УИД 14RS0031-01-2023-000228-56

Дело № 2-130/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Депутатский 20 декабря 2023 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Фокиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области к З о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, свои требования обосновывая тем, что 30 марта 2015 года между истцом и З были заключены договоры аренды, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № .........., площадью .......... кв. м., расположенный по (адрес), и земельный участок с кадастровым номером № .........., площадью .......... кв. м., расположенный по (адрес), переданы ответчику в аренду для использования под размещение объектов индивидуальной жилой застройки. Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполняются, задолженность за период с 30.03.2015 по 25.05.2023 составила: по земельному участку с кадастровым номером .......... – основной долг 157 009,61 руб., пени 236 550,21 руб., штрафы – 136 000,00 руб., по земельному участку с кадастровым номером .......... – основной долг 149 715,07 руб., пени 225 320,13 руб., штрафы 136 000,00 руб., общая сумма задолженность составила 1 040 595,02. Истцом в порядке досудебного урегулирования спора письмом № .......... от 12.09.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по договорам, ответ на указанную претензию ответчиком не представлен. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

В судебное заседание представитель истца В. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Таврического муниципального района Омской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчик З. направил письменное возражение, в котором указал, что с требованиями истца не согласен, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и как следует из материалов дела, 30 марта 2015 года между Таврическим муниципальным районом Омской области, в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области, как Арендодателем и З., как Арендатором, заключен договор № .......... аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 5 (пять) лет земельный участок с кадастровым номером .........., площадью .......... кв. м., местоположение: (адрес), для использования под размещение объектов индивидуальной жилой застройки.

По условиям п. 2.2, 2.3, 4.3 договора аренды земельного участка № .......... размер арендной платы за предоставленный земельный участок определяется в соответствии с протоколом № .......... о результатах аукциона от 17.03.2015 и составляет 1 590,60 руб. в месяц или 19 087, 20 руб. в год. Арендная плата вносится равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа 10 ноября текущего года. За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа, определенного договором. В случае и нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных п. 3.4 договора аренды он уплачивает за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеназванном пункте обязанностей арендодателю штрафную неустойку в размере 4 000,00 руб.

Согласно п. 3.4. Арендатор обязан обратиться в течение пятнадцати дней с момента подписания акта приема-передачи земельного участка в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора аренды.

Также 30 марта 2015 года между Таврическим муниципальным районом Омской области, в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области, как Арендодателем и З., как Арендатором заключен договор № .......... аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 5 (пять) лет земельный участок с кадастровым номером .........., площадью .......... кв. м., местоположение: (адрес), для использования под размещение объектов индивидуальной жилой застройки.

По условиям п. 2.2, 2.2, 4.3 договора аренды земельного участка № .......... размер арендной платы за предоставленный земельный участок определяется в соответствии с протоколом № .......... о результатах аукциона от 17.03.2015 и составляет 1 518,30 руб. в месяц или 18 219,60 руб. в год. Арендная плата вносится равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа 10 ноября текущего года. За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа, определенного договором. В случае и нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных п. 3.4 договора аренды он уплачивает за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеназванном пункте обязанностей арендодателю штрафную неустойку в размере 4 000,00 руб.

Согласно п. 3.4. Арендатор обязан обратиться в течение пятнадцати дней с момента подписания акта приема-передачи земельного участка в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора аренды.

Ответчик З. с условиями договоров аренды земельных участков был согласен, о чем свидетельствуют его подписи в договорах аренды. Согласно условиям договоров ответчик обязался в течение пятнадцати дней с момента подписания акта приема-передачи земельного участка обратиться в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора аренды и своевременно вносить арендные платежи.

Судом установлено, что ответчиком не исполнены денежные обязательства за аренду земельных участков, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации исключение составляют договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Росреестра по Омской области по состоянию на 12.10.2023 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером .........., площадь .......... кв.м., виды разрешенного использования: размещение объектов индивидуальной жилой застройки, местоположение: (адрес) на праве собственности с 16.09.2014 является Таврический муниципальный район Омской области. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Росреестра по Омской области по состоянию на 12.10.2023 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером .........., площадь .......... кв.м., виды разрешенного использования: размещение объектов индивидуальной жилой застройки, местоположение: (адрес) на праве собственности с 18.09.2014 является Таврический муниципальный район Омской области. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Указанное свидетельствует о том, что спорные земельные участники находились в полном владении собственника, Таврического муниципального района Омской области, без каких-либо ограничений и обременений.

Договора аренды земельного участка № .......... и № .......... не прошли процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, следовательно, основанные на положениях незаключенных договоров аренды земельных участков требования о взыскании долга по арендной плате и договорной неустойки, удовлетворению не подлежат.

Также в материалы дела представлены передаточные акты к договорам аренды земельного участка № .......... и № .........., по условиям которых, во исполнение пунктов 3.4. договора № .......... от 30.03.2015 и договора № .......... от 30.03.2015, З. передал, а Министерство имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области приняло земельный участок с кадастровым номером .........., площадь .......... кв.м., местоположение: (адрес) и земельный участок с кадастровым номером .........., площадь .......... кв.м., местоположение: (адрес), в состоянии пригодном для дальнейшего использования в связи с истечением срока аренды согласно п. 1.1. указанных договоров, который истек 30.03.2020. Как указано в передаточных актах, за время действия договоров арендатором земельные участки не использовались.

В суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, истец обратился 08 ноября 2023 года. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. По смыслу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, объективно препятствовавших истцу в установленный законом срок обратиться в суд с иском к ответчику. 

В силу разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом приведенных положений гражданского законодательства и его разъяснений суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию долга по договорам аренды от 30.03.2015 г., срок действия которых истек 30.03.2020.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области к З о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р. Москвитина 

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2023 года.