Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1382/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО6, АО «ПЖРТ Промышленного района» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, определении порядка оплаты,

установил:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным платежам с ответчика ФИО2, а также определения порядка участия собственников в оплате содержания жилья. 

В обоснование требований истец указал, что является собственником 

<

данные изъяты> доли) жилого помещении по адресу: 

<

адрес> на основании договора № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), заключенного с 

<

адрес> от 09 февраля 2001 года, на основании чего произведена регистрация права от 28.11.2001 года, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2018г. Данное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., которая находится в общей долевой собственности, ФИО1 в размере 1/2 доли; ФИО2 в размере 1/3 доли на основании договора дарения от 03.03.2014 года, ФИО4 в размере 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2018г. На основании справки о зарегистрированных лицах выданной АО «ПЖРТ 

<

адрес>» в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1 с 12.11.1976г., ответчики в жилом помещении не зарегистрированы. Управление многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу осуществляет АО «ПЖРТ 

<

адрес>». В течение длительного периода ответчик ФИО2 не выполняет обязательства по оплате содержания жилья. Все платежи оплачивает истец. Долг ответчика ФИО2 (в размере 1/3 доли) перед истцом за период 01.02.2016 года по 30.01.2019 года составляет 44 796 руб. 

В связи с чем, истец с учетом уточнения (л.д. 115) просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате текущего ремонта и содержания жилого помещения за период с 01.02.2016 года по 30.01.2019 года в размере 44 796 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1100 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2400 руб., определить порядок и размер участия в оплате текущего ремонта и содержания жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> между собственниками соразмерно принадлежащим им долям и обязать АО «ПЖРТ Промышленного района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 действующий по доверенности исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенных в исковом заявлении и описательной части решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменных возражений иск не признает, так как не проживает в спорном помещении, но является сособственником. 

Ответчик ФИО6 законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. 

Представитель АО «ПЖРТ Промышленного района» в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из: пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст. 31 ЖК РФ).

В п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопроса: рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемой гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся следующие разъяснения:

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). 

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., которая находится в общей долевой собственности. 

В соответствии с данными выписки единого государственного реестра прав от 05.03.2019 ода №, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 в размере 1/2 доли, дата регистрации права 18.12.2018 года; ФИО3 в размере 1/3 доли, дата регистрации права от 26.02.2014 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/6 доли, дата регистрации права от 30.11.2018 года (л.д. 99). 

Согласно справке паспортной службы в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 с 12.11.1976г. Ответчики в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Судом установлено, что АО «ПЖРТ Промышленного района» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В период с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2018 года ответчик ФИО2 не вносила плату за содержание жилья, в результате чего, образовалась задолженность в общем размере 44 796 руб., что подтверждается представленными истцом чеками об оплате квитанций по содержанию жилья и коммунальных услуг управляющей компании за каждый месяц. Расчет задолженности ответчиком ФИО2 не оспорен. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 доказательств оплаты содержания жилья, погашения задолженности не представил. Доводы ответчика, о том, что она не проживает в квартире и не должна нести расходы, несостоятельны, и противоречат действующему законодательству. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате содержания жилья за период с 01.02.2016г. по 30.01.2019г. в сумме 44 796 руб., по представленному истцом расчету обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Ответчики не возражали против определения порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг, соответственно размеру доли в праве общей долевой собственности каждого.

Учитывая количество собственников, размер доли в праве общей долевой собственности, суд считает возможным определить размер по оплате содержания жилья следующим образом: ФИО1 1/2 доли, ФИО2 - 1/3 доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/6 доли.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя и оказание юридических услуг в разумных пределах. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор на оказание юридических услуг от 08.02.2019 года по сопровождению иска к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и выделении доли, на сумму 15000 руб. и расписка о получении указанной суммы. 

Учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, оказание услуг по досудебному урегулированию спора, продолжительность рассмотрения дела и количество состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в сумме 7 000 руб. 

Оснований для взыскания расходов на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности не имеется, так как выдана на общие полномочия по представлению интересов, а не на право ведения данного гражданского дела в суде.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1 483,88 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате содержания жилья за период с 01.02.2016г. по 30.01.2019г. в сумме 44 796 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 483,88 руб., 

Определить порядок и размер участия по оплате обслуживания жилого помещения - квартиры, по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

ФИО1 1/2 доли, 

ФИО2 - 1/3 доли, 

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения - 1/6 доли. 

Настоящее решение является основанием для выдачи указанным лицам отдельных платежных документов, соответствующими организациями, предоставляющими названые услуги.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева