Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.11.2017 г.

Дело № 2-4655/2017 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес> лит. А по 

<

адрес> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данном жилом помещении также зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик ФИО2 ранее являлась собственником указанной квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 помещена в Психоневрологический интернат, в квартире не проживает, однако сняться с регистрационного учета она и ее сын – ответчик ФИО3 добровольно не желают.

Ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, ч.4 ст.31 ЖК РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием их с регистрационного учета.

Представители истца ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, представили заявление об отказе от иска в части требований, заявленных к ФИО2 в связи со снятием последней с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в части требований к ФИО3 иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебное заседание явилась, пояснила, что ФИО2 с 2011 г. зарегистрирована по адресу ПНИ-7: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 извещался судом о слушании дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> лит. А 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании Справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК № Санкт-Петербурга. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала вышеуказанную квартиру ФИО1 по Договору купли-продажи, серия 

<

адрес>5, удостоверенному нотариусом ФИО9 Переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи условий о сохранении за ФИО10 права пользования жилым помещением не содержит.

Согласно представленной Справке о регистрации ф.9 по спорной квартире ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в учреждение социального обеспечения ПНИ-7; ФИО3 значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства истец отказалась от исковых требований, заявленных к ФИО2, судом принято признание иска в этой части, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц (ст.39,173 ГПК РФ), суд прекращает производство по делу в части признания ФИО2 утратившей право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета (ст. 220 ГПК РФ).

В отношении требований, заявленных к ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с правилами ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основе договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Истец указывает, что после заключения договора купли-продажи ФИО3 был уведомлен о необходимости снятия с регистрационного учета, однако отказался сделать это, в настоящее время в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, соглашение о порядке пользования им квартирой между сторонами не заключалось.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истец является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> лит.А 

<

адрес>, ответчик является членом семьи прежнего собственника, утратил право пользования квартирой в связи с заключением договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1, отношения по договору найма жилого помещения между сторонами по настоящему делу отсутствуют, он утратила право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика ФИО3 ущемляет право истца как собственника жилого помещения, которое необходимо ей для личного пользования, в связи с чем она вправе требовать устранения нарушений своего права.

Одновременно суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд на уплату госпошлины в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> лит.А по 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета прекратить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья