Дело № 2-1341/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 19 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Поповой В.С., 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что решением Администрации г. Оренбурга от ... N ответчик ФИО6 получила бесплатно в собственность для коллективного садоводства земельный участок N площадью ... кв.м. в ... (Свидетельство о праве собственности на землю N от ...). 

... ФИО6 продала принадлежавший ей по праву собственности земельный участок с садовым домиком N, находящийся по адресу: ..., кадастровый N, ФИО1 

При этом, на имя ФИО1 ответчиком была выдана доверенность с правом пользования земельным участком с садовым домиком, с последующей его продажей за цену и на условиях по своему усмотрению. 

При продаже ФИО6 передала ФИО1 членскую книжку садовода N, выданную ей ..., и оригинал своего Свидетельства о праве собственности. 

... ФИО1 фактически продал вышеуказанный земельный участок истцу. В подтверждение сделки был составлен договор купли – продажи, в момент подписания которого истец передала деньги в размере семи тысяч рублей. При продаже ФИО1 передал истцу членскую книжку садовода N и оригинал Свидетельства о праве собственности ФИО6

С указанного времени истец стала владеть и пользоваться участком, вступила в члены ...

Переоформить право собственности на данный участок в органах государственной регистрации, кадастра и картографии сразу при его покупке оказалось не возможным ввиду срочного отъезда ФИО1 на постоянное место жительства в .... Без его присутствия документы на регистрацию у истца не приняли. 

Ответчик ФИО6, в свою очередь, факт продажи данного участка подтверждает, не оспаривает, однако произвести регистрацию права перехода права на него отказывается, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные требования, окончательно просила зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадь N кв.м., кадастровый N от ФИО6 к ФИО3 в ... по ....

Представители третьих лиц администрации ..., СНТ «Соловушка» в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась судом в порядке гл. 10 ГПК РФ. 

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. 

Как следует из справки отдела адресно-справочной работы ... УМВД России по ... от ..., адрес регистрации ответчика ФИО6: ..., также в качестве адреса места жительства ответчика было указано: ....

По указанным адресам суд неоднократно извещал ответчика о дате и времени судебного заседания, направлял судебные постановления. 

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Однако, вся корреспонденция с данных адресов, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела на ... вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения». Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений, направленных по месту регистрации, месту жительства ответчика последняя не представила, причины, по которым не были получены судебные извещения, она не указала. 

При этом суд отмечает, что о возбуждении гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО6, о существе заявленных требований ответчику было известно, о дате судебного заседания, назначенного на ..., она была извещена путем передачи телефонограммы. При передаче телефонограммы ответчик ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований, однако факт продажи спорного земельного участка не оспаривала. 

Также сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда ..., куда ответчик при необходимой осмотрительности мог обратиться. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. 

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 ГПК РФ для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а ответчик своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Истец ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что условия сделки были соблюдены, земельный участок и правоустанавливающие документы на него были ей переданы, в настоящее время она владеет и пользуется земельным участком. 

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю NС от ... ФИО6, проживающая по адресу: ..., является собственником земельного участка N, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... 

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен N.

... ФИО6 на имя ФИО1 была выдана доверенность, согласно которой ответчик уполномочивает ФИО1 пользоваться принадлежащим ей по праву собственности земельным участком с садовым домиком N, находящимся по адресу: ..., с последующей продажей земельного участка с садовым домиком за цену и на условиях по своему усмотрению. 

Данная доверенность также содержит указание на полномочия ФИО1, в том числе, подписывать от имени ФИО6 договор купли-продажи, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. 

Доверенность удостоверена нотариусом ... ФИО2, зарегистрирована в реестре за N.

Далее, в период действия доверенности ..., между ФИО1 (продавец), действующий от имени ФИО6 на основании доверенности от ..., и ИСТЕЦ (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателю земельный участок, находящийся по адресу: ... участок ... площадью ... кв.м., кадастровый N.

Стоимость земельного участка была определена в размере ... руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 указанный договор являлся одновременно актом приема-передачи земельного участка. 

Согласно расписке, представленной в материалы дела, сумму в размере ... руб. в счет оплаты земельного участка, находящегося по адресу: ... кадастровый N, была получена ФИО1 от ИСТЕЦ .... 

В последующим, в связи с заключением брака ИСТЕЦ с ФИО5, истцу бала присвоена фамилия «Синегрибова».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что в момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, истцу были переданы оригинал свидетельства о праве собственности ответчика на указанный земельный участок, членская книжка ФИО6, однако своевременно договор купли-продажи в регистрирующем органе зарегистрирован не был, в последующем ответчик в регистрации сделки отказалась.

Согласно справке председателя СНТ «... ФИО4, истец ФИО3 была принята в члены СНТ «... решением общего собрания от .... 

Истцом в материалы дела также была представлена членская книжка дачника, согласно которой ИСТЕЦ предоставлен земельный участок N, расположенный по ...». 

Согласно имеющимся отметкам в членской книжке, истцом своевременно вносятся членские взносы, а также целевые взносы на ремонт и электроэнергию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка. При этом, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчет между ними произведен, спорный земельный участок фактически передан ФИО3, которая владеет и пользуется им на протяжении длительного периода. 

Тот факт, что ответчик возражала против удовлетворения заявленных требований, не указывает на необоснованность заявленных требований, так как юридически значимым обстоятельством является уклонение стороны от регистрации перехода права собственности на проданный объект. При этом суд отмечает, что факт продажи земельного участка ФИО6 не отрицала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 о регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей ... кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... N, от ФИО6 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Нуждин А.В.

Решение принято в окончательной форме 25 марта 2019 года. 

Судья Нуждин А.В.