящий от пола до потолка. К стояку батареи не подключены. Стояк заизолирован.

26.12.2016 года сособственники спорно нежилого помещения Л. и ФИО2 составили соглашение о реальном разделе нежилого помещения площадью 164,2 кв.м., согласно которому ФИО2 выделяется в собственность по указанному адресу нежилое помещение 82 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен). На данное помещение составлен кадастровый паспорт и зарегистрировано право в установленном законном порядке.

Статьями 546 и 548 Гражданского кодекса РФ, предусмотрена возможность расторжения договора энергоснабжения в одностороннем порядке по заявлению гражданина, использующего электроэнергию для бытового потребления. Указанные положения закона подлежат применению во взаимосвязи с другими нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Частью 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено предоставление собственником помещения в многоквартирном доме для проведения его переустройства и (или) перепланировки подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки допускается в случае несоответствия проекта требованиям законодательства.

Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения. Такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Отключение помещения в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой электрического обогрева предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.

Согласно пункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ система отопления многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу в многоквартирном доме, а уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Акт отключения от системы теплоснабжения, представленный ответчиком, лишь подтверждают факт самостоятельно произведенного собственником нежилого помещения многоквартирного дома отключения отопления. Согласования администрации п. Майский, которое позволило бы внести в технический паспорт жилого помещения соответствующие изменения, не было получено, как не было получено и согласие собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на такое отключение.

Статья 539 Гражданского кодекса РФ, устанавливается обязанность абонента оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. При этом самовольное отключение от системы отопления и установка альтернативных источников обогрева, не освобождает ответчика от обязанности по оплате тепловой энергии.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, доводы ответчика о неполучении услуги по потреблению тепловой энергии не могут быть приняты во внимание, поскольку им не представлено суду разрешение на отключение от системы отопления. Утверждения ФИО2 о том, что им нежилое помещение приобретено уже в таком состоянии, не может его освободить от ответственности оплаты за коммунальную услугу, поскольку оплата теплоснабжения является обязательной.

Что касается расчета задолженности исходя из площади помещения 164,2 кв.м., суд полагает, что расчет произведен в соответствии с действующим договором теплоснабжения, поэтому оснований для корректировки расчета не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Белгородская региональная теплосетевая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская региональная теплосетевая компания» к ФИО2 задолженность за поставленную и потребленную тепловую энергию за период с 02.10.2017 года по 14.05.2018 года в размере 78070 рублей 41 копейка и судебные расходы в сумме 2542 рубля 11копеек, а всего 80612 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 07 июня 2019 года.