Дело № 2-337/2025

55RS0026-01-2024-004256-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., 

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18.02.2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что в фактическом пользовании истца находится данная квартира. Жилое помещение на основании решения профкома администрации Новоомского совхоза в 1989 году предоставлена ФИО7 (деду истца) и членам его семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 С.Ш. умер. После смерти ФИО7 квартирой владеет и пользуется истец. Также указывает, что квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности. Ссылаясь на непрерывность, открытость, добросовестность владения жилым помещением как своим собственным просит признать за ним право собственности на жилое помещение –

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 33, 9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом. Представитель истца -ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что в жилом помещении проживает истец с семьей. 

Представитель ответчика – Администрация Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще.

Третьи лица – Управление Росреестра по Омской области, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представили. 

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учётом мнения исковой стороны считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО13 зарегистрирован брак, что следует из актовой записи о заключении брака № Ново-Уральского сельского 

<

адрес>. После заключения брака супруге присвоена фамилия – ФИО20.

От указанного брака у супругов имеется четверо детей: ФИО20 Жамал, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении № Пристанского сельского 

<

адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении № Новоуральского сельского 

<

адрес>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении № Новоуральского сельского 

<

адрес>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении№ Новоуральского сельского 

<

адрес>).

В судебном заседании установлено, что ФИО7 в 1983 году на основании решения администрации и профкома совхоза «Новоомский» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ввиду чего в 1989 году ФИО7 С.Ш. совместно с членами семьи вселился в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Заселение происходило в соответствии со списком очередников, работников совхоза «Новоомский» на основании решения администрации и профкома. 

Из сообщения КУ ИсА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде совхоза «Новоомский» 

<

адрес> в имеющихся протоколах заседаний профсоюзного комитета совхоза за 1983 год решения о предоставлении квартиры по адресу: 

<

адрес>, семье ФИО20 не имеется. 

Из ответа муниципального архива 

<

адрес> следует, что сведениями о предоставлении совхозом «Новоомский» в 1989 году жилого помещения ФИО7 муниципальный архив не располагает.

Согласно архивной справке, выданной администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>1, с 1986 года проживает семья ФИО20. 

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-KH №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №.

Ответом Нотариальной палаты 

<

адрес> следует, что наследственные дела после смерти ФИО7 не заводились. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО14 зарегистрирован брак, что следует из актовой записи о заключении брака № отдела ЗАГС Омского горисполкома. После заключения брака супруге присвоена фамилия – ФИО19.

16.06.1986 года родился ФИО9 Каир Ромазанович (запись акта о рождении №1481 отдела ЗАГС Первомайского райисполкома г. Омска), в качестве родителей указаны: ФИО10 (отец), ФИО11 (мать).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2024 года жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,7 кв.м., по адресу: 

<

...>, в своем составе имеет две квартиры: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, данные о правообладателе жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Стоит отметить, что из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ значится собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в числе собственников на территории 

<

адрес> не значится. Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По информации Министерства имущественных отношений 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином банке данных объектов собственности 

<

адрес> отсутствует информация об объекте недвижимого имущества – квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно информации ТУ Росимущества в 

<

адрес> жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.

Согласно информации Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, значится в реестре муниципального имущества, ФИО7 данное жилое помещение не предоставлялось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Из материалов дела усматривается, что истец является правопреемником прежнего собственника, при этом из содержания иска и представленных истцом документов следует, что после смерти деда единолично несет расходы по содержанию жилого помещения, которым пользуется как своим собственным.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложения на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом. Такое требование, являясь с очевидностью чрезмерным, фактически исключило бы возможность применения положений о приобретательной давности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

То обстоятельство, что с момента вступления во владения спорным имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом достоверно установлено на основе совокупности представленных в материалы дела письменных документов, а также пояснениями свидетелей. 

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17, ФИО16 (мать истца), ФИО18 суду пояснили, что истец с 90-х годов проживает в данном жилом помещении, ремонтирует его, содержит, относится как к собственному. 

Таким образом, владение осуществлялось истцом на протяжении более 15 лет, в период которого со стороны иных лиц правовых притязаний на указанное жилое помещение не поступало. Наследниками ФИО7 какие – либо права в отношении спорного объекта недвижимости не заявлено. 

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 39,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью 39,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я. А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025 года.