РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-1605/2019

г. Мелеуз

14 ноября 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации муниципального района 

<

адрес обезличен>, Администрации Сельского поселения 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя его тем, что ей на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка 

<

№> от 

<

дата обезличена>, соглашения о передаче права аренды на земельный участок от 

<

дата обезличена> принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом. Однако по результатам строительства выявлены несоответствия построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, соответственно истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить. 

Представители Администрации МР 

<

адрес обезличен>, Администрации СП 

<

адрес обезличен> и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, при этом представитель Администрации МР 

<

адрес обезличен> просил рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц. 

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в аренде истца находится земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка 

<

№> от 

<

дата обезличена>, соглашением о передаче права аренды на земельный участок от 

<

дата обезличена>.

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом (литер А), ... года постройки, общей площадью 90,3 кв.м, жилой площадью 51,3 кв.м.

Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 

<

дата обезличена> следует, что вновь возведенный жилой дом 

<

адрес обезличен> расположен на земельном участке на расстоянии 10,0 м от передней границы и на расстоянии 1,0 м от совместной межи с соседним участком по 

<

адрес обезличен>. Общее расстояние от жилого дома 

<

№> до ближайшей соседней постройки составляет 6,0 м. Расстояние между жилыми домами составляет более 16, м.

В результате выполненных работ жилой дом возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоответствие отступов жилого дома от боковой границы земельного участка минимальным отступам: 1,0 м вместо 3,0 м.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им не получены разрешительные документы на строительство дома, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривали, а третье лицо ФИО2, являющаяся собственником смежного земельного участка, в судебном заседании от 

<

дата обезличена> не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 90,3 квадратных метров, жилой площадью 51,3 квадратных метров, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев