Дело № 2-1217\20

09RS0001-01-2020-000574-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020г. город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

судьи Аслануковой М.А., при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, ответчика ООО фирма «Рамзис» в лице генерального директора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, ООО фирма «Рамзис» о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в Черкесский городской суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что 29.01.2007 между ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» и ООО фирма «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке находящегося на праве собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного(бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости, в том числе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь между ООО фирма «Рамзис» и физическим лицами были заключены договоры соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением мэрии муниципального образования г.Черкесска №1220 от 01.08.2006 был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательных работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательных работ и получение разрешения на строительство. 31 октября 2006 года мэрией муниципального образования города Черкесска дано Разрешение № на строительство объектов недвижимости, в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> сроком до 01.01.207г. было продлено до 27.11.2008г. Во исполнение инвестиционного контракта 27.09.2007г. между ООО фирма «Рамзис» и ФИО1 был заключен договор о соинвестировании, в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 70,3 кв.м., расположенную в 1-м подъезде на 3-м этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома адресу: 

<

адрес> На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 1054500 рублей. Актом ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО3 на основании п.4.2.2 договора о соинвестировании в строительство от 08.07.2008 передала, а соинвестор ФИО1 приняла 2-хкомнатную 

<

адрес> общей площадью 70,3кв.м. в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. Факт оплаты указанной суммы ФИО1 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 08.07.2008 в сумме 1054000руб., где основанием оплаты указано: взнос соинвестора. Согласно технического паспорта на 

<

адрес> по 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 71,8кв.м. Размер площади изменился в связи с техническими погрешностями при строительстве.

Во исполнение инвестиционного контракта 27.09.2007 между ООО фирма «Рамзис» и ФИО4 был заключен договор о соинвестировании в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 70,3кв.м., расположенную на 1-м подъезде на пятом этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составила 1054500руб. Актом ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО3 на основании п.4.2.2 договора передала, а соинвестор ФИО4 принял 2-х комнатную 

<

адрес> общей площадью 70,3кв.м. в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Оплата произведена полностью. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 24.07.2007, где основание оплаты указано: взнос соинвестора. Согласно технического паспорта на 

<

адрес> общая площадь квартиры изменилась и составляет 74,2кв.м.

Во исполнение инвестиционного контракта 27.09.2007 между ООО фирма «Рамзис» и ФИО5 был заключен договор о соинвестировании в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 39,8кв.м., расположенную на 2-м подъезде второго этажа восьмиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составила 668640руб. Актом ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО3 на основании п.4.2.2 договора передала, а соинвестор ФИО5 приняла 1- комнатную 

<

адрес> общей площадью 39,8кв.м. в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Оплата произведена полностью. Факт оплаты подтверждаются квитанциями к приходному ордеру: № от 31.07.2007 в сумме 200000руб., № от 08.11.2007 в сумме 285000руб., № от 06.12.2007 в сумме 183640руб. Согласно технического паспорта на 

<

адрес> общая площадь квартиры изменилась и составляет 39,2кв.м.

Истцы по всем видам платежей оплачивают коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что фактически пользуются жилыми помещениями как своими собственными. Согласно разрешительной документации на земельный участок(Разрешение на строительство №, Разрешение на строительство(продление) №) СКГТА выдано разрешение на строительство 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями(Блок А); 49-квартирного дома со встроенным Интернет центром и электронной библиотекой(Блок Б) по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления мэрии муниципального образования 

<

адрес> № от 01.08.2006 утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными торговыми помещениями(Блок А); 49-квартирного дома со встроенным Интернет центром и электронной библиотекой(Блок Б) по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением № от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «СКГТА» от 17.05.2017 № о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок от 22.11.2007 серии №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №-рв и от 07.10.2010 №-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по 

<

адрес>, з/у №; 56-квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по 

<

адрес>, также адреса присвоены жилым помещениям №, №, № присвоен адрес: 

<

адрес>. Истцы просили признать за ними право собственности на указанные квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Другие истцы, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились.

Представитель истцов поддержала заявленные исковые требования истцов в полном объеме. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО фирма «Рамзис» в судебном заседании признал заявленные исковые требования, иск просил удовлетворить. Суду пояснил, что истцами полностью была произведена оплата за жилые помещения.

Ответчик - Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР представило письменные возражения на иск, где указало, что поскольку право собственности на земельный участок, на котором возведен вышеуказанный объект недвижимого имущества в рамках инвестиционного контракта принадлежит Российской Федерации, учитывая, что основной инвестиционный контракт, заключенный между ООО фирма «Рамзис» и ФГБОУ ВО «СКГА» признан недействительным, то и все заключенные сделки в развитие данного договора также недействительны и для исполнения их сторонами нет законных оснований. Наличие коммерческих помещений в многоквартирных домах препятствует регистрации права собственности. Признание права собственности за истцами означает выбытие земельного участка из собственности РФ. Просило по этим основаниям в иске отказать.

В письменных пояснениях по иску ответчик – ФГБОУ ВО «СКГА» указало, что объекты по инвестиционному контракту возведены на земельных участках, находящихся в собственности РФ и закрепленных на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С момента государственной регистрации права собственности на квартиры в многоквартирных жилых домах, расположенные на земельном участке с кадастровым номером, лица приобретают в силу закона и право общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен указанный дом, а собственник земельного участка(Российская Федерация) утратит право собственности в силу закона. Вопрос об удовлетворении иска оставило на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Свои Решением №88 от 27.10.2016 Дума муниципального образования г.Черкесска внесла в свое Решение от 25.03.2010 №32 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования города Черкесска с Правилами землепользования и застройки города Черкесска» следующие изменения: - 

<

адрес>(№)- перевод зоны Ж-4 «зона смешанной застройки», в зону ОЖ-1 «Зона общественно-жилого назначения».

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 01.11.2019 правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 7871+_55 по 

<

адрес> является Российская Федерация, на праве постоянного (бессрочного) пользования - за ФГБОУ ВО «СКГГТА», дата государственной регистрации 28.12.2017.

Разрешение на строительство 56 квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями(блок А) и 49 квартирного жилого дома со встроенным Интернет-центром и электронной библиотекой (блок Б) по 

<

адрес> выдано мэрией муниципального образования г.Черкесска Карачаево-Черкесской государственной технологической академии 24.07.2007.

Постановлением №1220 от 04.08.2006 мэрия муниципального образования г.Черкесска утвердила акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями по 

<

адрес>.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства подготовительные работы и возведение нулевого цикла 56 квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (блок А) и 49 квартирного жилого дома со встроенным интернет центром и электронной библиотекой (блок Б) по 

<

адрес> в 

<

адрес> выдано 31.10.2006 Карачаево-Черкесской государственной технологической академии. 

Согласно контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес> от 29.01.2007, заключенного между ГОУ «КЧГТА» (заказчик) и ООО фирма «Рамзис», предметом контракта являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства «два восьмиэтажных жилых дома со встроенными торговыми помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес>», девятиэтажный 188 квартирный жилой дом, девятиэтажный 144 квартирный жилой дом со встроенными помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес>; пятиэтажный дом с помещениями для офисов и магазинов по 

<

адрес>, пятиэтажный дом с помещениями для офисов и магазинов по 

<

адрес> на земельном участке заказчика мерой 400кв.м., девятиэтажный 36 квартирный дом со встроенными помещениями для офисов и магазинов по 

<

адрес>.

Указанный контракт постановлением Арбитражного Суда кассационной инстанции г.Краснодара от 06.06.2011 признан недействительным.

Разрешением №-рв от 07.10.2010 на ввод объекта в эксплуатацию ГОУ ВПО «КЧГТА» мэрия муниципального образования г.Черкесска разрешила ввод в эксплуатацию построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства 49 квартирный жилой дом со встроенными интернет-центром и электронной библиотекой по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Разрешением №-рв от 07.10.2010 на ввод объекта в эксплуатацию ГОУ ВПО «КЧГТА» мэрия муниципального образования г.Черкесска разрешила ввод в эксплуатацию построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства 56 квартирный жилой дом со встроенными торговыми помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Постановлением № от 26.05.2017 Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования 

<

адрес> земельному участку с кадастровым номером № площадью 7871кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>;

- 56 квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенному по 

<

адрес>: 

<

адрес>;

-жилым помещениям: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>..

В соответствии с договором от 24.07.2007 о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома, заключенным между ООО фирма «Рамзис» и ФИО4, предметом договора является деятельность по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора по окончании строительства объекта ФИО4 передается для оформления права собственности двухкомнатная 

<

адрес>, этаж -5, общая площадь – 70,3кв.м., подъезд-1.

Общая сумма взносов в строительство объекта составляет 1054500руб.(п.3.1 договора).

Согласно технического паспорта, составленного на 26.06.2014, общая площадь 

<

адрес> составила 74,2кв.м.

Согласно справки, выданной ООО фирма «Рамзис», ФИО4 платеж в сумме 1054500руб. выплатил полностью, что подтверждается также квитанцией к приходному ордеру № от 24.07.2007.

В соответствии с справкой № от 03.02.2020, выданной ТСН «777», ФИО4, постоянно проживающий по адресу: 

<

адрес>, не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в жилом помещении.

В соответствии с договором от 31.10.2007 о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома, заключенным между ООО фирма «Рамзис» и ФИО5, предметом договора является деятельность по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора по окончании строительства объекта ФИО5 передается для оформления права собственности однокомнатная 

<

адрес>, этаж -2, общая площадь – 39,8кв.м., подъезд-2.

Общая сумма взносов в строительство объекта составляет 668640руб.(п.3.1 договора).

Согласно технического паспорта, составленного на 26.06.2014, общая площадь 

<

адрес> составила 39,2кв.м.

Согласно справки, выданной ООО фирма «Рамзис», ФИО5 платеж в сумме 668640руб. выплатила полностью, что подтверждается также квитанциями к приходному ордеру: № от 31.10.2007 на сумму 200000руб.; от 06.12.2007 на сумму 183640руб.; № от 08.11.2007 на сумму 285000руб. 

В соответствии с справкой № от 03.02.2020, выданной ТСН «777», ФИО5, постоянно проживающая по адресу: 

<

адрес>, не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в жилом помещении.

В соответствии с договором от 08.07.2008 о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома, заключенным между ООО фирма «Рамзис» и ФИО1, предметом договора является деятельность по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора по окончании строительства объекта ФИО1 передается для оформления права собственности двухкомнатная 

<

адрес>, этаж -3, общая площадь – 70,3 кв.м., подъезд-1.

Общая сумма взносов в строительство объекта составляет 1054500руб.(п.3.1 договора).

Согласно технического паспорта, составленного на 26.06.2014, общая площадь 

<

адрес> составила 71,8кв.м.

В соответствии с справкой № от 03.02.2020, выданной ТСН «777», ФИО1, постоянно проживающая по адресу: 

<

адрес>, не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в жилом помещении.

Факт полного внесения взносов в размере 1054500руб. подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 08.07.2008.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 суду показали, что все истцы постоянно проживают по адресу: 

<

адрес>, несут бремя содержания своих квартир.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", связывает обязанность по уплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства с передачей имущества дольщику и наличием разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, что исполнено застройщиком.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013года).

Как указано было выше, Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007 и дополнительное соглашение к нему, заключенные Северо-Кавказской государственной технологической академией и ООО фирма «Рамзис», Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2011 по делу №, признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по 

<

адрес> - отказано. 

Как указал суд кассационной инстанции, правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку заключенные между истцами и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договоры о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствуют требованиям действующего законодательства, недействительными не признаны, истцами обязательства по договорам исполнены в полном объеме, спорные квартиры переданы истцам по актам приема-передачи, истцы проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на квартиры не имеется, требования истцов подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, доводы Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, изложенные в письменных возражениях, суд отклоняет за их необоснованностью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, ООО фирма «Рамзис» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 71,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 74,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 39,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, начиная с 23 июля 2020г.

Судья М.А. Асланукова

Дело № 2-1217\20

09RS0001-01-2020-000574-06